Погасила ипотеку 5 лет назад. Банк все годы молчал, сейчас требуют 270 т р пени

995₽ VIP

Можно. Но только когда они сами обратятся в суд, где заявите о пропуске срока давности

Здравствуйте Галина Вячеславовна

Можно через суд снизить пеню и освободиться от обязательств по иску к Банку согласно ст.131-132 ГПК РФ

Для обсуждения вашего вопроса можете выбрать юриста на сайте и обратиться в рамках ст.779 ГК РФ

___

С уважением юрист Марьяна Николаевна

Здравствуйте Галина Вячеславовна!

В данном случае, с правовой точки зрения Вы вправе предъявить иск о признании незаконными начисления пени с того времени, либо снизить до минимума, пени, а также возмещении прочих ущерба и расходов (убытков) (ст.15 ГК РФ), компенсации морального вреда (ст.151 ГК РФ), в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Тем более истекли все сроки давности (ст.199 ГК РФ), для предъявления требований.

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Добрый день! Насколько можно понять, Вы при продаже квартиры заключили с банком соглашение о переводе долга по ипотеке на новое лицо. Если это так, то Вы вправе обратиться в суд с иском о признании ваших обязательств по кредитному договору исполненными, ст. 408 ГК.

Для точного ответа нужно видеть документы, которые Вы подписывали в момент продажи квартиры.

Обратитесь за индивидуальной консультацией к любому юристу на сайте в личные сообщения.

В данной ситуации можно попытаться оспорить начисление пени в судебном порядке, ссылаясь на следующие нормы законодательства:

1. Согласно ст. 199 ГК РФ, исковая давность по взысканию задолженности составляет 3 года. Учитывая, что ипотека была погашена 5 лет назад, требование банка о взыскании пени может быть признано судом незаконным в связи с истечением срока исковой давности.

2. Пункт 2 ст. 333 ГК РФ устанавливает, что если подлежащая уплате неустойка (пени, штрафы) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить. Учитывая длительность бездействия банка, размер начисленной пени может быть признан судом несоразмерным.

3. Согласно ст. 10 ГК РФ, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу. Длительное бездействие банка и последующее предъявление претензий может быть расценено судом как злоупотребление правом.

Таким образом, для оспаривания требований банка о взыскании пени необходимо обратиться в суд, ссылаясь на истечение срока исковой давности, несоразмерность пени и возможное злоупотребление правом со стороны банка.

Исходя из ситуации, которую Вы описали, можно дать следующие рекомендации:

1. Согласно статье 461 Гражданского кодекса РФ, при продаже заложенного имущества (ипотечной квартиры) покупатель обязан осуществить полное погашение долга по кредиту перед банком-залогодержателем. Это обязательное условие для перехода права собственности.

2. Если Вы не предоставили банку справку о погашении кредита при продаже квартиры, то фактически задолженность перед банком осталась непогашенной.

3. В этом случае начисление банком пени и требование погасить задолженность являются правомерными.

4. Обратиться в суд с целью отмены начисленных пени будет достаточно сложно, так как банк действует в рамках действующего законодательства.

5. Наиболее рациональным вариантом будет обратиться непосредственно в банк, предоставить все необходимые документы по сделке купли-продажи и попытаться урегулировать вопрос о задолженности во внесудебном порядке.

Для более детальной консультации и подготовки возможной судебной позиции рекомендую Вам обратиться к квалифицированному юристу, специализирующемуся на вопросах ипотечного кредитования и банковского права.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, приобретенное по возмездной сделке, переходит к приобретателю с момента передачи имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Следовательно, при продаже ипотечной квартиры, право собственности должно было перейти к новому владельцу.

Если вы не погасили остаток ипотечного кредита, то ваши обязательства по нему могли сохраниться. Согласно ст. 382 ГК РФ, кредитор вправе уступить требование другому лицу, если это не противоречит закону. Поэтому банк мог передать право требования по вашему кредиту третьему лицу.

Что касается начисления пени, то это регулируется ст. 809 и 811 ГК РФ. Если вы не выполнили обязательства по погашению кредита, то банк вправе начислять пени за просрочку платежей.

Для отмены начисленных пеней, вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением. Вы можете ссылаться на то, что не получали справку об отсутствии задолженности при продаже квартиры, и просить суд признать начисление пеней незаконным. В любом случае, необходимо погасить основной долг по кредиту.

