Противоречие в договоре аренды - необходимость выяснения прав собственника и защиты интересов наймодателя

Людмила, добрый день!

Если хотите, давайте назовем его поведение - злоупотреблением права. Но! Прислушайтесь ко мне, пожалуйста!!!

Поднимите в два раза арендную плату за пользование площадью. Вы, как раз это имеете право сделать один раз в год в одностороннем порядке. Не думаю, что арендатор (наниматель) сильно обрадуется такому факту.

Всего доброго,

С уважением,

Уважаемая Людмила! Без изучения текста договора, невозможно дать квалифицированный совет. Я не знаю кто (физическое или юридическое лицо) вступило с Вами в правоотношение и на каких условиях. В текстах вопросов по-разному указывается вид договора. Правовой режим имущества, переданного в аренду и в наем различный. Нужно читать договор, чтобы это понять. Общее правило для всех видов договоров: расторжение по взаимному согласию сторон. Судя по всему, в Вашем случае согласие не достигнуто. Основания для обращения в суд с подобным требованием зависят от вида договора (ст. ст. 619 – аренда и 687 ГК РФ - наем). Людмила, не стоит заниматься проникновением в жилище арендатора (нанимателя). Т. к. между Вами и жильцом произошел конфликт, не исключено, что он будет стараться изыскать возможность привлечь Вас к уголовной ответственности по ст. 139 УК РФ (Незаконное вторжение) или 158 (кража). Повышение платы за пользование недвижимым имуществом - не панацея (по договору найма жилец 5 месяцев будет не платить. Ст. 687 ГК РФ). Возможно, Вы предусмотрели арендную плату в виде услуг с Вашей стороны / приняли предоплату за весь период проживания в размере 100 руб., что вполне законно. Не читая договор – говорить не о чем.

Квалифицировать действия Вашего жильца можно так: человек (юридическое лицо, которое, например, предоставило квартиру своему сотруднику), понимл(ло), что все-таки «слабой стороной» по сделке является он, исходя из круга прав и обязанностей по закону. Максимально себя обезопасил, чтобы не оказаться на улице в неподходящее для себя время. Сыграл, простите, на Вашей юридической неграмотности. Прочитав текст договора, Вы могли существенно улучшить свое положение, предусмотрев односторонний отказ от исполнения обязательства и др. Знание закона у нас не наказуемо, а его незнание …(дальше сами знаете).