Сменили процент ставки по ипотеке

199₽ VIP

Здравствуйте. Нужно проанализировать документы, чтобы оценить перспективы.

Здравствуйте! Требуется изучать Вашт документы

Для ответа на ваш вопрос - необходимо условия своего договора с банком проанализировать .Замена созаемщика возможна только с согласия банка и если новый созаемщиком подходит под условия банка.

Ваши действия:

1.Проаналтзировать договор (самостоятельно или с помощью юриста)

2.Направить претензию в банк(Принцип составления-Письменный документ, имеющий форму обращения, вводная, описательная, мотивировочная и резолютивная части. С изложением фактических обстоятельств, указанием норм закона и требованием о чем либо) .В вашем случае - это ответ банка по изменению процента .

3.Уточить требования к смене созаемщика

4.Возможно потребуется обращение в суд.Иск составляется в соответствие ст.131 ГПК РФ и подается с соблюдением п. 6 ст.132 ГПК РФ

В данной ситуации можно рассмотреть несколько вариантов действий, исходя из действующего законодательства:

1. Смена созаемщика:

Согласно п. 11 ст. 3 Федерального закона от 03.08.2018 N 302-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О содействии развитию жилищного строительства" и отдельные законодательные акты Российской Федерации", при изменении состава заемщиков, в том числе при замене одного заемщика другим, сохраняется право на получение льготной ипотеки. Следовательно, вы можете попытаться заменить созаемщика (маму) и вернуть льготную ставку по ипотеке.

2. Обжалование действий кредитора:

Согласно п. 4 ст. 7 Федерального закона от 21.12.2013 N 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)", кредитор не вправе в одностороннем порядке изменять условия кредитного договора, в том числе увеличивать процентную ставку. Вы можете обжаловать действия кредитора в судебном порядке.

3. Реструктуризация ипотечного кредита:

Согласно Постановлению Правительства РФ от 23.04.2020 N 566 "Об утверждении Правил предоставления из федерального бюджета субсидий российским кредитным организациям на возмещение недополученных доходов по выданным (приобретенным) жилищным (ипотечным) кредитам (займам), предоставленным гражданам Российской Федерации", вы можете обратиться к кредитору с просьбой о реструктуризации ипотечного кредита, что позволит сохранить льготную ставку.

Статья 310. Недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства

1. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

ЗНАЧИТ, изменился субъектный состав по договору, то есть СТОРОНЫ договора.

Сколько раз можно взять Семейную ипотеку

Если предыдущий ипотечный кредит по любой льготной программе был получен до 23 декабря 2023 года, то заемщик может оформить новую Семейную ипотеку.

Если любой льготный ипотечный кредит был получен после этой даты, то оформить Семейную ипотеку можно при условии, что в семье после 23 декабря 2023 года родился ребенок и предыдущая льготная ипотека полностью погашена.

Пример. Клиент оформил Семейную ипотеку на покупку квартиры в новостройке весной 2022 года. В 2024 году у него есть возможность взять ещё один кредит по программе (при соблюдении требований к заёмщикам, указанных выше).