Какой налог нужно будет заплатить при продаже подаренной квартиры и покупке новой с использованием материнского капитала?

199₽ VIP

Добрый день. При продаже налог 442 000 после приобретения квартиры можете заявить о налоговом высоте и сделать взамозачем.

Здравствуйте, уважаемая Любовь!

Согласно ст 217.1 Налогового кодекса РФ налогоплательщик освобождается от уплаты налога от продажи жилья при соблюдении одновременного следующих условий:

1) налогоплательщик и (или) его супруг (супруга) являются родителями не менее двух детей, не достигших возраста 18 лет (24 лет, если дети являются обучающимися по очной форме обучения в организациях, осуществляющих образовательную деятельность);

2) в календарном году, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданное жилое помещение или долю в праве собственности на жилое помещение, либо не позднее 30 апреля следующего календарного года налогоплательщиком (членами его семьи, указанными в абзаце втором настоящего пункта) на основании договора купли-продажи (договора мены) приобретено иное жилое помещение или доля в праве собственности на жилое помещение;

3) общая площадь приобретенного жилого помещения или его кадастровая стоимость, определяемые с учетом совокупного размера долей налогоплательщика и членов его семьи превышает соответственно общую площадь в проданном жилом помещении или его кадастровую стоимость

4) кадастровая стоимость проданного жилого помещения независимо от размера продаваемой доли налогоплательщика в соответствующем праве собственности не превышает 50 миллионов рублей;

5) налогоплательщику, его супругу (супруге), его детям (в том числе усыновленным), не достигшим возраста 18 лет, его родителям на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданное жилое помещение или долю в праве собственности на жилое помещение не принадлежит в совокупности более 50 процентов в праве собственности на иное жилое помещение с общей площадью, превышающей общую площадь в приобретенном жилом помещении, независимо от размера приобретаемой доли налогоплательщика в соответствующем праве собственности.

Здравствуйте, формула взаимовычета, если вы не использовали 3 000 000. Вначале надо рассчитать кадастровую, если она меньше, то рыночную.

Здравствуйте уважаемая Любовь!

В рассматриваемом случае Вам следует посчитать в следующем порядке: 4.700.000-450.000=4.250.000 (то есть 4.400.000-4.250.000=150.000 руб. налог составляет 19.500 руб. соответственно).

Тем более после приобретения квартиры Вы вправе заявить о налоговом вычете (ст 217.1 НК РФ).

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и защиты и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Рад был Вам помочь!

В данной ситуации, при продаже подаренной квартиры, срок владения которой менее года, и одновременной покупке новой квартиры с использованием средств материнского капитала, вы будете обязаны уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ).

Согласно Налоговому кодексу РФ:

1. Налог при продаже подаренной квартиры:

- Статья 217.1 НК РФ устанавливает, что при продаже имущества, находившегося в собственности менее 5 лет, необходимо уплатить НДФЛ в размере 13% от разницы между ценой продажи и ценой приобретения (п. 1 ст. 217.1 НК РФ).

- В вашем случае, цена продажи 4.400.000 руб., а подарок был получен бесплатно, поэтому налогооблагаемая база составит 4.400.000 руб., а НДФЛ к уплате - 572.000 руб. (13% от 4.400.000 руб.).

2. Использование средств материнского капитала при покупке новой квартиры:

- Средства материнского капитала (450.000 руб.) в данном случае не облагаются НДФЛ, так как не являются доходом физического лица.

- Оставшуюся сумму покупки (4.700.000 руб. - 450.000 руб.) в 4.250.000 руб. вы можете приобрести без дополнительного налогообложения.

Таким образом, при продаже подаренной квартиры менее чем через год вы обязаны уплатить НДФЛ в размере 572.000 руб. (13% от 4.400.000 руб.), а при покупке новой квартиры с использованием средств материнского капитала дополнительного налога платить не нужно.

Налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в России составляет 13% для резидентов и 30% для нерезидентов. При продаже квартиры, полученной в подарок, вы должны будете заплатить налог с разницы между ценой продажи и ценой покупки. Если вы продаете квартиру за 4.400.000₽, а цена покупки была меньше этой суммы, то налог будет рассчитываться с полной суммы продажи.

Если вы одновременно покупаете новую квартиру, то можете воспользоваться налоговым вычетом на покупку жилья. Размер этого вычета составляет 2 млн рублей. Таким образом, если вы купите квартиру за 4.700.000₽ и воспользуетесь налоговым вычетом, то сумма налога будет рассчитываться следующим образом:

(4.400.000 - 2.000.000) * 13% = 312.000 рублей.

При использовании материнского капитала для покупки новой квартиры вы должны будете вернуть часть этих средств государству. Это связано с тем, что материнский капитал предоставляется государством и не является вашими собственными средствами.

В целом, при продаже квартиры и одновременной покупке новой с использованием материнского капитала, вам придется заплатить налог на доходы физических лиц и вернуть часть материнского капитала государству. Для получения более точной информации рекомендуется обратиться к налоговому консультанту или юристу.