Законны ли действия совладельца?

Насчет суда вам никто не скажет, с чем он собирается обращаться. Перед продажей он должен вас письменно уведомить, предложив цену. Если продаст по цене ниже, это можно оспорить. С дарственной вы ничего не сделаете, в этом случае он не обязан вам ничего предлагать

Он не может в судебном порядке, заставить выкупить его долю.

Подарить может, Вы на это повлиять не сможете.

Не надо в сё в один гор-шок... Дяди дурит пока.

Или он к нотариусу идёт - и тот соблюдает положения ст. 250 ГК РФ, или в суд за выкупом...

Захочет мнимо подарить - сложно Вам будет оспаривать...

А пока - нет определённости - сами дядю окучивайте...

Здравствуйте,Максим!

В случае,если он "подарит" долю - это будет притворная сделка, которая является незаконной.

Подробнее здесь трудно рассказать о Вашей ситуации.

Если необходима консультация, Вы вправе обратиться к адвокату.

У Вас есть право написать в личное сообщение.

Добрый день! Первое: принудить вас к выкупу квартиры на своих условиях дядя не сможет никак, в том числе и в судебном порядке, так как законом закреплен принцип свободы договора, ст. 421 ГК.

Второе: у дяди есть право продать свою долю третьим лицам с соблюдением вашего права преимущественной покупки, установленного ст. 250 ГК, то есть дядя должен предварительно уведомить вас и мать об условиях предстоящей продажи, а Вы в течение месяца можете изъявить готовность выкупить долю. Если в течение месяца ни Вы, ни мать не ответите на предложение, дядя вправе заключить сделку с третьим лицом. Сделки с долями подлежат нотариальному удостоверению, ст. 42 Закона о регистрации недвижимости, и если этот порядок будет нарушен, нотариус не заверит сделку.

При этом у дяди есть возможность обойти указанные правила путем дарения доли (об этой сделке не нужно предупреждать). В этом случае у Вас есть возможность оспорить в суде дарение как притворную сделку (ст. 170 ГК).

Если остались вопросы, пишите в личку любому юристу на сайте.

Предлагать в письменной форме необходимо - ст.ст. 165.1., 250 ГК РФ, а устное предложение, это значит ничего и его к договору у нотариуса не приложишь.

Так пусть подаёт, суд откажет в иске,т.к. не выполнены условия для предложения по выкупу. Суд не будет заставлять сособственников продавать или покупать - это заблуждение дяди вашего. Не берите в голову.

Вам нужно через письменное уведомление сособственников заключить соглашение для оплаты за ЖКУ, если не договоритесь, то через суд определять порядок оплаты, чтобы каждый платил за себя.

Подарить дядя вправе свою долю, но сделка безвозмездная. Узнаете, что деньги заплачены, тогда в суде оспорите договор дарения.

Добрый день!

Обращение в суд в данном случае меньшее из всех зол, пусть суд разбирается. Смотрите исковые требования и делайте встречные.

Видимо Вы не очень настаивали на совместной продаже, иначе зачем бы ему продавать частями то, что можно более выгодно продать целиком.

Можете предложить сделать независимую оценку, если не можете договориться о цене.

В любом случае сделка с долями проходит через нотариуса.

Дарение можно оспорить, если это продажа, проблема только в доказательствах.

ГК РФ.

Добрый день. Про суд и что бы суд вас обязал у него выкупить долю, это маловероятно.

Теперь о важном :

- Согласно ст. 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности, остальные участники имеют преимущественное право ее покупки по цене предложения третьему лицу.

- Если ваш дядя подаст в суд требование о продаже его доли, вы и ваша мать будете иметь преимущественное право ее выкупа по рыночной цене, как я понимаю ( так как вы хотели продать квартиру и получить каждый свое) вас это устраивает!

Теперь о дарении доли.

- Если ваш дядя попытается подарить свою долю, вы и ваша мать все равно будете иметь преимущественное право покупки согласно ст. 250 ГК РФ, поскольку это будет считаться ее отчуждением.

- Вы сможете оспорить такую сделку (дарения) как притворную (ст. 170 ГК РФ), направленную на обход вашего преимущественного права.

Что вы должны твердо знать : ваши права как участника общей долевой собственности защищены законом. Вы сможете отстаивать свое преимущественное право выкупа доли по рыночной цене, а также оспаривать любые попытки обойти ваши права.

Добрый день!

Признайте долю дяди незначительной, оценивайте и обращайтесь с данным требованием в суд. Важно, чтобы у дяди было иное жилье.

Не забывайте оставлять отзывы.