Как защитить дом от продажи при разводе - что делать, если супруг хочет продать дом, который отец подарил сыну?

Анна, единственное, что приходит на ум, это признание права собственности на дом за отцом, в судебном порядке.

Дом если принадлежит сыну, с ним и надо договариваться. А он хочет, чтобы дом признавали подарком и выводили из совместного имущества супругов?

Здравствуйте, Анна! Если какое-либо имущество приобретается супругами хотя и в период брака, но за счет средств, вырученных от продажи добрачного имущества одного из супругов, то такое приобретенное в браке имущество не становится совместно нажитым; данное имущество, как приобретенное за счет личных средств одного из супругов, собственностью данного супруга и становится. Судя по тексту вопроса, какие-либо дополнительные средства в приобретение нового дома вкладывать супруга не планирует, а стало быть, никакой доли в праве на вновь приобретенный дом у нее быть не может.

Вот эту мысль отец должен донести до своего сына и до его супруги. Это, пожалуй, единственный способ воздействия на них; все прочие способы бесперспективны. В частности, вряд ли получится в данном случае признать за отцом право собственности на данный дом (по мотивам вложения средств в его приобретение и пр.), поскольку ничто не мешало отцу при покупке дома приобрести его в собственность самому.

С уважением,

Здравствуйте!

Только собственник распоряжается своим имуществом. Даритель не может заблокировать продажу жилья или истребовать какие-то деньги.

Вместе с тем при продаже добрачного имущества и покупки нового имущества доли супругов в новом имуществе не будут равными. Доля сына будет увеличена на сумму вложения от продажи добрачного дома. Допустим дом стоит 5 млн. руб., новое жилье - 10 млн. руб. В таком случае вложения в 5 млн - средства от продажи добрачного имущества, еще 5 млн - общие средства супругов. Доли при разводе будут делиться так: 3/4 - сыну, 1/4 - его жене.

Супруги также могут оформить брачный договор относительно данной квартиры.