Противоречие в договоре аренды - необходимость выяснения прав собственника и защиты интересов наймодателя

• г. Ангарск

Уважаемая Чевырова Светлана Николаевна, из Вашего ответа не понятно следующее: при заключении договора арендодатель лично дал право "вторгаться в жилище без его разрешения" в одностороннем порядке. Жилище не является его собственностью и было сдано только на этих условиях иначе бы сделка не состоялась. Почему именно собственник должен бегать по судам годами. А в это время наниматель спокойно пользуется его собственностью и ловко уклоняется от суда, а следовательно от выселения?

И еще вопрос: при заключении договора "слабая сторона",т.е. наймодатель не знал о том. что этот пункт" ничтожен",а наниматель человек компетентный предприимчивый подписывает договор. Который он не намерен выполнять, т.к знаетГК, работу суда, практику, но вариант выгодный. Как это называется согласно законодательства? Это как-нибудь квалифицыруется?

Читать ответы (2)
Ответы на вопрос (2):

Людмила, добрый день!

Если хотите, давайте назовем его поведение - злоупотреблением права. Но! Прислушайтесь ко мне, пожалуйста!!!

Поднимите в два раза арендную плату за пользование площадью. Вы, как раз это имеете право сделать один раз в год в одностороннем порядке. Не думаю, что арендатор (наниматель) сильно обрадуется такому факту.

Всего доброго,

С уважением,

Спросить

Уважаемая Людмила! Без изучения текста договора, невозможно дать квалифицированный совет. Я не знаю кто (физическое или юридическое лицо) вступило с Вами в правоотношение и на каких условиях. В текстах вопросов по-разному указывается вид договора. Правовой режим имущества, переданного в аренду и в наем различный. Нужно читать договор, чтобы это понять. Общее правило для всех видов договоров: расторжение по взаимному согласию сторон. Судя по всему, в Вашем случае согласие не достигнуто. Основания для обращения в суд с подобным требованием зависят от вида договора (ст. ст. 619 – аренда и 687 ГК РФ - наем). Людмила, не стоит заниматься проникновением в жилище арендатора (нанимателя). Т. к. между Вами и жильцом произошел конфликт, не исключено, что он будет стараться изыскать возможность привлечь Вас к уголовной ответственности по ст. 139 УК РФ (Незаконное вторжение) или 158 (кража). Повышение платы за пользование недвижимым имуществом - не панацея (по договору найма жилец 5 месяцев будет не платить. Ст. 687 ГК РФ). Возможно, Вы предусмотрели арендную плату в виде услуг с Вашей стороны / приняли предоплату за весь период проживания в размере 100 руб., что вполне законно. Не читая договор – говорить не о чем.

Квалифицировать действия Вашего жильца можно так: человек (юридическое лицо, которое, например, предоставило квартиру своему сотруднику), понимл(ло), что все-таки «слабой стороной» по сделке является он, исходя из круга прав и обязанностей по закону. Максимально себя обезопасил, чтобы не оказаться на улице в неподходящее для себя время. Сыграл, простите, на Вашей юридической неграмотности. Прочитав текст договора, Вы могли существенно улучшить свое положение, предусмотрев односторонний отказ от исполнения обязательства и др. Знание закона у нас не наказуемо, а его незнание …(дальше сами знаете).

Спросить

Юристы ОнЛайн: 89 из 47 431 Поиск Регистрация

PRO Россия
Юрист, стаж 18 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.8 25 617 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
579
Россия
Юрист онлайн
г.Краснодар
Юдаев В.В.
4.9 2 203 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
385
Россия
Юрист онлайн
г.Ижевск
Тарханова П.Д.
4.8 6 720 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
71
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.9 17 803 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
107
PRO Россия
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Москва
Разина Д.А.
4.9 32 208 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
52
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Красногорск
Струкова С.П.
5 744 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
301
PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
4.9 33 877 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
83
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Нижний Новгород
Елесин А.В.
3.7 33 171 отзыв
Спросить
Отзывов за месяц
383
PRO Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.8 58 669 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
420
Россия
Адвокат, стаж 24 лет онлайн
г.Москва
Панфилов А.Ф.
4.8 81 071 отзыв
Спросить
Отзывов за месяц
275
PRO Россия
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Москва
Ермаков С.А.
4.8 19 940 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
37
Россия
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Севастополь
Лыкова Е.А.
4.7 1 546 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
13
Россия
Юрист, стаж 18 лет онлайн
г.Пермь
Богачев А.О.
4.9 4 143 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
110
Россия
Юрист, стаж 10 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Осоцкий А.А.
4.9 1 809 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
27
Россия
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
4.9 31 622 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
104
PRO Россия
Юрист, стаж 42 лет онлайн
г.Саратов
Логак Б.М.
4.5 27 782 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
31
Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Краснодар
Грачёв Г.В.
4.8 2 715 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
168
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Калининград
Мельник И.В.
4.2 11 826 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
150
Россия
Юрист, стаж 40 лет онлайн
г.Москва
Старостин Н.В.
4.7 10 599 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
74
Россия
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Москва
Чистяков А.Е.
5 19 599 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
65
Россия
Юрист онлайн
г.Санкт-Петербург
Карпов Е.О.
4.9 56 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
41
Россия
Адвокат, стаж 40 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Стрикун Г.В.
4.7 33 482 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
65
PRO Россия
Юрист, стаж 5 лет онлайн
г.Саратов
Исмаилов И.С.
4.8 21 299 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
107
Россия
Адвокат, стаж 21 лет онлайн
г.Орёл
Бахтин С.В.
4.8 26 068 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
425
показать ещё