Прав ли управляющая компания? Как получить горячую воду в многоквартирном доме без отдельного водоснабжения?

199₽ VIP

Если действительно, в соответствии с проектом дома не предусмотрено отдельно горячее водоснабжение ,то согласно статьи 44 ЖК РФ решение по реконструкции системы ГВС должны принять собственники

В соответствии с ст.45 ЖК следует инициировать внеплановое собрание собственников и проголосовать о реконструкции системы ГВС

УК права. Согласно ст 166 ЖК РФ ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения относится к капитальному, а не текущему ремонта. УК не имеет права ремонтировать систему ГВС за счёт средств на содержание жилья, тк данные работы к текущему ремонта не относятся. Собирать общее собрание и решайте вопрос о сборе денег на ремонт ГВС. Работы должны быть произведены за счёт собственников помещений в МКД.

Здравствуйте, Геннадий.

Здесь надо исходить из того, что система ГВС - это общедомовое имущество. Текущий ремонт общего имущества МКД - это обязанность управляющей компании., которая обязана проводить такой ремонт по мере необходимости. Капремонт общего имущества должен осуществляться подрядными организациями за счет средств фонда капремонта. Инициировать проведение капремонта могут как собственники МКД, так и УК. Для этого должно быть проведено общее собрание МКД, на котором путем голосования (в т.ч. заочного) будет принято решение о проведении капремонта системы ГВС.

Правовое обоснование ответа:

Ответственность за надлежащее содержание общедомового имущества лежит на управляющей компании, обслуживающей дом. Согласно п. 10 Раздела II. «Требования к содержанию общего имущества», установленные Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 27.03.2023) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность":

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем в т.ч.:

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно п. 11. «Требований к содержанию общего имущества», установленных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 27.03.2023):

- содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;

з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил

Согласно пункта 42 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии с пунктом 2 Правил № 491 в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Согласно ч. 2.3. ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме.

Таким образом, ремонт, реконструкция, восстановление системы ГВС не входит в обязанности управляющей компании. Для решения данного вопроса необходимо проведение общего собрания собственников МКД. Решение собрания будет основанием для проведения необходимых работ за счет средств фонда капитального ремонта.

С уважением.

Ответ отключен модератором

Управляющая организация права, в доме не предусмотрена система горячего водоснабжения, поэтому устройство такой системы является реконструкцией.

Устройство наружных сетей теплоснабжения включено в п.18 Перечня видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, утв. приказом Министерства регионального развития РФ от 30 декабря 2009 г. N 624.

Принятие решений о реконструкции многоквартирного дома отнесено к компетенции общего собрания МКД п.1 ч.2 ст.44 ЖК РФ.

Такие работы не могут финансироваться за счет средств на содержания жилья.

Поэтому для их выполнения собственникам жилья необходимо проведи общее собрание, собрать целевые взносы, оплатить проект реконструкции и заключить договор с подрядной организацией.

Имевшее место ранее использование горячей воды из системы отопления для целей горячего водоснабжения явлюсь незаконным и нарушало права теплоснабжающей организации.

Геннадий!

1) Права управляющая компания, поскольку реконструкция ГВС и замена инженерных сетей входит в число услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 166 ЖК РФ, Приказ Минстроя России от 29.12.2022 N 1159/пр)

2) На общем собрании собственников жилья вы вправе принять решение о проведении реконструкции за счет собственников (ст. 44 ЖК РФ). Однако обращаю Ваше внимание, что указанные работы являются одними из самых сложных и дорогостоящих при проведении капремонта

3) Кроме того, Вы вправе добиваться более раннего срока проведения капремонта, если примете такое рашение на общем собрании и увеличите взносы на капремонт.

В соответствии с п. 7 Методических рекомендаций, утвержденных Приказом Минстроя России от 29.10.2015 N 774/пр "Об утверждении методических рекомендаций по принятию субъектом Российской Федерации решений о внесении изменений в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах" перенос установленного срока капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (отдельных услуг и (или) работ по капитальному ремонту) на более ранний период (срок) допускается в случаях:

принятия собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (отдельных услуг и (или) работ по капитальному ремонту) в более ранний срок, чем предусмотрено региональной программой, при условии достаточности средств фонда капитального ремонта для проведения капитального ремонта и (или) принятия такими собственниками решения об установлении дополнительных взносов на капитальный ремонт, и (или) о привлечении региональным оператором иных средств для проведения капитального ремонта в более ранний срок с последующим возмещением расходов регионального оператора за счет дополнительных взносов.

