Можно ли через суд признать дом соседей самостроем и вернуть его в исходное состояние?

995₽ VIP

Если правильно описали, то можете попробовать, но это длинная история, затратная, и нервная.

Здравствуйте, Екатерина Олеговна! Если при этом нарушаются Ваши права либо права других граждан, то да, можно, если ответчик не сможет узаконить самовольную постройку и доказать обстоятельства, предусмотренные пунктом 3 статьи 222 ГК РФ.

Статья 222. Самовольная постройка

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Абзац утратил силу с 4 августа 2018 г. - Федеральный закон от 3 августа 2018 г. N 339-ФЗ

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

3.1. Решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, органом местного самоуправления поселения, городского округа (муниципального района при условии нахождения самовольной постройки на межселенной территории).

3.2. Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

Лицо, которое приобрело право собственности на здание, сооружение или другое строение, возмещает лицу, осуществившему их строительство, расходы на постройку за вычетом расходов на приведение самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями.

4. Органы местного самоуправления принимают в порядке, установленном законом:

1) решение о сносе самовольной постройки в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, в отношении которого отсутствуют правоустанавливающие документы и необходимость их наличия установлена в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта, либо самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта и который расположен в границах территории общего пользования;

2) решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта, и данная постройка расположена в границах зоны с особыми условиями использования территории при условии, что режим указанной зоны не допускает строительства такого объекта, либо в случае, если в отношении самовольной постройки отсутствует разрешение на строительство, при условии, что границы указанной зоны, необходимость наличия этого разрешения установлены в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта.

Срок для сноса самовольной постройки устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем три месяца и более чем двенадцать месяцев, срок для приведения самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем шесть месяцев и более чем три года.

Предусмотренные настоящим пунктом решения не могут быть приняты органами местного самоуправления в отношении самовольных построек, возведенных или созданных на земельных участках, не находящихся в государственной или муниципальной собственности, кроме случаев, если сохранение таких построек создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Органы местного самоуправления в любом случае не вправе принимать решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в отношении объекта недвижимого имущества, право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости или признано судом в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи либо в отношении которого ранее судом принято решение об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки, или в отношении многоквартирного дома, жилого дома или садового дома.

На основании изложенных вами обстоятельств, вы можете попробовать оспорить действия ваших соседей в судебном порядке. Вот несколько возможных вариантов:

- Признание строения соседей самовольной постройкой. Для этого вам нужно доказать, что строительство велось без необходимых разрешений и с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм. Если суд признает их строение самовольной постройкой, он может обязать соседей привести его в первоначальное состояние (ст.13 ГПК)

- Признание права собственности на часть земельного участка, захваченную соседями. Если вы можете подтвердить, что соседи самовольно заняли часть вашего земельного участка, вы можете требовать признания за вами права собственности на эту территорию.

- Признание незаконности обременения участка "Объектом культурного наследия". Если это обременение было наложено незаконно, вы можете оспорить его в суде.

- Компенсация убытков за ухудшение условий пользования вашей долей дома.

Если действия соседей существенно ухудшили возможность пользования вашей долей дома, вы можете требовать от них компенсации этих убытков.

Для реализации этих вариантов вам потребуется собрать доказательную базу и грамотно сформулировать исковые требования. В суде, что бы доказать придется заявлять экспертизы, а это затратно. Ввиду этого, вы можете направить жалобу в прокуратуру в соответствии с ст.10 закона 2202-1"о прокуратуре" либо в администрацию района (закон 59 "о порядке обращения граждан") с просьбой перенаправить обращения в компетентный орган в соответствии с ч.3 ст.8 закона 59. Вам жолжны предоставить ответ, из которого исходить далее.

Есть вероятность

Здравствуйте!Можете подат ь в суд иск о сносе дома соседей как самовольной постройки (ст.222 ГК РФ). Но надо понимать, что суды принимают решения о сносе жилых домов только в крайних и исключительных случаях при существенных нарушениях прав и законных интересов третьих лиц.В суде потребуется проведение строительной экспертизы.ст.79 ГПК РФ

Добрый вечер, Екатерина.

1)Действительно интересная ситуация, так как нарушены ваши права, а та уже нормы установленные различными регламентами.

2)Сейчас вам следует обратиться в суд, для устранения нарушения ваших прав.

3)В первую очередь вы можете обратиться с письменной жалобой в местную администрацию или орган самоуправления, который выдает разрешения на строительство. Если вы не получили ответа или не согласны с решением, то следующим шагом стоит обратиться в прокуратуру. На основании вашей жалобы будет проведена проверка на подведомственной территории.

4)ст. 222 ГК РФ

1. Признание самовольной постройки.

Статья 222 Гражданского кодекса РФ позволяет признать постройку соседей самовольной, если она возведена на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке для этих целей, либо если она создана без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно статье 222 ГК РФ, самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с установленными требованиями за счет лица, осуществившего постройку. В вашем случае, учитывая существенные нарушения при строительстве, есть основания для обращения в суд с требованием о признании постройки соседей самовольной и обязании их снести или привести в соответствие с нормами.

2. Нарушение границ земельного участка.

Если соседи действительно захватили часть вашего земельного участка при строительстве, вы можете обратиться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании вашим участком (ст. 304 ГК РФ) и о возврате земельного участка в первоначальное состояние.

3. Нарушение права общей долевой собственности.

Так как дом и земельный участок находятся в вашей общей долевой собственности с соседями, их действия по самовольной застройке, захвату части участка и создание иных неудобств могут быть расценены как нарушение ваших прав как собственника. Вы вправе обратиться в суд с иском о защите права общей долевой собственности (ст. 252 ГК РФ).

