Как решить вопрос с красными линиями под домом и вокруг?

199₽ VIP

Елена, уважаемая!

Есть два известных пути переноса "красных линий"

Первый. Административный.

В соответствии с п 4.4 Инструкции о порядке проектирования и установления красных линий в городах и других поселениях Российской Федерации, принятой постановлением Госстроя России от 06.04.1998 № 18-30с согласование красных линий осуществляется проектной организацией одновременно с согласованием соответствующей градостроительной документации

Поэтому вас надо обратиться в Администрацию вашего муниципального образования о внесении изменений в Генплан района и ПЗЗ (план землеустройства и застройки)

Что написать в заявлении? Например,

а) что красные линии установлены без учета существующей на территории застройки;

б) красные линии более не актуальны;

в) Что имеются альтернативные варианты планируемого развития территории.

Второй. Судебный.

При получении отказа от администрации Вы можете обратиться в суд в порядке ст.218 КАС, которая предполагает оспаривание действий как организаций, так и отдельных должностных лиц. В административном иске можете как раз и указать, что произвольное расположение красных линий нарушает Ваши права как собственника

Здравствуйте Елена

Если дом был в собственности мамы и вы его унаследовали получили документы о праве собственности в порядке наследования, то согласно ниже приведенного закона вправе получить бесплатно такой участок и зарегистрировать земельный участок под домом на праве собственности (соответственно образовав его технический)

В соответствии с п.4

ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 14.02.2024) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

___

При получении отказа в передачи земли в собственность вправе обратиться в суд для восстановления права

___

С уважением юрист Марьяна Николаевна

Поскольку земля находилась в пользовании у наследодателя, документы на предоставление земли в бессрочное пользование на наследодателя, а дом, стоящий на этой земле был наследодателем оформлен в собственность, то в данном случае необходимо через суд признать право собственности на землю через включение в состав наследства самой земли.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности

Согласно законодательству Российской Федерации, продажа определенного количества земельного участка является допустимой, если она не противоречит земельному законодательству и уставу муниципального образования. Однако необходимо учитывать, что для продажи части земельного участка может потребоваться согласие соседей, если участок находится в зоне общего пользования или имеет общую границу с другими участками. Для конкретного случая желательно обратиться к специалистам, чтобы узнать все нюансы и требования законодательства

В статье 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГрК РФ) содержатся понятия, в частности, территорий общего пользования и красных линий.

Территории общего пользования – это территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары).

Красные линии – линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее — линейные объекты).

Из вышеизложенного следует, что красные линии обозначают как существующие, так и планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования и границы земельных участков линейных объектов и отделяют территории общего пользования, которыми могут беспрепятственно пользоваться неограниченный круг лиц (включая улицы, проезды, и т.д.) от других территорий, которые находятся или могут находиться в собственности физических или юридических лиц.

Исходя из положений частей 2-6 статьи 42 ГрК РФ, красные линии являются обязательным элементом градостроительной документации. Полномочия органов местного самоуправления в области градостроительной деятельности определены статьей 8 ГрК РФ. Требования к содержанию и оформлению плана красных линий и разбивочного чертежа красных линий устанавливает Инструкция о порядке проектирования и установления красных линий в городах и других поселениях Российской Федерации (РДС 30-201-98), утвержденная постановлением Госстроя Российской Федерации от 06.04.1998 № 18-30, действующая в части, не противоречащей ГрК РФ (далее — Инструкция). В пункте 3.8 данной Инструкции предусмотрено, что красные и другие линии градостроительного регулирования подлежат обязательному отражению и учету, в том числе, в генеральных планах, совмещенных с проектами детальной планировки; проектах планировки, проектах застройки, проектах планировки магистралей, улиц и площадей. Пунктом 4.4 Инструкции при разработке проекта красных линий в качестве самостоятельного проекта он разрабатывается на основе генеральных планов поселений и проектов детальной планировки территории и утверждается органами местного самоуправления по согласованию с органами государственного контроля и надзора, другими заинтересованными службами органов местного самоуправления.

Из пункта 4.6 Инструкции вытекает, что корректировка красных линий может осуществляться по решению органов местного самоуправления, утвердивших, в связи с изменением градостроительной ситуации в результате необходимости проведения реконструкции сложившейся застройки, изменением категории (пропускной способности) улиц и дорог поселения..

На основании вышеизложенного, Вам нужно вначале подать заявление в вашу местную администрацию для решения вопроса с красными линиями под домом и вокруг.

