УК требует доступ к общедомовым стоякам для проверки чтобы насолить

199₽ VIP

Доступ по решению суда, если добровольно не хотите предоставить

Если нет доступа совсем ,то могут требовать демонтировать, но отсутствие доступа УК придется доказать в суде .Вы можете на данном этапе просто отказать и все.

Здравствуйте уважаемый Павел!

В рассматриваемом случае действия управляющей организации являются неправомерными.

Поскольку для проведения ремонтных работ или замены должна быть варийная ситуация. И вы как собственник (ст.209 ГК РФ) вправе не впускать представителей УК.

В этой связи Вам необходимо незамедлительно обратиться с жалобой в Прокуратуру для проведения проверки в отношении УК за незаконные действия превышения должностных полномочий и самоуправство и привлечения виновных лиц к ответственности (ст.10 ФЗ о прокуратуре РФ).

В дальнейшем Вы сами сохраняете за собой право обратиться с иском в суд о возмещении ущерба (ст.15 ГК РФ), компенсации морального вреда (ст.151 ГК РФ) в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и защиты и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Рад был Вам помочь!

Здравствуйте!

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно пункту 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Если УК требует доступ к стоякам и запорной арматуре для профилактического осмотра, то вы обязаны предоставить им такой доступ. Если вы откажетесь, то УК может обратиться в суд с требованием обязать вас предоставить доступ. Если вы предоставите частичный доступ к стоякам, который позволит провести осмотр без снятия плитки, то суд может признать ваши действия достаточными для выполнения требований УК.

Иск кстати они уже подали одновременно (!) с направлением требования о предоставлении доступа. Главный момент что подали а) из всех жильцов подъезда только ко мне б) сразу после возмещения мне ущерба). Данные обстоятельства могут сильно склонить чашу правосудия в мою пользу?)

В письме Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28 мая 2019 г. № 20295-ОГ/06 "Об обеспечении собственником помещения доступа к транзитным (общедомовым) инженерным коммуникациям, проходящих через помещение" указано следующее.

Обязанность по обеспечению собственником помещения доступа к транзитным (общедомовым) инженерным коммуникациям, проходящих через помещение, установлена Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, а также Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утверждёнными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 70.

Таким образом, в случае если внутридомовые инженерные сети располагаются в стенах или под полами в помещении собственника (или нанимателя), он должен обеспечить свободный доступ к общедомовому имуществу, находящемуся в его квартире, для проведения ремонтных работ специальными бригадами подрядной организации, осуществляющей капитальный ремонт.

Но в случае, если собственник помещения убежден, что внутридомовые инженерные системы в его квартире в полном порядке и не требуют замены или ремонта, представители заказчика, подрядчика и управляющей организации вправе составить акт, который в том числе подписывает собственник помещения, о том, что произвести замену или ремонт внутридомовой инженерной системы не представилось возможным в связи с тем, что доступ к ней не предоставлен.

В случае причинения вреда по причине непредоставления доступа к общедомовому имуществу с целью проведения аварийно-восстановительных работ или капитального ремонта, до рассмотрения спора в суде, вся ответственность ложится на собственника помещения. Данная ответственность закреплена частью 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), согласно которой вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (часть 2 статьи 1064 ГК РФ).

ссылка на письмо www.garant.ru

Таким образом, вы вправе заявить, что общедомовые инженерные коммуникации в вашей квартире исправны, ситуации устранения аварий нет, поэтому допускать представителей управляющей организации в квартиру оснований не имеется.

Исходя из Вашей ситуации, УК не имеет права требовать беспрепятственного доступа к общедомовым стоякам для проведения профилактических осмотров, если нет аварийной ситуации, ремонтных работ или жалоб других жильцов.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения в многоквартирном доме владеет и пользуется общим имуществом в многоквартирном доме, при этом он обязан участвовать в содержании данного имущества. Однако это не означает, что УК имеет право требовать доступ к общедомовым коммуникациям в любое время.

В данном случае, если проведение профилактического осмотра не вызвано необходимостью ремонта или устранения аварийной ситуации, УК не вправе требовать от Вас разрушения уже выполненного ремонта для получения доступа к стоякам.

Вы вправе отказать в предоставлении такого доступа, ссылаясь на необходимость сохранения целостности Вашего имущества. Если УК будет настаивать и обращаться в суд, Вам следует ссылаться на ст. 36 ЖК РФ, а также указывать на отсутствие объективной необходимости в проведении осмотра.

Суд, скорее всего, встанет на Вашу сторону и не будет принуждать Вас к разрушению ремонта для доступа к общедомовым коммуникациям при отсутствии аварийной ситуации или ремонтных работ.

Согласно действующему законодательству, управляющая компания (УК) имеет право на осмотр инженерных коммуникаций в квартире, однако этот доступ не может быть абсолютным и безграничным.

Основные положения:

1. Согласно ст. 161 Жилищного кодекса РФ, управляющая организация обязана обеспечивать надлежащее содержание общего имущества дома, в том числе инженерных систем.

2. Пункт 3.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что УК должна проводить осмотры инженерного оборудования не реже 1 раза в год.

3. Однако, согласно п. 3.2.4 тех же Правил, вскрытие конструкций, отделка и внутренняя обстановка квартир при осмотрах не производится, если это не связано с устранением аварии или выявлением неисправностей.

Таким образом, без наличия аварийной ситуации или необходимости проведения ремонтных работ, УК не имеет права требовать от вас демонтажа ремонта для доступа к трубопроводам. Это может быть расценено как нарушение ваших прав как собственника.

Вы вправе отказать УК в подобном доступе, сославшись на вышеуказанные нормативные акты. Если УК продолжит настаивать, рекомендую обратиться с жалобой в жилищную инспекцию или прокуратуру.

Уважаемый Павел, здравствуйте!

Давайте разбираться:

Вы собственник (ст.209 ГК РФ), Ваши права защищены.

1. Согласно Жилищному кодексу РФ, собственники обязаны обеспечивать доступ к общедомовому имуществу для проведения необходимых работ. Однако, это не означает, что УК может требовать доступ в любое время и по любому поводу. Требования должны быть обоснованными и направлены на поддержание надлежащего состояния общедомового имущества.

2. Если УК требует доступ для профилактического осмотра, она должна обосновать необходимость такого осмотра. В идеале, это должно быть связано с плановыми мероприятиями по обслуживанию дома, которые предусмотрены в договоре управления или в плане работ на год.

--------------

3.Если доступ к стоякам и запорной арматуре требует разрушения недавно сделанного ремонта, Вы вправе требовать от УК письменного обоснования необходимости таких действий.

4.В случае, если УК все же настаивает на доступе и разрушении отделки, она должна быть готова возместить ущерб (ст.1064 ГК РФ), причиненный вашему имуществу. Это может быть оформлено через акт осмотра и соглашение о возмещении ущерба.

--------------

5. Суд будет оценивать обоснованность требований УК и ваши доводы. Если Вы сможете доказать, что коммуникации исправны и нет необходимости в удовлетворении иска УК, то им могут отказать

--------------

В данной ситуации рекомендую:

1) Составить отзыв на иск, согласно ст.ст.35, 149 ГПК РФ

2) Обжаловать решение суда, в случае, если Вы с ним не согласны

С уважением, Дарья Алексеевна!