4. Установление охранного статуса.

Если соседи действительно зарегистрировали объект культурного наследия на ваш участок, это может быть оспорено, так как для этого требуется ваше согласие как собственника.

Здравствуйте Екатерина Олеговна!

В данном случае, с правовой точки зрения вполне возможно через суд признать дом соседей самостроем и вернуть его в исходное состояние в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Таким образом, с юридической точки зрения если суд признает их строение самовольной постройкой, он может обязать соседей привести его в "первоначальное" состояние (ст.13 ГПК РФ).

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Да, при наличии оснований, можно признать дом или часть его самостроем и потребовать устранения нарушений либо снести его.

- см. ст. 222 ГК РФ, ст. 56, 131-132 ГПК РФ

Как можно подать иск в суд на основании ст. 304 ГК РФ в районный суд по месту проживания ответчика.

При этом в суде каждая сторона доказать свою позицию.

Как и потребовать выплаты компенсации, если Ваши права были нарушены действиями соседей.

- см. ст. 56, 131-132 ГПК РФ, ст. 304 ГК РФ

у вас есть возможность оспорить законность строительства дома соседями на общем земельном участке через суд. Для этого стоит рассмотреть следующие варианты действий:

1. Признание постройки соседей самовольной:

- Согласно статье 222 ГК РФ, постройка может быть признана самовольной, если она возведена без получения необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм.

- Если соседи не смогут доказать законность постройки, суд может обязать их привести участок в первоначальное состояние.

2. Оспаривание сделки по предоставлению разрешения на строительство:

- Поскольку ваша бабушка подписала разрешение, не осознавая последствий, вы можете оспорить эту сделку как совершенную под влиянием заблуждения (статья 178 ГК РФ).

- Если суд признает сделку недействительной, это также может послужить основанием для признания постройки самовольной.

3. Защита своих прав как собственника доли:

- Вы можете требовать устранения нарушений ваших прав как собственника доли в общей долевой собственности (статья 247 ГК РФ).

- Это может включать в себя требования по демонтажу части постройки, возведенной на вашей территории, и восстановлению доступа к газовой трубе и фасаду вашего дома.

Да, можно признать. На основании ст. 222 ГК РФ.

Порядок следующий:

1. Подаете в администрацию жалобу, она выходить с проверкой.

Далее она же может подать такой иск.

2. Либо Вы сами подаете иск, руководствуясь ст. 304 ГК РФ.

Это не сложно.

И не долго в общем то.

Екатерина Олеговна!

Вопрос сложный. Требует детально разобраться в ситуации и изучить имеющиеся у Вас документы, поэтому рекомендую пригласить местного юриста, который бы занялся решеним проблемы.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ:

Решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, органами местного самоуправления в соответствии с их компетенцией, установленной законом.

4. Органы местного самоуправления принимают в порядке, установленном законом:

1) решение о сносе самовольной постройки в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, в отношении которого отсутствуют правоустанавливающие документы и необходимость их наличия установлена в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта, либо самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта и который расположен в границах территории общего пользования;

2) решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта, и данная постройка расположена в границах зоны с особыми условиями использования территории при условии, что режим указанной зоны не допускает строительства такого объекта, либо в случае, если в отношении самовольной постройки отсутствует разрешение на строительство, при условии, что границы указанной зоны, необходимость наличия этого разрешения установлены в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта.

Всего доброго!

Уважаемая Екатерина Олеговна!

Пленум ВС РФ принял 12 декабря 2023 года постановление № 44, касающееся разрешения споров о самовольных постройках. Масштаб проблемы колоссальный: согласно ст. 222 Гражданского кодекса (ГК) РФ, постройка считается самовольной, если объект возведен на не предназначенном для этого земельном участке, не получены необходимые разрешения или согласования, нарушены строительные нормы и правила.

Все возможно в судебном порядке

Уважаемая Екатерина Олеговна, добрый вечер!

Увы и ах.

_____

Важно действовать в рамках закона и учитывать все нюансы, связанные с объектами культурного наследия

1) Если дом действительно является объектом культурного наследия, любые действия с ним должны соответствовать законодательству в этой области

2) Снос объектов культурного наследия запрещен на основании пункта 10 статья 16.1., пункта 13 статьи 18 ФЗ от 25.06.2002 N 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации».

На основании статьи 61 Федерального закона «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», физические и юридические лица несут уголовную (ст. 243 УК РФ), административную (ст. 7.14.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях») и иную юридическую ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации за уничтожение объекта культурного наследия.

_______

С уважением, Дарья Алексеевна

Здравствуйте, Екатерина Олеговна!

Да, нужно подавать в суд и признавать дом соседей самовольной постройкой. Так, в соответствии со ст. 222 ГК РФ:

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

С иском о сносе самовольной постройки, о ее сносе или приведении в соответствие с установленными требованиями вправе обратиться собственник земельного участка, обладатель иного вещного права на земельный участок, его законный владелец, иное лицо, чьи права и законные интересы нарушает сохранение самовольной постройки.

Проблема может возникнуть в связи с наличием у дома статуса «Объект культурного наследия» - как разъяснено в Постановлении Пленума ВС от 12 декабря 2023 г. "О некоторых вопросах возникающих в судебной практике применении норм а самовольной постройке":

В силу пункта 10 статьи 16.1, пункта 13 статьи 18 Федерального закона от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" не допускается принятие решений о сносе объектов культурного наследия, а также объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия в соответствии со статьей 3 указанного федерального закона.