Какие права у двоюродной тёти на дом и участок при вашей онкологии?

У Вашей тети сейчас нет ни каких юридических оснований для возврата себе дома и участка Вы конечно можете сделать дарственную ст 572 ГК РФ своей жене. Если вы пишите : или лучше договор купли-продажи,то из этого следует что вы не имеет ни какого представления чем отличается дарение от купли продажи.

Если говорить о договоре купли-продажи , вы что хотите чтобы ваша жена купила у вас дом и участок Если для вас так лучше тогда заключайте договор купли-продажи

Здравствуйте. С момента регистрации перехода права собственности, Вы стали полноправным собственником этого дома и участка и теперь, вправе распорядиться им по своему усмотрению (ст. 209 ГК РФ), подарить или продать. В соответствии со ст. 578 ГК РФ, в договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. Если такое условие в Вашем случае в договоре отсутствовало, то у тёти нет никаких оснований отменить дарение. Что касается дарения или продажи этих объектов своей супруге, то здесь на Ваше усмотрение. В любом случае, с учетом того, что прошло уже 5 лет с момента дарения, согласно ст. 217.1 НК РФ, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.

Дом и участок ваш, тётушка никаких прав на них не имеет. Можете со своим имуществом распоряжаться как хотите.