Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего

199₽ VIP

Я прошу прощения что все в кучу собрала, но эти вопросы не дают спокойно спать.

Согласно статье 28 Гражданского кодекса РФ, сделки с недвижимым имуществом, принадлежащим несовершеннолетним гражданам, подлежат обязательному нотариальному удостоверению. В соответствии со статьей 37 ГК РФ, опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель – давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Органы опеки и попечительства могут отказать в выдаче разрешения на продажу доли несовершеннолетнего ребенка в квартире, если посчитают, что данная сделка нарушает его интересы. Однако, если вы предоставите доказательства того, что условия проживания ребенка будут улучшены после продажи доли в квартире, то вероятность получения разрешения на сделку увеличивается.

Что касается требований бывшего мужа о выплате ему денег за согласие на продажу доли ребенка, то такие требования являются незаконными. Согласно статье 61 Семейного кодекса РФ, родители имеют равные права и несут равные обязанности в отношении своих детей. Родители не могут заключать между собой соглашения, нарушающие права и законные интересы детей.

В случае возникновения споров между родителями относительно участия в воспитании ребенка или иных вопросов, связанных с его интересами, они могут обратиться в суд для защиты своих прав и интересов.

Ваша ситуация действительно непростая, но давайте разберем её шаг за шагом.

1. Относительно отказа опеки в связи с несогласием второго родителя:

- Согласно ст. 37 ГК РФ, для совершения сделки по продаже доли в общем имуществе с участием несовершеннолетнего необходимо получить предварительное разрешение органа опеки и попечительства.

- Опека вправе вынести отказ в случае, если не получено согласие второго родителя. Поэтому Ваши доводы о том, что отец требует деньги за согласие, абсолютно обоснованны.

- В судебной практике суды, как правило, становятся на сторону матери в подобных ситуациях, особенно если отец длительное время уклонялся от участия в воспитании ребенка и выплаты алиментов.

2. Относительно ухудшения жилищных условий ребенка:

- Вы верно подметили, что площадь приобретаемого жилья, с учетом предоставляемой доли, фактически увеличивается по сравнению с продаваемой квартирой. Также земельный участок является дополнительным улучшением условий.

- Если опека все же усмотрит ухудшение условий, Вы можете обжаловать это решение в суде, приведя свои аргументы о фактическом улучшении жилищных условий для ребенка.

Таким образом, Ваши шансы на успешное преодоление возможных отказов опеки представляются достаточно высокими. Главное - грамотно подготовить все необходимые документы и аргументы для судебного разбирательства.

Желаю Вам удачи в решении этого вопроса! Если возникнут дополнительные вопросы - обращайтесь.