Всего доброго!

Уважаемый Геннадий, добрый день!

УК обязана обеспечивать надлежащее содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Если горячее водоснабжение является частью общего имущества, то УК должна обеспечивать его функционирование в соответствии с требованиями законодательства РФ.

——————

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ,

общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений. Вопросы, связанные с реконструкцией системы горячего водоснабжения, действительно должны решаться на общем собрании собственников (ст. 44 ЖК РФ).

———————

Вам надо организовать общее собрание собственников, на котором обсудите вопрос реконструкции системы ГВС. На собрании можно принять решение о проведении необходимых работ и определить источник финансирования (например, за счет средств капитального ремонта или дополнительных взносов).

Важно!

Если дом включен в программу капитального ремонта, возможно, работы по реконструкции системы ГВС можно включить в план капитального ремонта. Вам надо составить письменное обращение в региональный фонд капитального ремонта для уточнения возможности включения этих работ в план.

——————

Если УК отказывается предпринимать какие-либо действия, Вы можете обратиться в жилищную инспекцию с жалобой на ненадлежащее исполнение обязанностей УК, согласно статьи 20 ЖК РФ.

Также можно обратиться в прокуратуру с заявлением о нарушении прав собственников на получение коммунальных услуг.

С уважением, Дарья Алексеевна!

В данном случае, управляющая компания права в том смысле, что решение о реконструкции системы горячего водоснабжения должно приниматься общим собранием собственников жилья. Это связано с тем, что система горячего водоснабжения является общим имуществом многоквартирного дома, и в соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, включая санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно части 1 статьи 44 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в частности, принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Для решения вопроса о реконструкции системы горячего водоснабжения необходимо провести общее собрание собственников жилья и принять соответствующее решение. Если большинство собственников проголосуют за проведение реконструкции, то управляющая компания должна будет выполнить работы по реконструкции.

Если же собственники не примут решение о проведении реконструкции, то управляющая компания не обязана проводить эти работы. В таком случае, жильцы могут обратиться в суд с иском о понуждении управляющей компании к проведению работ по реконструкции системы горячего водоснабжения.

Здравствуйте Геннадий!

В рассматриваемом случае в целом принятие решений о реконструкции многоквартирного дома отнесено к компетенции общего собрания МКД п.1 ч.2 ст.44 ЖК РФ.

В силу п.42 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В этой связи ремонт, реконструкция, восстановление системы ГВС не входит в обязанности управляющей организации и для решения данного вопроса необходимо проведение общего собрания собственников МКД (ст.44 ЖК РФ).

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и защиты и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Удачи вам

Здравствуйте, Геннадий! Если раньше горячая вода есть, то сильно вряд ли именно сейчас нужна реконструкция. Я бы не поверил в росказни УК и подал бы заявление об административном правонарушении по статье 7.22 КоАП РФ в жилищную инспекцию:

Статья 7.22. Нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений

Нарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов и (или) жилых помещений, правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений либо порядка и правил признания их непригодными для постоянного проживания и перевода их в нежилые, а равно переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений без согласия нанимателя (собственника), если переустройство и (или) перепланировка существенно изменяют условия пользования жилым домом и (или) жилым помещением, -

влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от четырех тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц - от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей.

а также жалобу в прокуратуру в соответствии со ст.10 Федерального закона от 17 января 1992 г. N 2202-I "О прокуратуре Российской Федерации":

1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору.

2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством.

3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом.

4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения.

5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются.

Должны дать ответ в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 2 мая 2006 г. N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" 30-дневный срок (ст.12 Закона).

Также Вы вправе разрешить вопрос через исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ.

Общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений.

Вопросы, связанные с реконструкцией системы горячего водоснабжения, действительно должны решаться на общем собрании собственников (ст. 44 ЖК РФ).

УК обязана обеспечивать надлежащее содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

При бездействии УК с жалобой в ГЖИ.

- см. ст. 20, 36, 44 ЖК РФ