Как правильно подготовиться к покупке квартиры с ограничениями и обременениями прав?

Здравствуйте.

Никак себя не обезопасить. На перерегистрацию стоит запрет. Пока он не снят, потенциальный покупатель не переоформит на себя квартиру.

.

Если Вам необходима дополнительная (подробная) консультация либо помощь в составлении документов, Вы можете обратиться в чат выбранного юриста.

С уважением, Буланкина Светлана

Здравствуйте. Данная квартира не может быть продана, поскольку стоит запрет на регистрационные действия.

Здравствуйте. Вообще, если откровенно, нецелесообразно приобретать такой объект недвижимого имущества. Если есть обременения, Росреестр сначала приостановит государственную регистрацию, а затем откажет в регистрации (ст. 26,27 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.02.2024) "О государственной регистрации недвижимости"). Даже если заключить предварительный договор - о намерении заключить в будущем договор о передаче имущества (ст. 429 ГК РФ), это никак Вас не обезопасит. Никто Вам не может гарантировать, что обременение будет снято. Споры о правах на недвижимое имущество могут длиться очень долго, а тем более, что сособственниками являются несовершеннолетние. В соответствии со ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 10.07.2023) "Об опеке и попечительстве" , на отчуждение долей несовершеннолетних требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства. Ещё неизвестно, как опека к этому вопросу отнесется.

Заключить договор купли-продажи. Указать порядок погашения покупателем долгов, снятие обременений, после чего сдаёте договор в МФЦ.

После регистрации Вашего права собственности , отдаёте остаток средств за покупаемое имущество.