Для защиты ваших прав в данной ситуации, рекомендую:

1. Уточнить у банка информацию о сохранившихся обязательствах по кредиту.

2. Подать в суд иск об отмене начисленных пеней, если вы сможете доказать, что не имели сведений о наличии задолженности.

3. Погасить основную сумму долга, чтобы прекратить начисление пеней.

Здравствуйте, Галина Вячеславовна!

Да, можно отменить.

Но нужно чтобы на Вас подали в суд.

Тогда в суде попросите применить срок исковой давности (ст. 196 ГК РФ).

Соответственно, суд по Вашему заявлению его применит.

Добрый вечер, Галина.

1)начнем с того, что пусть обращаются в суд, однозначно настаивайте на этом.

2)Так как изначально будет судебный приказ, вы его быстро отмените.

3)они подадут на общих основаниях, вы же примените ст. 196 ГК РФ и вопрос закрыт, сроки все вышли.

4)По факту, ваша ипотеку закрыта была в полном объеме, вы исполнили свое обязательство перед банком, требования считаю незаконны.

ст. 408 ГК РФ

Здравствуйте, Галина Вячеславовна!

1. Изначально, рекомендую направить в банк официальное заявление с требованиям предоставить информацию в связи с чем начисляются пени, с какого периода и от какой суммы.

Так как если продавали ипотечную квартиру в ипотеку, еще и через один и тот же Банк, то полагаю, тут не должно было остаться никакого долга за вами, ведь банк сам должен был проверить все начисления, остатки и переводы.

2. Далее уже смотреть, если действительно какую-то сумму вы не погасили, то либо требовать ее аннулирования в связи с тем, что она незаконно начислена, либо ждать обращения в суд банка и заявлять о применении сроков давности, согласно ст. 196,199 ГК РФ.

3. Однако, я все-таки рекомендую запросить у банка всю информацию, так как указанный мною второй вариант с судом, может испортить вам кредитную историю, что вам совершенно не нужно.

Придется потом еще и в БКИ оспаривать информацию.

Федеральный закон "О кредитных историях" от 30.12.2004 N 218-ФЗ

Всех благ Вам!

Здравствуйте, Галина! Без погашения обязательств по ипотеке (ст.819-821 ГК РФ, Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"), Вы не смогли бы продать квартиру. Стоит предоставить в банк копии документов о погашении долга в рамках сделки купли-продажи (ст.549 ГК РФ), где без полного исполнения обязательств по ипотеке (ст.309 ГК РФ) сделка бы просто-напросто не состоялась. Если не оставят своих претензию по погашению несуществующего кредита, то можете либо дождаться иска в суд, либо подать сами исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ.

Уважаемая Галина Вячеславовна, здравствуйте!

Если ипотека Вами была погашена, то действие договора кредитования должно было быть прекращено и начисление пени считается незаконным, то есть считается, что Вы надлежащим образом исполнили свою обязанность перед банком, согласно ст.309 ГК РФ

Вот что можно сделать

1) Закажите в банке выписку о состоянии вашего ипотечного счета на момент продажи квартиры и на текущий момент. Это поможет подтвердить факт погашения ипотеки.

2) Проверяйте обязательно все документы, связанные с продажей квартиры и погашением ипотеки. Это могут быть договоры, акты приема-передачи, квитанции об оплате и т.д.

3) Направляйте в банк письменное заявление с требованием предоставить разъяснения по поводу начисленных пеней и предоставить документы, подтверждающие наличие задолженности.

Далее - попробуйте урегулировать вопрос с банком в досудебном порядке. Если банк признает ошибку, он может отменить начисленные пени и закрыть задолженность.

-------------------------------------------

Если банк отказывается признавать ошибку, вы можете обратиться в суд. В исковом заявлении укажите, что ипотека была погашена, и действие договора кредитования должно было быть прекращено. Ссылайтесь на п. 1 статьи 330 ГК РФ, согласно которому неустойка (пени) может начисляться только в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. Если обязательство было исполнено (ипотека погашена), начисление пеней незаконно.

Таким образом, если ипотека действительно была погашена, у Вас есть все основания для оспаривания начисленных пени

С уважением, Дарья