Процесс легализации самовольно построенного дома - порядок действий и возможности
Самовольно построили дом на земле, на которую не имеем права собственности в 2000 г.. Из документов сделали только ситуационный план и технический паспорт. Можно ли узаконить наши самовольно возведенное строение? Каков порядок?
Здравствуйте, к сожалению в настоящее время узаконить самовольное строение очень сложно. Вы должны выяснить проходил ли инвентаризацию ваш земельный участок в кадастровой палате, если да, то вы можете зарегистрировать его в упрощенном порядке.
Если нет, то в силу приобретательной давности, но там нужны основания: более 15 лет владения, и владение имуществом как своим собственным.
СпроситьЗдравствуйте, я не получила от вас письмо, вы мне позвонили, сказали, что отправили, но я так ни чего не нашла, отправьте еще раз. Жду и номер телефона я вам позвоню.
Спросить
В собственности есть строение,-погреб. Есть заведение. Строению лет 80 точно. Как оказалось, земля под строением административная. Как можно её узаконить (купить)? Только с торгов или есть упрощенний порядок? Ведь на торгах землю с нашим строением может приобрести другой человек? Как обезопасить себя от такого исхода дела?
Имею землю в собственнтсти, построил на этом участке дом. Обратился в БТИ чтоб выехали и сделали замеры на строение. Какие к строению должны быть тробования? Чтобы мделать тех паспорт и тех. план.
Из документов на дом есть только тех. паспорт и домовая книга. Больше никаких документов нет. Дом и надворные постройки считаются как самозастрой. Консультировалась с юристами они сказали, что все постройки нужно ломать. Но в 2011 году вышел новый закон, где говорится, что ломать самовольно возведённое строение не нужно. Можно узаконить, как узаконить?
Новый закон не при чем. Не знаю, какие юристы Вас консультировали. Гражданский кодекс действует более 15 лет. Вы должны узаконить свою постройку в судебном порядке. Пишется исковое заявление о признании права собсвенности на самовольное строение. Ответчиком подтягивается местная администрация (города или сельского поселения). К заявлению кроме тех паспорта нужны: документы, подтверждающие права на земельный участок, заключение организации, имеющей права на проведение строительной экспертизы, о соответствиии строения СНиПам. Заключение пожарников о соответствии противопожарным требованиям. Если строительные и пожарные нормы соблюдены, суд признает право собственности. Если не соответствуют, никакой "закон 2011 года" не поможет.
СпроситьСамовольно захватили земельный участок в 1995 г, построили домик без документов. С 1995 г платим налог на землю (есть все квитанции). Имеем кадастровый номер на землю, в выписке из кадастрового реестра написано, что земля в пользование и не имеет границ. Хотим узаконить. Мы многодетная семья, стоим на учете на улучшение жилищных условий. Администрация дала отказ, основание: на земельном участке строение, кто собственник строения тот и собственник земли.?
Вы еще не собственник самовольно построенного домика. Сначала признавайте через суд право собственности на домик. У нас были подобные случаи, когда в суд предоставляли уведомление от администрации, что она не будет против передать в собственность истцу земельный участок в случае регистрации права собственности на расположенное на нем строение.
СпроситьВ 2006 г снесли самовольно старый дом (осталось свидетельство на право собственности) , земельный участок в аренде на 49 лет с 2003 г. Самовольно построили новый дом. Теперь замкнутый круг: не может оформить самоволку, т.к земля не в собственности и не нельзя оформить землю в собственность, т. к. нет прав на новый дом. Подскажи есть ли возможность узаконить это? Заранее благодарна.
только через суд - признавайте право собственность на самовольную постройку. если земля в аренде - суд признает за вами право - ст.222 ГК РФ . ответчик - администрация города - района
СпроситьЕсть документы на право собственности в СНТ на землю и на жилое строение /садовый домик на строение был технический паспорт от 2003 г./,жилое строение сломали и построили новое, была общая площадь-33,20 кв.м стало 36 кв.м,нужно ли составлять акт о ликвидации старого строения и снимать с кадастра и регистрировать новое строение и ставить на кадастр., а также привязывать жилое строение к земле.
Есть документы на право собственности в СНТ на землю и на жилое строение /садовый домик на строение был технический паспорт от 2003 г./,жилое строение сломали и построили новое, была общая площадь-33,20 кв.м стало 36 кв.м,нужно ли составлять акт о ликвидации старого строения и снимать с кадастра и регистрировать новое строение и ставить на кадастр., а также привязывать жилое строение к земле.
Если построили новый объект, то подайте декларацию на н его и внесите с кадастр, зарегистрируйте право собственности.
Спросить
Дела о признании права собственности на самовольно возведенное строение рассматриваются городскими (районными) судами в соответствии с правилами подсудности гражданского процессуального законодательства
Спросить
Будет рассмотривать районный суд по месту расположения недвижимости, так определено ГПК РФ
:ст.22 - подведомственность гражданских дел судам;
ст. 30 - исключительная подсудность.
СпроситьХочу купить гараж в ГСК, документов у владельца на собственность строения и земли нет, есть только технический паспорт на строение, как оформить сделку по закону?
Мой знакомый построил дом самовольно, 9 месяцев назад признал по суду право собственности на него, оформил свидетельство и продал мне. Я прописался там вместе с семьей.
Сейчас в суде рассматривается вопрос об отмене решения о признании права собственности на дом за нашим "продавцом".
Вопрос: какова будет наша судьба и имеем мы на что нибудь право, как добросовестные приобретатели в случае отмены решения о признании за ним права собственности на самовольное строение?
В соответствии со ст. 302 ГК РФ,
1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
2. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.
Отсюда нужно смотреть, по каким основаниям заявлен иск. Если право собственности на дом перешло к вашуму знакомому в результате мошеннических действий, то можно сказать однозначно, что вы даже как добросовестный приобретатель лишитесь указанного имущества.
С уважением Савко Е.А.
СпроситьЗемля находится в собственности. Проведена техническая экспертиза. Есть технический паспорт на самовольно пристроенную кухню.
Уважаемая Людмила, г.Томск !
Во-первых, при наличии Права собственности на Земельный участок вы вправе зарегистрировать Право собственности на данную пристроенную Кухню в ГУ ФРС РФ субъекта, представив:
-Свидетельство о праве собственности на Земельный участок;
-Технический паспорт на данное помещение и т.д.
Во-вторых, если при этом вы получите письменный ОТКАЗ на регистрацию Права собственности, то данный Отказ вы сможете обжаловать в судебном порядке !!!
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 02.03.2012г
17:14 моск.
Спросить
