Дарственная на дом

199₽ VIP

Не имеет права сын бабушки на дом, пока завещание судом не признано недействительным. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином (п 6 ст 8.1 ГК РФ).

Здравствуйте Ярослав!

В данном случае, с правовой точки зрения если завещание не было признано решением суда (ст.209 ГПК РФ) недействительным в судебном порядке (ст.131 131 ГПК РФ), нет основний для признания права сына бабушки на домовладение.

Таким образом, с юридической точки зрения есть волеизъявления где была написана дарственная (ст.572 ГК РФ) на ее внучку и ее сына, а поэтому дарственная тоже рне была оспорена в судебном порядке (ст.131 131 ГПК РФ).

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Согласно статье 177 Гражданского кодекса РФ, сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Если сын бабушки докажет в суде, что в момент подписания дарственной бабушка не понимала значения своих действий или не могла руководить ими, то суд может признать эту сделку недействительной. Однако для этого необходимо провести судебную психиатрическую экспертизу, которая установит, была ли бабушка способна понимать значение своих действий и руководить ими в момент подписания дарственной.

Также стоит отметить, что согласно статье 181 Гражданского кодекса РФ, срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной составляет три года.

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности в отношении ничтожных сделок применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения решения.

Если сын бабушки обратится в суд с иском о признании дарственной недействительной, то суд будет учитывать все обстоятельства дела, включая возраст бабушки и состояние ее здоровья в момент подписания дарственной, а также срок исковой давности.

Если подаренное имущество было переоформлено при жизни дарителя на нового собственника, то принимать в наследство эту же собственность после смерти дарителя нет необходимости.

Признание договора дарения недействительным, как показывает судебная практика, дело достаточно сложное. Инициировать судебный процесс могут как сами участники договора, так и заинтересованные лица. 

Какие нужны основания, чтобы оспорить сделку, если истцом является третье лицо,в данном случае сын бабушки? 

Ему необходимо доказать ,что на момент подписания даритель (бабушка) была в недееспособном состоянии и этому есть подтверждение.

Ответ отключен модератором

Отмена дарственной от бабушки к дочери , которая умерла не возможна , так как интересы сына бабушки не нарушены в связи с тем, что после смерти дочери наследниками к имуществу умершей могли стать ее дети , но не сын бабушки . См. П.70 п.71

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"

70. Сделанное в любой форме заявление о недействительности (ничтожности, оспоримости) сделки и о применении последствий недействительности сделки (требование, предъявленное в суд, возражение ответчика против иска и т.п.) не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки (пункт 5 статьи 166 ГК РФ

Уважаемый Ярослав, добрый день!

1) Если бабушка на момент подписания дарственной была дееспособной и не имела серьезных проблем с памятью, то дарственная считается законной.

2) Оспорить ее можно только в случае, если будет доказано, что бабушка не понимала значения своих действий или не могла ими руководить. Это требует судебной экспертизы

3) Если дочь на момент подписания дарственной была дееспособной, то дарственная также считается законной. Сын бабушки не имеет права оспаривать эту сделку, если он не является заинтересованным лицом в смысле закона.

4) Сын бабушки не является наследником по закону в отношении имущества, которое бабушка подарила дочери, так как после дарения имущество уже не принадлежало бабушке.

После смерти дочери наследниками являются ее дети, а не брат (сын бабушки), если только он не был указан в завещании.

Важно отметить, что указано в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25, смотрим

пункты 70 и 71 постановления указывают на то, что оспаривание сделки возможно только в случае недобросовестности. Если сын бабушки не может доказать, что сделка была совершена с нарушением закона или прав других лиц, его требования не будут удовлетворены.

Таким образом, если сын бабушки не может предоставить доказательства недееспособности бабушки на момент подписания дарственной или недобросовестности в действиях, его шансы на успешное оспаривание сделки невелики.

С уважением, Дарья Алексеевна

Здравствуйте, Ярослав!

Никаких прав он НЕ ИМЕЕТ!

Т.к. дарственную в судебном порядке не оспорил, недействительной не признал.

