Продажа недвижимости

Знатно удивилась риелтор, потому, что 90% риелторов не знают, что такое ГК и СК РФ.

Правильно Вам сказал нотариус. Отец должен вступить в наследство.

Хотя, не понятно, зачем он Вам (нотариус), если дкп делается в обычной письменной форме и сдается в МФЦ.

А Вы сделайте сделку в МФЦ,зачем у нотариуса делать,а если попросят мол согласие супруги на продажу,то свидетельство о смерти приложите туда.

Имущество приобретение с браке является совместной собственностью супругов. Один из них умер. Доля умершего подлежит наследованию. В вашем случае в равных долях между вашим отцом, вами и вашей сестрой. Если долю не выделить и не оформить наследство, чисто теоретически вы или ваша сестра можете оспорить сделку купли-продажи.

Если вы пошли через нотариальную сделку - требование нотариуса понятно, он страхует свои риски.

Если у вас один покупатель - делайте договор у любого адвоката/юриста и идите в МФЦ.

Продавайте по обычному дкп, не удостоверяйте у нотариуса и все. Лишняя трата денег и времени

Нельзя по обычному ДКП.

Отец вступает в наследство, после обычное дкп.

Надо проверить количество собственников не в техпаспорте, а по выписке из ЕГРН. Стоимость такой выписки рублей 250-300. Если в этой выписке указан 1 собственник - отец, то дом можно продавать по договору купли-продажи через МФЦ. Такой договор поможет составить любой юрист.

Вы обратились к нотариусу, а нотариус просто подстраховывается.

Важно. Через МФЦ сделку можно оформить только в том случае, если покупатель (или один из покупателей) НЕ является несовершеннолетним. Если среди покупателей есть несовершеннолетний ребенок (например, если покупка идет с использованием материнского капитала), то оформление сделки должно пройти через нотариуса.

Если в выписке из ЕГРН 1 собственник на весь дом, то и нотариус должен оформить сделку без проблем.

Если в выписке из ЕГРН до сих пор числятся 2 или более собственников, то продать дом без решения вопроса о наследовании (если есть часть покойной супруги) или без согласия других живых собственников не получится.

Здравствуйте, попробуйте оформить сделку через МФЦ путем составления обычного договора купли-продажи. Для составления договора обратитесь к любому юристу.