Как передать права на квартиру на этапе строительства для племянницы без права собственности ее мужа?
Мной заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома (квартира в новостройке). Хочу построить квартиру для племянницы, она состоит в браке. Хотелось бы в ее единоличную собственность (т.е. без права собственности ее мужа на это жилье) Могу ли я передать права на эту квартиру на этапе строительства и как? Или только дарение после получения права собственновти на себя на эту квартиру?
Можете, путем уступки права требования. При такой передаче - возникнут, в общем случае, проблемы признания собственности именно племянницы, а не общей.
Если хотите именно племяннице - лучше второй вариант.
Спросить
В браке был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома, по завершении которого второй стороне оформлялось собственность на квартиру. Договор был заклюен на бывшую супругу. Деньги оплачены в период брака полностью. Строительство заморозили, мы развелись. Чтобы обезопасить и не потерять квартиру супруга подала иск о признании права собсвенности на незавершенное строительство. Иск выйграла и ей было присуждено правао собственности. Я знал о суде, своих тербований ни о разделе договора долевого участия, не об 1/2 доли в незавершенном строительстве не заявлял. С моменат вступления решения прошло более 3-х лет. В настоящее время дом сдан и жена оформила право собсвенности этим летом. Сейчас хочу отсудить 1/2 квартиры, так как денежные средства оплачены в браке, и из договора ячно видно, что результатом договра являлась квартира.
Вопросы:
1. Относится ли квартира оформленная в собственность после расторжения брака, но фактически купленная в браке по договру долевого участия в строительстве совместно нажитым имуществом?
2. Или только пай в размере стоимости договра долевого участия я могу поделить?
3. Не пропуще ли мной срок исковой давности, если п.1 будет не совместным имущество, а только п.2?
4.Какой лучше подать иск в суд?
Срокисковой давности начинает течь с момента полученияправа собственности, т.е. с момента внесения сведений в гос.реестр. Квартира может быть разделена, является совместно нажитым имуществом.
СпроситьВ Договоре долевого участия написано:... и после разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать участникам долевого строительства в общую совместную собственность объект долевого строительства-квартиру... Значит ли это, что все заботы по регистрации права собственности застройщик обязан взять на себя и передать нам все документы на право собственности?
передать по акту приема-передачи. регистрация по соглашению сторон оплачивается, либо согласно условиям договора.
СпроситьЯ заключил договор долевого участия в строительстве только на себя. Но оформить право собственности на квартиру мы хотим вместе с женой. Как лучше это сделать: переоформлением договора долевого строительства или при оформлении прав собственности уже на построенное жилье (после сдачи объекта)? Как-то иначе? Заранее благодарен за ответ.
В общем случае, Вы можете сделать это на любой стадии, т.е. оформив доп. соглашение к договору или при оформлении права собственности, один супруг в пользу другого оформит права.
СпроситьМой муж заключил договор на долевое участие в строительстве дома (т.е. покупка квартиры в строящемся доме). После завершения строительства и сдачи дома госкомиссии он получит регистрационное свидетельство на право собственности. Каковы будут мои права на данную квартиру в случае расторжения брака? Есть ли необходимость прописываться на данную жилплощадь для получения на нее каких-то собственности или в обязательном порядке необходимо сейчас на этапе строительства делать договор уступки?
Спасибо.
Вы планируете развестись с супругом?
Если да, то необходимо предпринять все возможные меры: прописаться, указать себя в свидетельстве о праве собственности и т.п.
Законодательство содержит нормы о совместно нажитом в браке имуществе, но там достаточно лазеек, которыми смогут воспользоваться адвокаты Вашего мужа.
Возникнут вопросы в дальнейшем, добро пожаловать на мой сайт www.advocate.su
СпроситьНужно ли согласие мужа на продажу этой квартиры? На эти деньги хочу приобрести квартиру в новостройке. В какой момент надо заключать брачный контракт, чтобы квартира в случае развода осталась моей, в момент заключения договора долевого строительства или только после сдачи дома госкомиссии и оформления права собственности?
Если квартира Вами приватизирована по безвозмездному договору приватизации муниципального жилья пусть даже в период брака, то она является только Вашей собственностью в соответствии со ст.36 СК РФ и согласия мужа на её продажу не требуется, т.к квартира не является нажитым в браке имуществом. Однако если после приватизации на совместные средства в квартире был сделан существенный ремонт выходящий за рамки косметического, то супруг может потребовать признания права на долю квартиры в соответствии со ст.37 СК РФ, поэтому если покупатель увидит свежий крупный ремонт, то во избежании возможного оспаривания сделки после её заключения может потребовать письменного нотариально удостоверенного согласия супруга в соответствии со ст.35 СК РФ. Брачный контракт можно заключать в любое время (ст. ст.40-42 СК РФ), в том числе включив в него имущество, которое не приобретено, но будет приобретаться в период брака. Часто брачные контракты заключают незадолго до развода, чтобы упростить процесс раздела имущества, но в Вашем случае лучше это сделать до покупки квартиры на Ваше имя или инвестирования средств в долевое строительство, т.к если муж откажется подписать договор, то Вам придётся действовать иначе, прибегая к услугам родственников или друзей или производить безналичные расчёты, чтобы иметь доказательства происхождения инвестируемых денежных средств.
СпроситьЯ собираюсь купить квартиру в строящемся доме путем заключения договора долевого участия в строительстве. Окончание строительства в 2014 году. Оформление права собственности при сдачи дома. Могу ли я сейчас, после заключения договора подать документы на налоговый вычет? Или это возможно только при вступлении в права собственности?
это возможно только при вступлении в права собственности - поскольку должно быть подтверждение покупки -- это или акт приема передачи или свидетельство....
Спросить1. 2004 год - находясь в браке, я на свое имя заключила Договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома с целью последующего получения в собственность квартиры.
2. 2006 год - брак расторгнут - есть свидетельство о расторжении брака.
3. 2007 год - На мое имя оформлено свидетельство о регистрации права собственности на квартиру.
Вопрос: сегодня, в 2014 году имеет ли право мой бывший муж претендовать на долю в квартире?
Полагаю что нет, срок исковой давности по разделу имущества 3 года, ст. 38 СК РФ.
Спросить
Квартира является совместно нажитым имуществом супругов, если все платежи за неё произведены в период брака! Претендовать он имеет право. Что касается исковой давности в 3 года, то этот срок начинает исчисляться с того момента, как лицо узнало о нарушении своего права. Если он квартирой пользовался, Вы ему не препятствовали, то этот срок течь даже не начал! Суд у него в любом случае иск примет. А Вы будете вправе заявлять о пропуске давности, если считаете, что этот срок пропущен. Если платежи произведены в период брака, то все предыдущие ответы коллег неверны! Рекомендую Вам обратиться за консультацией очно, тут много нюансов.
Статья 34 ч. 2 СК РФ: К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Спросить
Подать иск может в любое время. Выиграть при соблюдении сроков. В данном случае вы будете заявлять о применении срока исковой давности в три года, доказывая что его права были нарушены. Он будет доказывать иное. Если все время он пользовался квартирой, то срок не будет применен. При необходимости обращайтесь, это моя основная специализация
СпроситьПо договору долевого участия в строительстве была приобретена квартира. Покупка была полностью оплачена моими родителями. Договор инвестирования в строительство был заключен на мое имя. На данный момент право собственности еще не оформлено. Ремонт в квартире предполагается произвести на средства, заработанные мной и моей гражданской женой.
Сможет ли моя гражданская жена претендовать на долю собственности в квартире после заключения брака? Как на это может повлиять факт прописки ее в квартире? Как может измениться ситуация, если право собственности на квартиру будет оформлено после заключения брака?
Спасибо.
После заключения брака возможно претендовать на признание личной собственностью супруга общей. если будут сделаны зеначительные вложения в ремонт и реконструкцию. Если после заключения брака оформите квартиру - то могут быть проблемы в дальнейшем с судами и разделом этой квартиры (будете доказывать, что приобретена на добрачные средства). Тогда заключайте брачный контракт.
СпроситьЗаключен договор долевого участия в строительстве жилого дома.
В договоре указано, что "по окончании строительства и сдачи Объекта в эксплуатацию Дольщикам передается в общую долевую собственность для оформления права собственности в следующих долях: ...3/4 и...1/4". Можно ли всю квартиру оформить на 1 лицо и как это лучше сделать?
В соответствии со ст. 421 ГК РФ Вы вправе заключить договор на условиях по усмотрению сторон. Для того, чтобыизменить договор, нужно действовать согласно ст. 451,452 ГК РФ, и составить дополнительное соглашение к ранее заключенному договору, в котором указать, что квартира будет оформлена с иным распределением долей. Это соглашение должно быть подписано всеми сторонами первоначального договора.
СпроситьКупил квартиру в ипотеку. Это строящееся жилье. Заключен договор долевого участи. Договор зарегистрирован в уфрс. Но, свидетельство о собственности будет получено соответственно только после ввода дома в эксплуатацию и сдачи. Сейчас собираюсь вступить в брак. Будет ли квартира считаться как совместно нажитое имущество, если договор долевого участия заключен до брака а свидетельство о собственности получено уже после брака? Спасибо!
