Как добиться замены сломанной двери в многоквартирном доме - возможно ли получить помощь от УК или фонда капремонта?

398₽ VIP

Возможно от УК. Для начала - подать в УК заявление письменно НА БУМАГЕ и под расписку с требованием произвести ремонт двери.

Добрый день. Входная дверь в подъезд дома относится к общедомовому имуществу, следовательно, ремонтом, заменой и установкой должна заниматься управляющая компания. Плата за ремонтные работы входит в ежемесячные коммунальные платежи, дополнительные средства не должны взиматься.

Согласно действующему законодательству, обязанность по замене сломанных дверей подъездов в многоквартирном доме возлагается на управляющую компанию (УК) или товарищество собственников жилья (ТСЖ).

Основные нормативные акты:

1. Статья 161 Жилищного кодекса РФ:

Управляющая организация обязана обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

2. Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 № 290:

Пункт 11 устанавливает, что в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, входит ремонт входных дверей в подъездах.

3. Статья 36 Жилищного кодекса РФ:

Входные двери в подъезды относятся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, для решения вопроса о замене сломанной двери в подъезде вашего дома вам необходимо:

1. Направить письменное обращение в управляющую компанию (ТСЖ) с требованием о проведении ремонта/замены входной двери, сославшись на вышеуказанные нормативные акты.

2. Если УК (ТСЖ) не отреагирует на ваше обращение в разумный срок, вы можете обратиться в орган государственного жилищного надзора с жалобой на бездействие управляющей организации.

3. В случае, если ремонт подъездной двери требует средств из фонда капитального ремонта, вы вправе обратиться к оператору фонда капремонта с аналогичным требованием.

Невыполнение управляющей организацией обязанностей по надлежащему содержанию общего имущества может быть обжаловано в судебном порядке.

Здравствуйте Надежда!

В рассматриваемом случае управляющая организация обязана обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме (п.11 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290).

Предварительно необходимо направить досудебную претензию УК (п.2 ст.132 ГПК РФ).

В противном случае Вы вправе обратиться с жалобой в Прокуратуру для проведения проверки за незаконные действия превышения должностных полномочий и самоуправство и привлечения виновных лиц к ответственности (ст.10 ФЗ о прокуратуре РФ).

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и защиты и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Удачи вам

Да, вы можете потребовать от управляющей компании (УК) или фонда капитального ремонта заменить сломанную дверь в подъезде вашего многоквартирного дома. Вот шаги, которые вы можете предпринять:

Обратитесь в УК или фонд капитального ремонта с письменной претензией, в которой укажите проблему и требуйте замены двери. Претензию можно отправить заказным письмом с уведомлением о вручении или передать лично в офисе УК или фонда.

Если УК или фонд не реагируют на вашу претензию, обратитесь в жилищную инспекцию вашего региона. Жилищная инспекция контролирует соблюдение правил содержания общего имущества многоквартирных домов.

Если и жилищная инспекция не может решить проблему, вы можете обратиться в суд с иском против УК или фонда капитального ремонта. В иске укажите, что вы исправно платите за содержание общего имущества, но УК или фонд не выполняют свои обязательства по ремонту и замене сломанной двери.

В суде вы можете потребовать компенсацию за причиненный ущерб, если он имеется, а также возмещение расходов на судебные издержки.

Статья 161 Жилищного кодекса РФ

Здравствуйте, Надежда Валерьевна! Да, возможно, т.к. в случае нарушения правил по содержанию и ремонту МКД предусмотрена административная ответственность по статье 7.22 КоАП РФ, в связи с чем можно подать заявление об административном правонарушении в жилищную инспекцию.

Статья 7.22. Нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений

Нарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов и (или) жилых помещений, правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений либо порядка и правил признания их непригодными для постоянного проживания и перевода их в нежилые, а равно переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений без согласия нанимателя (собственника), если переустройство и (или) перепланировка существенно изменяют условия пользования жилым домом и (или) жилым помещением, -

влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от четырех тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц - от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей.