Нужно ли согласовывать установку кондиционера с соседями и как защитить себя по закону?

796₽ VIP

Здравствуйте!

Во-первых, давайте разберемся с вопросом согласования установки кондиционера с соседями. Собственник жилого помещения имеет право устанавливать в нем кондиционер, но при этом он должен соблюдать требования строительных норм и правил, а также не нарушать права и интересы соседей.

Собственник жилого помещения не обязан согласовывать с соседями установку кондиционера, если она не нарушает их права и интересы. В вашем случае, если кондиционер установлен в соответствии с требованиями строительных норм и правил, и не нарушает права и интересы соседей, то вы не были обязаны согласовывать его установку с ними.

Теперь, что касается жалобы соседки в управляющую компанию. Если соседка напишет жалобу, управляющая компания должна рассмотреть ее и принять решение в соответствии с действующим законодательством. Если управляющая компания решит, что ваш кондиционер нарушает права и интересы соседей, она может потребовать от вас принять меры по устранению нарушений.

Чтобы защитить себя по закону, вам следует:

1. Собрать документы, подтверждающие, что кондиционер установлен в соответствии с требованиями строительных норм и правил.

2. Получить заключение эксперта или специалиста, подтверждающее, что кондиционер не нарушает права и интересы соседей.

3. Написать ответ на жалобу соседки, в котором вы изложите свою позицию и представите доказательства.

4. Если управляющая компания решит против вас, вы можете обжаловать ее решение в суде.

Статьи и законы, на которые можно ссылаться:

* Жилищный кодекс РФ, статья 17

* Гражданский кодекс РФ, статья 304

* Кодекс об административных правонарушениях РФ, статья 7.21

Также, можно ссылаться на Постановление Правительства РФ от 25.04.2012 № 390 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", которое регулирует вопросы, связанные с содержанием общего имущества в многоквартирном доме, включая установку кондиционеров.

Здравствуйте Евгений

Одна соседка не весь дом. Ваше право было установить кондиционер согласно ст.36 ЖК РФ , без несения ущерба для остальных , что предусматривает ст.1064 ГК РФ

Согласовывать с соседями установку кондиционера нужно . А сама соседка с вами согласовала ?

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома в том числе фасад согласно ст.36 ЖК РФ

Согласно действующему законодательству, вам не требуется согласование с соседями на установку кондиционера в вашей квартире. Однако есть определенные правила и нормы, которые необходимо соблюдать:

Установка кондиционера должна производиться в соответствии с требованиями строительных норм и правил, а также правил технической эксплуатации. Это касается, в том числе, отвода конденсата.

Согласно ст. 17 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения вправе производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения. Для этого не требуется согласие соседей, но необходимо получить разрешение в установленном порядке.

При установке кондиционера не должны нарушаться права и законные интересы других граждан, проживающих в этом доме. Например, не допускается создание чрезмерного шума или существенное ухудшение условий проживания соседей.

Если соседка напишет жалобу в управляющую компанию, вам следует:

Предоставить документы, подтверждающие, что установка кондиционера произведена в соответствии с нормами и правилами (например, акт приемки работ).

Объяснить, что вы предприняли меры для устранения протекания конденсата (отвод трубки). Это подтверждает, что вы добросовестно выполняете свои обязанности.

Указать, что соседи также имеют установленные кондиционеры, и вы действовали в рамках своих прав как собственник жилого помещения.

Ссылаясь на ст. 17 Жилищного кодекса РФ, вы сможете обосновать правомерность своих действий по установке кондиционера без согласования с соседями.

Евгений!

1) Установку кондиционера Вы не обязаны ни с кем согласовывать, покольку это не предусмотрено Жилищным кодексом РФ. Вы не ухудшаете и не уменьшаете общее имущество собственников жилья. Также это не является перепланировкой и переустройством (ст. 25, 26 ЖК РФ). Поэтому с учетом действующего законодательства Ваши действия правомерны.

2) С учетом изложенного жалоба соседки в УК ни к каким последствиям для Вас не приведет.

3) Вместе с тем, обращаю внимание, что соседка впараве обратиться в суд и потребовать возмещения вреда (ст. 1064 ГК РФ). Однако шансы доказать такой вред у нее также стремяться к нулю (ст. 56 ГПК РФ).

