Как решить спор о проходе через участок с соседями и как правильно разделить его на кадастровые единицы?

398₽ VIP

Хотите - идите и делайте ! Вы ничего соседу не должны, не пускайте его и всё - с. ё4 ГК РФ и т.д.

Здравствуйте Максим!

В рассматриваемом случае Вы вполне и вправе как собственник (ст.209 ГК РФ) произвести межевание для получения кадастра на каждые 3 сотки, и поставить забор во дворе между участками.

Имейте ввиду что Вы не бязаны предоставить соседям проезд к их гаражу, так Ваши права ущемляются пользованием Вашим же участком.

Тем более в соответствии с положениями ст. 304 ГК РФ Вы как собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При необходимости можете направить досудебную претензию соседу (п.2 ст.132 ГПК РФ).

В противном случае Вы вправе обратиться с иском в суд и решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и защиты и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Удачи вам

Здравствуйте, уважаемый Максим!

Вы соседу ничем не обязаны. Однако поскольку доля в участке не выделена в натуре, долевые собственники вправе пользоваться всем имуществом, находящимся в общей долевой собственности. Вы можете пользоваться половиной соседа и соседи вашей половиной. Согласно ст 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Несмотря на ст 247 ГК РФ за чинение препятствий соседу в пользовании вашей половиной никакой ответственности законом не прелусмотрено.

В вашей ситуации действительно возникает ряд правовых вопросов, касающихся пользования земельными участками и прав соседей. Рассмотрим основные аспекты, которые могут помочь вам разобраться в ситуации.

1. Ваше право на проход и проезд

Согласно ст. 274 Гражданского кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право на свободное пользование своим участком, включая возможность ограничивать доступ к нему другим лицам. Однако в случае, если у соседей нет иного доступа к их участку (например, к гаражу), они могут претендовать на сервитут.

Что такое сервитут.

Сервитут — это право ограниченного пользования чужим земельным участком. Если у соседей действительно нет другого выхода к их гаражу, они могут обратиться в суд для установления сервитута на ваш участок. Однако это должно быть обосновано, и суд будет учитывать интересы обеих сторон.

2. Для чего нужно межевание участка

Вы можете провести межевание вашего земельного участка для четкого определения границ и получения кадастровых единиц. Это позволит официально разделить участки и установить их границы. Процедура межевания регулируется Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

3. Правила установления границ

После межевания вы сможете установить забор между участками, что поможет четко разграничить вашу собственность. Однако важно учитывать, что если соседи имеют право прохода или проезда (например, через сервитут), то вы не сможете полностью закрыть доступ.

4. Какие есть обязанности по обеспечению доступа

Согласно ст. 23 Земельного кодекса РФ, если у соседа нет иного доступа к его земельному участку, вы можете быть обязаны предоставить ему проезд к его гаражу. Это может быть установлено в суде, если соседи подадут соответствующий иск.

Вот рекомеедации:

1. Проведите межевание вашего участка для четкого определения границ.

2. Установите забор после завершения межевания, но будьте готовы к возможным спорам.

3. Обсудите ситуацию с соседями и попытайтесь прийти к соглашению о проходе и проезде.

4. В случае спора обратитесь к юристу для консультации и возможного представительства в суде.

И в заключении

Ваша ситуация требует внимательного подхода и возможно, юридической помощи для защиты ваших прав. Конфликты с соседями могут быть сложными, но с правильным подходом вы сможете найти решение, которое устроит обе стороны.