Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Нужно ли регистрировать договор найма жилого помещения в росреестре на более чем 1 год?

02.08.2024, 00:16
• г. Краснодар
Считается ли договор найма жилого помещения, заключённый на 1 и более лет недействительным, если он не был зарегистрирован в росреестре? По закону нужно регистрировать: ГК РФ Статья 674. п. 2., КоАП РФ Статья 19.21 п.2. Или признают действительным и просто штраф обоим влепят по 5000 р?
Читать ответы (10)
Договор найма жилого помещения
Договор жилого помещения
Договор найма помещения
Ответы на вопрос (10):

Согласно ст 164 ГК РФгосударственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Спросить

Если простыми словами, то вы считаете, что такой договор недействителен в таком случае? И что это значит? Я могу расторгнуть такой договор в любой момент без каких-либо штрафных санкций? И даже можно не уведомлять о выселении. Серьёзно? А что говорит судебная практика по этому поводу? А что если арендатор деньги заплатил. Арендатор должен ему их все вернуть или только за непрожитое время?

Спросить

Здравствуйте.

Это основание для привлечения к административной ответственности по ч. 2 ст. 19.21 КоАП РФ, в соответствии с которой предусматривается наложение административного штрафа на граждан в размере пяти тысяч рублей.

Оснований для признания договора недействительным не имеется, если стороны признают договор и фактически его исполнили.

Спросить

А если одна из сторон его не признаёт. Тогда что? Одна из сторон не признаёт договор, требует предоставить оригинал, и доказательства, что этот договор был зарегистрирован в росреестре. Как быть в этом случае?

Спросить

Да, согласно Гражданскому кодексу РФ (статья 674, пункт 2), договор найма жилого помещения, заключённый на срок 1 год и более, подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре. Если такой договор не был зарегистрирован, он не считается недействительным, но его условия могут быть оспорены третьими лицами.

В случае отсутствия регистрации договора найма, стороны могут быть оштрафованы на сумму до 5000 рублей согласно статье 19.21 КоАП РФ. Однако, сам договор будет считаться действительным, и стороны обязаны выполнять его условия.

Если у вас есть еще вопросы или нужна дополнительная информация, не стесняйтесь обращаться!

Спросить

Вроде всё логично вы написали. Но всёравно не понятно. Да, скорее всего договор такого найма признают действительным, но, да, действительно, обязаны ли при этом стороны выполнять его условия? Или как будет тогда в этом случае? Просто по нормам закона всё будет тогда, а не как прописано в договоре? Обычно же условия договора в приоретет ставят, а если там чего-то нет, то смотрят по нормам. А в этом случае полностью все условия договора должны браться по нормам закона тогда? То есть признают сам факта найма, но условия должны быть определены по нормам закона, а не по тому что в договоре написано? Я правльно понял?

Спросить

Вы правильно поняли, давайте разберем этот вопрос более подробно.

Регистрация договора найма:

Согласно статье 674 Гражданского кодекса РФ, договор найма жилого помещения, заключённый на срок 1 год и более, подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре. Если договор не зарегистрирован, это не делает его автоматически недействительным, но может вызвать определенные юридические последствия.

Действительность договора:

Если договор найма не был зарегистрирован, он всё равно считается действительным между сторонами, и они обязаны выполнять его условия, если они не противоречат закону. Однако, если возникнет спор, третьи лица могут оспорить условия договора, и суд может признать его недействительным.

Применение норм закона:

В случае признания договора недействительным, суд будет руководствоваться нормами закона для регулирования отношений между сторонами. Это означает, что условия договора, которые противоречат закону или не были зарегистрированы, могут быть заменены на соответствующие нормы законодательства.

Приоритет условий договора:

Обычно условия договора имеют приоритет, если они не противоречат закону. Однако, в случае незарегистрированного договора, суд может применить нормы закона для определения прав и обязанностей сторон. Это означает, что сам факт найма признаётся, но условия могут быть пересмотрены в соответствии с законодательством.