Рекомендую предъявлять встречные претензии к соседке. Ведь у нее тоже кондиционер.

Всего доброго!

Добрый день, Евгений.

1) Законодательством Российской Федерации не утверждена специальная процедура установки бытового кондиционера в помещении жилого многоквартирного дома. Однако данная деятельность регламентируется гражданским и жилищным законодательством РФ, а также различными санитарными нормами и правилами.

2)Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, представляет собой переустройство этого жилого помещения.

3)Подобная процедура или даже реконструкция помещения может понадобиться для установки промышленного кондиционера.

4)Установка бытового кондиционера в большинстве случаев не требует переустройства, реконструкции или перепланировки помещения. Соответственно не требуется и разрешения со стороны органов власти.

5)Вместе с тем, во избежание нарушения прав других жильцов в многоквартирном доме (превышение допустимого уровня шума, неправильный отвод конденсата) бытовой кондиционер должен быть установлен в соответствии со специальными техническими нормами и правилами (например, СП 73.13330.2012. Свод правил. Внутренние санитарно-технические системы зданий. Актуализированная редакция СНиП 3.05.01-85» (утв. Приказом Минрегиона России от 29.12.2011 № 635/17), СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование» (приняты и введены в действие Постановлением Госстроя РФ от 26.06.2003 № 115), постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).

6)Также следует учитывать, что фасад здания как ограждающая несущая конструкция является общим имуществом многоквартирного жилого дома (п. 1 ст. 36 ЖК РФ, ст. 244 ГК РФ).

7)Согласно ст. 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению ее участников.

8)Таким образом, для монтажа в помещении многоквартирного жилого дома бытового кондиционера необходимо придерживаться специально установленных норм и правил, а также согласовать указанную процедуру с другими собственниками помещений в данном доме во избежание нарушения их прав и законных интересов.

9)Так же, вы установили кондиционер на фасад дома, что уже не согласовано с УК вашей.

10)То есть, по закону вы не правы, хоть куда тут не смотри, по человечески, я вообще не помню, что бы кто-то согласовывал и проводил собрание по данному вопросу...

11)Так что в вашей сейчас ситуации, нужно ей аргументировать, что она то е особо с вами согласовала установку и вы точно так же будите жаловаться, что бы она провела демонтаж.

12)По другому сейчас не защитить ваши права....

13)единственный вариант, это провести собрание и если большинство будут не против, то она ничего не сделает..

Здравствуйте Евгений!

Я тоже живу в многоквартирном доме, у меня стоят два кондиционера, которые капают с моего этажа на нижние, а на меня, в свою очередь, капает с вышестоящих этажей. При адекватности живущих в доме людей ни к кому никаких вопросов в принципе нет

Но если обсуждать проблему с правовых позиций, то сам монтаж внешнего блока кондиционера на стене многоквартирного дома является использованием общего имущества многоквартирного дома. Возможность пользования общим имуществом многоквартирного дома предполагает в соответствии с п.3 ч.2 ст.44 Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме ЖК РФ необходимость получения согласия от общего собрания собственников помещения многоквартирного дома

Что мне делать если соседка напишет жалобу в управляющую компанию и как мне можно защитить себя по закону если конечно же можно?

А что вам может сделать УК? Это не административный орган, правом наложения каких-то санкций она не обладает, могут только рекомендовать.

Я Вам советую поступить хитрее. Написать заявление в правление с просьбой согласовать установку кондиционера общим собранием собственников дома. Отказа в принципе не будет, так как в таком случае придется отказывать всем владельцам кондиционеров.

Все!

А по капающей воде из сливной трубки

Пусть соседка и доказывает какой вред ей причинен, кроме истрепанных нервов, но это уже не в управляющую компанию, а к психиатру

Здравствуйте Евгений!

В данном случае, с правовой точки зрения установку кондиционера Вы не должны ни с кем согласовывать, так как это не предусмотрено Жилищным кодексом РФ.

Тем более Вы не ухудшаете общее имущество собственников жилья ине является перепланировкой (ст. 25, 26 ЖК РФ).

Таким образом, с юридической точки зрения Ваши действия законные.

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!