а оспорить не так то просто.

Т.е. нужно доказать что человек не понимал что подписывает (ст. 55-56 ГПК РФ).

Если провалы начались после 90 лет , то он никогда это не докажет.

Шансов у него - НОЛЬ

Добрый вечер, Ярослав.

1)Ну начнем с того, что дарственную не так просто оспорить.

2)При этом, нотариус в случае сомнения, мог получить заключении врача, но так как этого не потребовалось, то шансов нет для оспаривания.

3)Если данная дарственная была не оформлена через нотариуса, то в таком случае, оспорить будет все равно сложно, ведь поднимутся все документы по медицине, мало вероятно, что было обращение с провалами памяти или непонимание своих действий.

4)но если он докажет, будет судебная экспертиза, которая действительно подтвердит данный фактор, то шансы у него будут.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"

п.70 и 71 постановления указывают на то, что оспаривание сделки возможно только в случае недобросовестности. Если сын бабушки не может доказать, что сделка была совершена с нарушением закона или прав других лиц, его требования не будут удовлетворены.

У сына вообще нет никаких шансов оспорить дарственную.

Согласно п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

На основании ст. 153 ГК РФ к договору дарения применимы общие положения о недействительности сделок, указанные в гл. 9 ГК РФ. В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Обращение в суд должно осуществляться в пределах срока исковой давности, установленного в ст. 181 ГК РФ:

- по оспоримым сделкам - один год со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка, либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной (п. 2);

- по ничтожным сделкам - три года со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать 10 лет со дня начала исполнения сделки (п. 1).

Пропуск срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Спасибо за подробное описание ситуации. Разберем этот вопрос с юридической точки зрения.

Ключевые моменты:

1. Дом был унаследован бабушкой в 2013 году после смерти предыдущего собственника (ее мужа).

2. В 2014 году бабушка в возрасте 82 лет подписала дарственную на свою дочь.

3. В 2021 году дочь уже передала дом своим детям (внуку и сыну бабушки).

4. Сын бабушки оспаривает законность дарственной, ссылаясь на ухудшение памяти у бабушки после 90 лет.

Законность дарственной:

- Для признания сделки недействительной из-за недееспособности даритель на момент ее совершения должен быть признан судом недееспособным.

- Ухудшение памяти само по себе не является основанием для признания лица недееспособным. Требуется комплексная судебно-психиатрическая экспертиза.

- Если бабушка на момент подписания дарственной в 2014 году была дееспособна, то сделка вряд ли будет признана недействительной только на основании последующего ухудшения памяти.

Таким образом, сын бабушки будет должен доказать в суде, что на момент 2014 года бабушка была недееспособна и не могла понимать значение своих действий. Одно лишь ухудшение памяти в более позднем возрасте вряд ли будет достаточным основанием.

Поэтому, на мой взгляд, у сына бабушки шансы оспорить дарственную довольно низкие, если не будет веских доказательств недееспособности бабушки именно в 2014 году. Однако лучше всего проконсультироваться с профессиональным юристом, который более детально изучит все обстоятельства этого дела.

Ответ отключен модератором

Ответ отключен модератором

Ярослав!

Сейчас прав на дом нет. Права у сына бабушки на дом появятся только в том случае, если дарственная будет признана недействительной (ст. 167 ГК РФ).

Однако шансов о признании сделки недействительной практически нет, если у сына бабушки нет доказательств.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ:

1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований

Всего доброго

Переход прав собственности на дом по договору дарения (ст.572 ГК РФ) является законным пока не доказано, что сделка недействительна по основаниям предусмотренным ст.ст.168-179 ГК РФ.

Бабушка была дееспособна и могла совершать сделки и распоряжаться своим имуществом по своему личному усмотрению в соответствии со ст.209 ГК РФ.

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Объявившийся сынок должен доказать недействительность сделки - дарения, доказать, что бабушка не могла понимать значение своих действий или руководить ими (ст.177 ГК РФ).

К тому же истекли сроки исковой давности для предъявления требований по данной сделке.