Права долевого собственника

398₽ VIP

Здравствуйте, Валентина!

Сособственник имеет право проживать в помещении, в котором ему принадлежит часть собственности.

Согласно ст. 288 "Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ- Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

Да, она может поселиться в жилом помещении, не выделяя свою долю в натуре. Если вы возражаете, можете подать иск в суд о выделении доли в натуре. Если у нее есть другая собственность и она там зарегистрирована, можно подать иск в суд о признании ее доли малозначительной и принудительном выкупе.

Согласно ст. 196 ГК РФ, срок исковой давности для подачи иска в суд - 3 года. За 3 года вы можете взыскать с нее уплаченные за нее коммунальные платежи. Она же может подать встречный иск о взыскании с вас платы за пользование ее частью жилого помещения.

На мой взгляд, вам нужно с ней договариваться. А вселиться и жить в квартире она имеет полное право. Простите, что я вас ничем не порадовала.

Валентина, уважаемая!

Мы бессчетное количество раз разбирали подобные случаи

Давайте по-порядку проведен беспристрастный анализ ситуации

1. Если она вызовет сегодня мастера и взломает нашу дверь, в наше отсутствие...то как это будет квалифицироваться?

Это, в соответствии со ст. 330. Самоуправство УК РФ будет трактоваться как уголовное преступление, выразившееся как

самовольное, вопреки установленному законом или иным нормативным правовым актом порядку совершение каких-либо действий, правомерность которых оспаривается организацией или гражданином, если такими действиями причинен существенный вред

Но сразу Вас разочарую, что полиция скорее всего откажет Вам в возбуждении дела по п.п.1 или 2 ч.1 ст. 24. Основания отказа в возбуждении уголовного дела или прекращения уголовного дела УПК РФ , так как признает это гражданско-правовым спором

2. Может ли она на правах собственника просто заехать в квартиру по собственному желанию в любой момент, без выделения комнаты для проживания через суд и прочего, как то счетчики воды и электроэнергии.

В принципе может, так как у Вас общедолевая собственность и ее 1/4 доли никак не выделена в натуре

3. Как взыскать с нее платежи по содержанию своей собственности за 10 лет, и может ли это обстоятельство как то очернить ее в лице закона, как недостойного собственника, по аналогии с недостойным наследником.

Платежи Вы с нее, увы, но не взыщите по двум основным причинам

а) Она фактически и юридически (выписалась из квартиры более 10 лет) в квартире не проживала, поэтому платить за услуги, которые не потребляла не должна. Но, как с собственника с нее причитаются платежи за содержание жилья и общего имущества дома пропорционально ее доли

б) Взыскать с нее указанные долги можете, если у Вас есть Соглашение о распределении оплаты или на нее выписан отельный финансовый лицевой счет

Так как у Вас, судя по всему, этих документов нет, то доказать фактические обязательства этой дочери Вы не сможете

Что делать?

Как всегда совет один.

В семейных спорах выход только в договоренности и нахождении приемлемого для всех варианта решения проблем

Здравствуйте Валентина!

В рассматриваемом случае взлом может быть расценен как причинение ущерба имуществу в силу ст.167 УК РФ, а также ст.330 как самоуправство, что является уголовно-наказуемым деянием.

Вы также сохраняете за собой право обратиться с заявлением в правоохранительные органы для проведения доследственной проверки по данному факту (ст.144-145 УПК РФ), и принятия процессуального решения.

Вместе с тем в силу ст.196 ГК РФ, срок исковой давности для подачи иска в суд - 3 года. А соответственно за 3 года Вы вправе будете взыскать с нее уплаченные за нее коммунальные платежи. Она же может подать встречный иск о взыскании с вас платы за пользование ее частью жилого помещения в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

В дальнейшем возможно обратиться в суд о признании ее доли незначительной и принудительного выкупа (п.4 ст.252 ГК РФ) в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Других вариантов к сожалению не видно.

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и защиты и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Удачи вам

1.Никак не будет квалифицироваться, она собственник доли, имеет право вхождения в квартиру.

2.Может. Вы же вправе её не впускать, так как пользоваться совместно не возможно, например, это 1 комнатная квартира, а у неё есть иное жилье.

Она тогда должна на основании ст.247, ст.304 ГК РФ подать иск о вселении, определении порядка пользования. Суд будет учитывать все обстоятельства.

Но Вы зря переживаете. Ну, заедет она и что? Дайте ей ключи. Походит по квартире, может переночует день и уедет.

Зачем Вы ведетесь и продаёте? мало ли чего она там требует... Не нужно ничего продавать. Она все равно там жить не будет.

3.Подать исковое заявление. Но она заявит о применении срока исковой давности и суд взыщет за последние 3 года.

Никак это её не очернит и ни на что не влияет.

1. Если она вызовет сегодня мастера и взломает нашу дверь, в наше отсутствие, а мастер банально забудет посмотреть ее паспорт с регистрацией по другому адресу, то как это будет квалифицироваться?

Это будет квалифицироваться как незаконное проникновение в жилище, что является уголовным преступлением в соответствии со статьей 139 Уголовного кодекса Российской Федерации. В таком случае, собственник может обратиться в полицию с заявлением о совершении преступления.

2. Может ли она на правах собственника просто заехать в квартиру по собственному желанию в любой момент, без выделения комнаты для проживания через суд и прочего, как то счетчики воды и электроэнергии?