Пример:

Предположим, что в договоре найма указано, что арендатор обязан платить определённую сумму арендной платы и соблюдать определённые правила проживания. Если договор не зарегистрирован, и возникает спор, суд может признать договор недействительным и применить нормы закона для определения размера арендной платы и других условий.

Заключение:

Таким образом, даже если договор найма не зарегистрирован, стороны обязаны выполнять его условия, если они не противоречат закону. В случае спора, суд может применить нормы закона для регулирования отношений между сторонами. Рекомендую зарегистрировать договор найма, чтобы избежать возможных юридических проблем и споров.

Ссылки:

Статья 674 ГК РФ: Государственная регистрация договора найма http://www.gk-rf.ru/statia674

Действительность договора найма без регистрации pravoved.ru

Признание договора недействительным и применение норм закона consultant.ru

Спросить

Вот это чёткий ответ. Всё как я себе и представлял. Жаль судья ничего не проверяет только. На деле бы это всё работало бы ещё. Первую инстанцию проиграл. Арендатор принёс в суд левый договор. Я говорю это вообще фальсификация. Там такого пункта не было. Что за бред, что возврат всех денег в двойном размере. Он там целый год почти жил. Требую оригинал, экспертизу. Плевать. Игнор. И вот ещё аргумент. Договор нигде не зарегистрован, а должен был быть по закону.

Спросить

Должен немного поправить коллег. Договор найма жилого помещения, независимо от срока, государственной регистрации не подлежит! И, следовательно, отсутствие такой государственной регистрации не может быть основанием для признания его недействительным.

В пункте 2 статьи 674 Гражданского кодекса речь идёт о регистрации обременения объекта недвижимости, возникшего на основании договора найма , заключенного на срок один год и более.

Это далеко не то же самое, что требование государственной регистрации самого договора найма! На этот случай не распространяются положения пункта 1 статьи 164 Гражданского кодекса о том, что, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают лишь после ее регистрации.

Несоблюдение собственником или нанимателем жилого помещения положений пункта 2 статьи 674 Гражданского кодекса может повлечь лишь его административную ответственность по пункту 2 статьи 19.21 Кодекса об административных правонарушениях (штраф 5000 руб.) Ничего более!

Спросить

Регистрация договора найма:

Адвокат прав в том, что договор найма жилого помещения, независимо от срока, не подлежит государственной регистрации. В пункте 2 статьи 674 Гражданского кодекса РФ речь идет о регистрации обременения объекта недвижимости, возникшего на основании договора найма, заключенного на срок один год и более. Это означает, что сам договор найма не требует государственной регистрации, и его отсутствие не может быть основанием для признания договора недействительным. Если договор не зарегистрирован, это не делает его автоматически недействительным, но может вызвать определенные юридические последствия.

Административная ответственность:

Несоблюдение положений пункта 2 статьи 674 Гражданского кодекса РФ может повлечь административную ответственность по пункту 2 статьи 19.21 Кодекса об административных правонарушениях, что предусматривает штраф в размере до 5000 рублей. Однако это не влияет на действительность самого договора.

Ваши действия:

1. Апелляция: Если вы считаете, что договор был фальсифицирован, и суд первой инстанции не учел ваши доводы, вы имеете право подать апелляционную жалобу. В апелляционной жалобе укажите все нарушения, допущенные судом, и приложите доказательства ваших возражений и ходатайств.

2. Судебная экспертиза: Подайте ходатайство о проведении судебной экспертизы для проверки подлинности подписи на договоре. Суд обязан рассмотреть ваше ходатайство и назначить экспертизу, если есть основания полагать, что договор подделан.

3. Юридическая помощь: Обратитесь к квалифицированному юристу, который поможет вам подготовить все необходимые документы и защитить ваши права в суде.

Таким образом, отсутствие государственной регистрации договора найма не является основанием для признания его недействительным. Однако, если вы считаете, что договор был фальсифицирован, и суд первой инстанции не учел ваши доводы, вам следует подать апелляционную жалобу и ходатайство о проведении судебной экспертизы.

Ссылка:

Гражданский кодекс РФ, статья 674 www.consultant.ru

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России