Замена запорной задвижки за счёт водоканала

Ссылаться на условия договора.

Виктория, добрый день!

В вашем случае важно определить, на чьём балансе находится данная задвижка и кто несёт ответственность за её ремонт и обслуживание. Вопросы, касающиеся ответственности за коммунальные коммуникации и оборудования, регулируются рядом нормативных документов.

Основные нормативные документы - Жилищный кодекс Российской Федерации (ЖК РФ):

Согласно ЖК РФ, инженерные системы, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, обслуживаются за счёт средств собственников помещений (статья 36 ЖК РФ).

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (Постановление Правительства РФ №491 от 13.08.2006):

В Постановлении указано, что собственники помещений несут ответственность за содержание общего имущества, включая инженерные сети до первой запорной арматуры.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (Постановление Госстроя РФ №170 от 27.09.2003):

Здесь регламентируется порядок содержания и ремонта инженерных систем.

Ваши действия

Проверка актов разграничения балансовой принадлежности:

Убедитесь, что акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности подтверждает, что данная задвижка находится на балансе водоканала.

Обращение в водоканал с официальным запросом:

Направьте письменный запрос в водоканал с просьбой предоставить копию акта разграничения и подтвердить, что задвижка не входит в их зону ответственности.

Обращение в жилищную инспекцию:

Если водоканал отказывается выполнять ремонт, обратитесь в жилищную инспекцию с жалобой на водоканал, приложив копии актов разграничения и ответ водоканала.

Юридическая консультация:

В случае дальнейших отказов, обратитесь за юридической консультацией для уточнения правовых оснований и возможных действий.

Ссылки на законодательство

Жилищный кодекс РФ, статья 36 О составе общего имущества и его содержании.

Постановление Правительства РФ №491 от 13.08.2006:

О порядке содержания общего имущества в многоквартирных домах.

Постановление Госстроя РФ №170 от 27.09.2003: О правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда.

Если задвижка действительно находится на балансе водоканала, вы можете ссылаться на следующие документы:

-Акт разграничения балансовой принадлежности.

-Жилищный кодекс РФ.

-Постановление Правительства РФ №491 от 13.08.2006.

-Постановление Госстроя РФ №170 от 27.09.2003.

Подготовьте все документы и запросы в письменной форме, чтобы у вас были доказательства ваших попыток урегулировать ситуацию официальным путём.

Удачи Вам, с уважением!

Исходя из представленной ситуации, для того, чтобы обязать водоканал отремонтировать/заменить неисправную задвижку, которая обслуживает ваш дом, необходимо ссылаться на следующие нормативные акты:

1. Жилищный кодекс РФ:

- Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно этой статье, инженерные коммуникации, обслуживающие более одного помещения в многоквартирном доме, относятся к общему имуществу собственников.

2. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства РФ № 491:

- Пункт 4 устанавливает, что внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, в т.ч. задвижки, относятся к общему имуществу собственников.

3. Договор ресурсоснабжения между ТСЖ и ресурсоснабжающей организацией (водоканалом):

- В данном договоре, как правило, закреплены обязанности сторон по содержанию и ремонту сетей, находящихся на балансе ресурсоснабжающей организации.

Таким образом, исходя из указанных нормативных актов, задвижка, обслуживающая ваш дом, должна находиться на балансе и содержании водоканала, поэтому они обязаны произвести ее ремонт/замену за свой счет. Ссылайтесь на данные положения законодательства при общении с представителями водоканала.