Содержание нежилого дома, находящегос на балансе администрации

398₽ VIP

На основании чего и как Администрация должна следить (и должна ли) за нежилым домом

Ранее дом был многоэтажной "малосемейкой". Теперь это нежилой дом, где администрация первые этажи сдает в аренду, и некоторые помещения в собственности. Окна этажей выше заколочены.

Добрый день. ГрК РФ Статья 55.24. Требования законодательства Российской Федерации к эксплуатации зданий, сооружений.

Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации, а также в соответствии с исполнительной документацией

Согласно статье 161 ЖК РФ, управляющая организация обязана осуществлять осмотр общего имущества в многоквартирном доме не реже одного раза в год. Это требование распространяется и на нежилые дома, находящиеся на балансе Администрации.

Статья 158 ЖК РФ возлагает на собственника помещения в многоквартирном доме обязанность по проведению текущего ремонта принадлежащего ему помещения. Применительно к нежилому дому, находящемуся на балансе Администрации, эта обязанность лежит на Администрации.

Согласно статье 189 ЖК РФ, органы местного самоуправления обязаны организовывать проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории соответствующего муниципального образования. Данное требование также распространяется на нежилые дома, находящиеся на балансе Администрации.

Статья 161 ЖК РФ возлагает на управляющую организацию обязанность по обеспечению сохранности и надлежащего технического состояния общего имущества в многоквартирном доме. Применительно к нежилому дому, данная обязанность лежит на Администрации.

5 Согласно статье 154 ЖК РФ, в состав платы за содержание и ремонт жилого помещения включается плата за коммунальные услуги. Этот принцип распространяется и на нежилые дома, находящиеся на балансе Администрации.

Администрация, как собственник нежилого дома, обязана осуществлять его содержание и ремонт в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации.

Добрый вечер, Уважаемый клиент.

1)Начнем с того, что данное здание находится на балансе администрации, то есть в их собственности.

2)А значит права управление и распоряжение именно на них лежит, а как они будут это делать, никаким локальным, федеральным законом не зафиксировано.

3)То есть, они сдают допустим в аренду нижние этажи, в случае если скажем крыша протекла и наносит ущерб арендаторам, то они будут именно с администрацией решать вопрос.

4)То что это нежилое здание, это не значит что на него не распространяются нормы ЖК РФ.

5)Администрация в любом случае обязана содержать данное имущество в надлежащем образе, вы как с гражданской позицией, можете подать жалобу в прокуратуру, что нежилое здание допустим обсуждается с нарушениями, что дальнейшая такая эксплуатация приведет его в аварийное состояние...

Федеральный закон от 17.01.1992 N 2202-1 (ред. от 29.05.2024) "О прокуратуре Российской Федерации"

Статья 10. Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений