Как продать парковочные места без согласия бывшей жены после раздела имущества?

Да согласия и не требуется.

По ДКП продавайте.

Формально это Ваше имущество, если оформлено право собственности.

Здравствуйте, подайте вы на раздел имущества в суд. И там разделите парковочные места. Можете заключить договор займа с залогом на данное парковочное место, потом новые владельцы в судебном порядке его узаконят.

В вашей ситуации возникают несколько юридических вопросов, связанных с разделом имущества, правами собственности и согласием на продажу.

1. Ситуация с разделом имущества: почему требуют согласие?

Парковочные места, если они не фигурировали в процессе раздела имущества, по-прежнему считаются общим имуществом супругов, нажитым в браке. Даже если раздел имущества состоялся, если парковочные места не были включены в судебное решение или соглашение о разделе, они остаются совместной собственностью. Поэтому для продажи вашего места требуется согласие бывшей жены, так как доля каждого супруга в таком имуществе считается неразделённой.

2. Что делать, если бывшая жена не идёт на контакт?

Есть несколько вариантов действий:

Подать иск о выделе доли в парковочных местах: Поскольку парковочные места не были разделены в ходе бракоразводного процесса, вы можете обратиться в суд с заявлением о выделе доли в этих объектах недвижимости. Это может быть либо иск о разделе имущества, если вы хотите определить доли в парковочных местах, либо о признании права собственности на конкретное место за вами.

Признать право на свою долю: поскольку одно парковочное место находится в вашей собственности, вам нужно юридически зафиксировать это, подав иск в суд о признании вашего права на это место. Это поможет избежать необходимости получения её согласия в будущем.

3. Дарственная бывшей жены на имя сына

Если бывшая жена оформила дарственную на своё парковочное место на вашего сына без вашего согласия, то такой договор можно признать ничтожным.

Итак, требование её согласия правомерно, пока парковочные места не разделены юридически. Чтобы решить проблему, вам необходимо через суд выделить свою долю и зарегистрировать её на себя, что позволит вам распоряжаться имуществом без её согласия.

если не включили это объект собственности в имущество при разделе то это не означает, что на него не распространяется режим совместной собственности. продать его можно, только в отметках в ЕГРН будет указано, что отсутствует согласие бывшего супруга и покупатели вряд ли найдутся; кроме как делить через суд вариантов нет;

Ну так подайте иск о разделе этих парковочных мест одно и другое вам.

Покупатель уже не интересно чтобы Росреестр поставил отметку о том что не было согласия на продажу сделку-то они сделают проведут

Где везде? Если у вас есть выписка из ЕГРН что место ваше - неправомерно.

жена после развода еще до раздела сделала дарственную на нашего сына

Так имущество выбыло из совместной собственности супругов, вы не можете ничего не требовать от сына.

Он же сейчас собственник.

Оспаривайте дарение на сына в судебном порядке.

Если речь идет об одном парковочном месте, то ее согласие на продажу после расторжения брака не требуется.

На отношения бывших супругов положения семейного кодекса о согласии на продажу не действуют.