Да, она имеет право на использование своей доли в квартире, но при этом она должна учитывать интересы других собственников. Если другие собственники не согласны с ее использованием доли, они могут обратиться в суд для определения порядка использования общего имущества.

3. Как взыскать с нее платежи по содержанию своей собственности за 10 лет, и может ли это обстоятельство как то очернить ее в лице закона, как недостойного собственника, по аналогии с недостойным наследником?

Вы можете обратиться в суд с иском о взыскании задолженности по коммунальным платежам. В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, собственник несет бремя содержания своего имущества. Если она не платила за содержание своей доли в квартире в течение длительного времени, это может быть использовано против нее в суде.

1. Если она взломает дверь в ваше отсутствие, это будет квалифицироваться как незаконное вторжение в жилище (ст. 139 УК РФ). Согласно позиции Верховного Суда РФ, долевой собственник не имеет права на самовольный доступ в помещение, принадлежащее другим собственникам, без их согласия. Это расценивается как нарушение права на неприкосновенность жилища.

2. Долевой собственник не может заселиться в квартиру по своему желанию без решения суда о порядке пользования. Согласно ст. 247 ГК РФ, пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

3. Вы можете взыскать с нее неоплаченные расходы на содержание общего имущества в порядке ст. 247, 252 ГК РФ. Кроме того, бездействие в отношении имущества, пренебрежение обязанностями собственника, может рассматриваться как недостойное поведение, аналогично недостойному наследнику (ст. 1117 ГК РФ). Это может повлечь ограничение ее прав как собственника.

Я рекомендую:

1. Незамедлительно обратиться в полицию при попытке взлома вашей квартиры.

2. Подать в суд иск о порядке пользования квартирой и взыскании с нее расходов на содержание.

3. Рассмотреть вопрос об ограничении ее прав как недобросовестного собственника.

Уважаемый пользователь, ваш вопрос содержит достаточно серьезные правовые аспекты, поэтому я постараюсь дать максимально подробные ответы, основываясь на действующем законодательстве.

1. Если ваша соседка вызовет мастера и взломает дверь в ваше отсутствие, это будет квалифицироваться как незаконное проникновение и самоуправство, даже несмотря на ее долю в праве собственности на квартиру. Согласно статье 139 Уголовного кодекса РФ, незаконное проникновение в жилище против воли проживающего в нем лица наказывается штрафом, обязательными работами или арестом. Кроме того, ее действия могут быть оценены как умышленное уничтожение или повреждение чужого имущества (статья 167 УК РФ). Доля собственности не дает ей права взламывать входную дверь, особенно если в квартире находятся ваши ценные вещи.

2. Долевой собственник не имеет права заехать в квартиру по собственному желанию, минуя судебные процедуры. Согласно статье 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование общим имуществом осуществляется по соглашению всех собственников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом. Ваша соседка должна обратиться в суд с требованием о выделе и определении порядка пользования общей долевой собственностью. До решения суда она не вправе самовольно занимать квартиру.

3. Взыскать с вашей соседки неоплаченные коммунальные платежи за 10 лет вполне возможно в судебном порядке. Согласно статье 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу. Ее уклонение от оплаты может быть расценено как недобросовестное поведение совладельца, что, возможно, позволит ограничить ее права в рамках судебного процесса.

В целом, в данной ситуации я рекомендую вам незамедлительно обратиться в полицию в случае незаконного вторжения вашей соседки в квартиру, а также подать иск в суд о определении порядка пользования общим имуществом и взыскании с нее задолженности по коммунальным платежам. Это поможет защитить ваши права как добросовестного собственника.

Здравствуйте, Валентина!

1. К большому сожалению, не важно жила она в квартире или нет, зарегистрирована или нет, есть в квартире ее вещи или нет - ОНА ИМЕЕТ ПРАВО вызывать мастера и взломать замки, так как является собственником 1/4 доли в квартире, а согласно ст. 209 ГК РФ,

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

У вас у всех собственников РАВНЫЕ права на пользование данной квартирой, вне зависимости от того кто зарегистрирован, и вне зависимости от того, кто платит или нет.

2. Если в квартире пропадут ценные вещи других собственников, то у них есть право написать заявление в полицию (ст. 158 УК РФ), но факт наличия 500 000 руб. увы придется доказывать.

3. Учитывая то, что у вас не определен порядок пользования квартирой, ни по добровольному соглашению, ни по суду, она вправе жить в любой комнате, пользоваться всеми коммуникациями, при этом ограничить ее в этих правах без решения суда нельзя.

4. В соответствии с п. 11 ст. 155 ЖК РФ,

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Тем самым, она обязана была все эти 10 лет оплачивать 1/4 от всех начислений по ЖКУ, вне зависимости от отсутствия регистрации и непроживания.

5. Тот, кто оплачивал все эти 10 лет ЖКУ, вправе в судебном порядке взыскать с нее 1/4 от всех платежей.

При этом, иск (ст. 131-132 ГПК РФ) вправе подать о взыскании за все 10 лет, ведь согласно п. 1 ст. 199 ГК РФ,

Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

ОДНАКО, если она заявит о применении сроков исковой давности, то сможете взыскать 1/4 от платежей за ЖКУ лишь за последних 3 года в соответствии со ст. 196, п. 2 ст. 199 ГК РФ,

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Всех благ Вам!