Выделение доли в виде комнаты при долевой собственности

199₽ VIP

Здравствуйте, для выделения доли и лицевого счета нужно чтобы была физическая возможность для этого. Скорее всего собственнику придётся идти в суд для этого, но далеко не факт что иск удовлетворят.

Ответ отключен модератором

В квартире можно только определить порядок порядок пользования. Выделить долю внатуре в квартире нельзя, так как нельзя сделать отдельный вход, нельзя ликвидировать помещения общего пользования (коридоры, санузел, кухня). При определённом порядке пользования комнату нельзя продать. Можно продать только долю с учётом ст 250 ГК РФ.

Уважаемая Валентина!

Все о чем Вы пишите урегулировано ст.252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли ГК РФ. В ей, в частности указывается, что

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Доли в трехкомнатной квартире всегда были, есть и останутся виртуальными

Выдел в натуре помещения в трехкомнатной квартире технически не осуществим, так как требует отдельного входа и договора с остальными собственниками об использовании помещений общего назначения (коридор, санузел, кухня, кладовая)

Кроме того придется организовывать отдельное электро- и теплоснабжение

Никакой суд, как Вам ритуально ли по привычке рекомендуют некоторые юристы, это вопрос в том контексте, как он звучит в вопросе, не решит.

Остается только одно единственное решение. Выкупить остальным 3 дольщикам эту виртуальную долю о правилам ст.250 Преимущественное право покупки ГК РФ

Выделение доли в квартире возможно только в судебном порядке. При этом, размер выделяемой доли определяется судом исходя из общей площади квартиры и количества собственников.

Если один из собственников хочет выделить свою долю и сделать на нее отдельный лицевой счет с целью дальнейшей продажи, то он должен обратиться в суд с соответствующим иском. Суд определит размер выделяемой доли и порядок ее использования другими собственниками.

При этом, если выделение доли происходит путем выделения комнаты, то размер этой комнаты должен соответствовать размеру доли, которую получает каждый из собственников. Если комната меньше, чем положено по закону, то другие собственники имеют право на компенсацию за недостающую площадь.

Цена выделенной доли определяется исходя из рыночной стоимости квартиры и размера выделяемой доли. При этом, цена может быть установлена как по соглашению сторон, так и определена судом.

Что касается использования кухни, то если договориться не получается, то также можно обратиться в суд для определения порядка использования общего имущества.

ст. 252 ГК РФ

Добрый день, Валентина.

Собственниками в общей долевой собственности в квартире определяется порядок пользования комнатами в квартире.

Если один из них захотел иметь у себя в пользованием маленькую комнату, это не значит, что другие собственники должны ему что-либо доплачивать потому, что доля его не уменьшается.

Суд по таким делам учитывает сложившийся фактический порядок пользования квартиры и другие детали.

То же самое касается и кухни занимать площадь в местах общего пользования со собственники должны соразмерно своим долям. Если кто-то из собственников увеличивает пространство без огласия других собственников, можно обратиться в суд, определяя площадь использования кухни в соответствии с долей.

ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

С уважением.

Законом не запрещено выделить долю в натуре, но для этого должна быть техническая возможность. Если есть возможность сделать к выделяемой доле отдельный вход, отдельные коммуникации, то вполне вероятна возможность выдела доли в натуре.

Если по размерам комната не соответствует квадратам доли, то нужно договариваться с другими собственниками о продаже/покупке недостающей доли. Цена, как правило, определяется относительно рыночной стоимости. А там как договоритесь.

Собственники могут не согласиться продавать/покупать доли для человека, который хочет выделить долю в натуре. И тогда у него ничего не выйдет.

В общем, слишком много факторов по которым выделить долю в натуре в квартире на грани фантастики.

Здравствуйте Валентина

В вашем случае нужно руководствоваться ниже приведенным Постановлением

Если долевик хочет выделить свою долю , то при меньшей площади остальные должны выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, то выдел невозможен

Кв.м. могут быть не пропорционально доли.

Выдел доли в виде комнаты возможен только по соглашению сторон или через суд.

Если договориться не получится, то действует п.37 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 (ред. от 25.12.2018) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" возможность определения порядка пользования имуществом по сложившемуся порядку .

___

В вашем случае выдел доли или раздел невозможен технический

То о чем вы пишите называется определение порядка пользования

То есть совладелец хочет пользоваться комнатой N , но общие места так и остаются в общем доступе и пользования в соответствии со ст.247 ГК РФ

___

Стоимость продажи доли оценивается из стоимости всего имущества пропорционально владения долей . Либо вызывается оценщик

Уважаемая Валентина, здравствуйте!

Выделение доли в натуре возможно, если это технически осуществимо. Однако, в квартире, где нет комнат, соответствующих размеру доли, выделение доли в натуре - почти нереально.

1) Если один из собственников хочет выделить себе комнату, которая меньше его доли, то это не значит, что другие собственники должны ему доплачивать. Его доля в праве собственности не уменьшается, просто он пользуется меньшей площадью.

2) Если выделяется комната большего размера, то это может быть предметом договоренности между собственниками. Возможно, другие собственники согласятся на компенсацию за превышение площади.

ВАЖНО!

Собственник может продать свою долю, но при этом он должен соблюдать право преимущественной покупки других собственников (ст. 250 ГК РФ). Это значит, что перед продажей третьему лицу он должен предложить свою долю другим собственникам по той же цене и на тех же условиях.

Порядок пользования

Кухня и другие общие помещения должны использоваться совместно. Если один из собственников занимает больше места, чем ему положено, и договориться не удается, то можно обратиться в суд для определения порядка пользования общими помещениями.

Суд будет учитывать фактический порядок пользования, сложившиеся отношения между собственниками и другие обстоятельства.

В случае, если договориться мирно не удается, обращение в суд может стать необходимым шагом для разрешения конфликта. Суд будет учитывать все обстоятельства дела и принимать решение, исходя из интересов всех собственников (247 ГК РФ)

С уважением, Дарья Алексеевна

1. Выделение доли:

- Согласно ст. 252 ГК РФ, при выделении доли в натуре другим участникам долевой собственности необходимо соблюдать соразмерность выделяемой доли.

- Если в квартире нет комнаты нужного метража, то выделяется ближайшая по площади комната, а разницу в площади собственники должны компенсировать.

- Компенсация производится по рыночной стоимости квадратного метра, а не по кадастровой.

2. Пользование общим имуществом:

- Согласно ст. 247 ГК РФ, пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников, а при недостижении соглашения - в порядке, устанавливаемом судом.

- Использование кухни должно быть пропорционально долям собственников. Если один из них занимает больше площади без согласия других, то они вправе обратиться в суд для определения правильного порядка пользования.

3. Отчуждение доли:

- Согласно ст. 246 ГК РФ, распоряжение долей в общем имуществе осуществляется по соглашению всех участников долевой собственности.

- При продаже доли другие собственники имеют преимущественное право покупки по рыночной стоимости (ст. 250 ГК РФ).