Ордер на квартиру с советского времени

если не приватизирована, значит стоит на балансе муниципалитета;

по договору соцнайма вы обязаны платить за найм собственнику жилья;

кроме того, вы обязыны оплачивать предоставляемые вам услуги - за воду, свет, газ - ресурсоснабжающим компаниям;

договор соцнама есть в администарции (она заключает договор)

Здравствуйте.

Стороной договора в лице наймодателя является собственник жилого помещения ( орган местного самоуправления), не ЖЭК. Договор социального найма типовой.

СМ.

Постановление Правительства РФ от 21 мая 2005 г. N 315 "Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения"

Желательно заключить договор социального найма.

СМ.

Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 11.06.2021) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"

Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Когда речь идет о социальном найме квартиры, необходимо учитывать несколько ключевых моментов для правильного оформления и защиты интересов жильца. Вот что важно знать и учесть:

### Обязательность заключения договора соцнайма

1. Законодательство: В России, в зависимости от региона, требования к заключению договора социального найма могут различаться. Однако обычно для использования жилплощади по социальному найму требуется заключение договора с муниципальным жилищным фондом (ЖЭКом) или другой уполномоченной организацией.

2. Социальный найм подразумевает:

- Оплату за пользование жилплощадью, которая может включать арендную плату и коммунальные услуги.

- Обязательства по содержанию и ремонту квартиры со стороны ЖЭКа или администрации, если они несут такую ответственность.

### Важные моменты при заключении договора соцнайма

1. Условия договора: В договоре соцнайма должны быть четко прописаны все условия, включая стоимость арендной платы, права и обязанности сторон, порядок учета платежей за коммунальные услуги, ответственность за ремонт и содержание жилья.

2. Права и обязанности жильца:

- Ваше право на удобное проживание, включая условия предоставления жилья и исполнение договора.

- Обязанности по уплате арендной платы и коммунальных услуг в установленные сроки.

3. Проверка юридической чистоты квартиры: Убедитесь, что квартира не находится в споре или наложении, и ордер на квартиру является действительным документом.

### Как составить договор соцнайма

1. Консультация с юристом: Рекомендуется обратиться к юристу или специалисту по жилищным правам, чтобы составить договор правильно и защитить ваши интересы.

2. Включение всех необходимых условий: Договор должен включать полные данные о сторонах, положения о правах и обязанностях, размере арендной платы и порядке её уплаты, ответственности за повреждения жилья, порядке учета коммунальных услуг и другие существенные условия.

3. Защита от возможных проблем: Убедитесь, что договор соответствует действующему законодательству и защищает вас от возможных споров или неправомерных действий со стороны ЖЭКа или арендодателя.

### Вывод

Для заключения договора социального найма вам необходимо ознакомиться с местным законодательством и требованиями организации, предоставляющей жилье. Составление договора должно происходить с учетом всех прав и обязанностей сторон, чтобы обеспечить прозрачность и безопасность ваших жилищных отношений.

Здравствуйте.

Вы что конкретно хотите? приватизировать квартиру?

Тогда надо обратиться в МФЦ с заявлением на соцнайм (на российские рельсы), получить отказ и обжаловать его в суде.

С решением суда обратиться в МФЦ заново и получить соцнайм от Депкапстроя.

Обратиться в МФД и подать на приватизацию. Получить договор приватизации и новую выписку ЕГРН.

Через суд, тк большинство квартир у нас в Крыму даже не стоят на балансе города, документы часто утеряны (ордер есть, а договора соцнайма нет), квадратура в техпаспорте БТИ и в выписке не соответствует и т,д.