Если же таким образом , не получится решить вопрос по красным линям,то для переноса красных линий Вам нужно будет обращаться в суд посредством предъявления к администрации административного иска стст 124 и 125 КАС РФ и ст 219 КАС РФ с требованием осуществить действия по переносу красных линий

В данной ситуации вам следует предпринять следующие действия, опираясь на действующее законодательство Российской Федерации:

1. Оформление права собственности на земельный участок:

- Согласно ст. 1152 Гражданского кодекса РФ, вы как наследник вправе принять наследство, в том числе и земельный участок.

- Для этого вам необходимо в установленный срок (6 месяцев) обратиться к нотариусу и оформить свидетельство о праве на наследство.

2. Урегулирование вопроса с самовольно занятыми соседями:

- В соответствии со ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

- Вы можете обратиться в суд с иском об устранении нарушений права собственности и возврате незаконно занятых соседями земельных участков.

3. Уточнение границ земельного участка и красных линий:

- Вам необходимо провести межевание земельного участка, чтобы установить его точные границы.

- Для этого следует обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит межевой план.

- Также вы можете запросить в администрации информацию о красных линиях, чтобы понять, насколько они затрагивают ваш участок.

4. Последующая приватизация земельного участка:

- Если ранее в приватизации было отказано, вы вправе повторно обратиться с заявлением о приватизации земельного участка.

- Согласно ст. 36 Земельного кодекса РФ, граждане имеют преимущественное право на приватизацию земельных участков, на которых расположены принадлежащие им на праве собственности здания, строения, сооружения.

Уважаемая Елена, добрый день!

В такой ситуации рекомендую Вам подать заявление в местную администрацию с просьбой разъяснить ситуацию с красными линиями и возможностью их переноса.

——————

✔️Укажите, что дом был построен и выдан вашей маме организацией, которая сейчас не существует, и что на момент постройки, возможно, не было таких ограничений.

✔️Попробуйте найти все документы, связанные с постройкой дома и выделением земли. Возможно, в архивах сохранились какие-то акты или разрешения, которые могут помочь в решении вопроса.

Ищите хорошего юриста в Находке. Здесь, в каталоге юристов 9111, юристы со всей РФ

Хороший юрист сможет помочь Вам составить грамотное заявление в администрацию и, при необходимости, подготовить административное исковое заявление в суд, согласно статей 4, 218-219 КАС РФ.

В иске ссылаться на положения ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 14.02.2024) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"

✔️В иске нужно будет указать, что дом был построен до появления красных линий, и что их текущее расположение делает невозможным нормальное использование дома и земли.

✔️Если соседи присвоили часть вашей земли, нужно провести межевание участка и официально зафиксировать его границы. После этого можно будет требовать от соседей вернуть незаконно занятые сотки.

Если решить все проблемы с землей не удастся, рассмотрите возможность продажи дома и земли по сниженной цене. Возможно, найдется покупатель, готовый вложиться в решение этих вопросов.

Понимаю, что ситуация сложная и требует времени и усилий. Но с помощью грамотного юриста и настойчивости можно добиться положительного результата. Удачи вам!

Для начала, вам нужно обратиться в местную администрацию и запросить информацию о границах вашего земельного участка. Если окажется, что часть вашей земли действительно находится за красной линией, то вы можете попробовать пересмотреть границы участка через суд.

Также, если вы хотите продать дом, то вам нужно будет оформить все необходимые документы на землю. Если земля не оформлена в собственность, то сначала нужно будет пройти процедуру приватизации.

Если у вас возникнут проблемы с соседями, которые присвоили часть вашей земли, то вы также можете обратиться в суд для защиты своих прав.

ст. 218 КАС РФ

Здравствуйте Елена!

В рассматриваемом случае в силу ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Вы вправе обратиться в суд с иском (ст.131-132 ГПК РФ) об устранении нарушений права собственности и возврате незаконно занятых соседями земельных участков.

А уточнение границ земельного участка и красных линий, то Вам необходимо провести межевание земельного участка, чтобы установить его точные границы.

И для этого следует обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит межевой план.

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и защиты и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг)

Рад был Вам помочь

Наследник имеет право принять наследство, в течение, земельный участок.

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В случае отказа в предоставлении земли под домом, подавайте иск в суд, обжалуйте отказ.

- см. ст. 301, 1152 ГК РФ, ст. 131-132 ГПК РФ, ст. 218-220 КАС РФ