Сняла квартиру, хозяйка не возвращает залог

398₽ VIP

Согласно ст 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Поэтому хозяйка имела полное право разместить объявление о продаже квартиры. На ваш договор аренды квартиры продажа никак не повлияла бы.

Никаких убытков у хозяйки не возникло. Вы возмещать ничего не обязаны, как и ходяйка не обязана возвращать залог. Нет никаких оснований для обрашения в суд ни для вас, ни для хозяйки.

Здравствуйте, конечно договор который вы подписали с ней может влиять на возврат залога. Надо читать пункт 3.5 в договоре.

Ответ отключен модератором

У вас не залог, а обеспечительный платеж. Деньги не могут быть залогом.

Согласно п.1 ст.381 ГК РФ денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.

При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

Условие договора о невозвратности обеспечительного платежа при досрочном выезде незаконное, оно не может применяться.

Право на досрочное расторжение договора найма жилого помещения предусмотрено законом, никаких санкций за его использование быть не может. Его нельзя считать нарушением и поводом для невозврата обеспечительного платежа.

Подавайте иск в суд, признавайте условие договора незаконным и взыскивайте неосновательное обогащение с собственника квартиры.

Пишите претензию собственнику.

В ФНС можете подать обращение, арендодатель вряд ли платил налоги с дохода.

Претензии по убыткам просто смех.

Залог собственник вернуть обязан.

Если отказ, с иском в районный суд по месту проживания ответчика.

Здесь налицо факт неосновательного обогащения.

При этом правильно указывать договор найма, а не аренды.

Здесь речь идёт о сдаче в найм жилого помещения, аренда же служит для других целей.

- см. ст. 450-453, 782, 1102 ГК РФ, ст. 56, 131-132 ГПК РФ

Здравствуйте, Анастасия! Низкие шансы при таком пункте в договоре, что обеспечительный платеж не возвращается в случае расторжения договора раньше срока (ст.450-453 ГК РФ). Опять же продажа квартиры никак не влияет на Вас в данном случае, т.к. согласно статье 675 ГК РФ:

Статья 675. Сохранение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение

Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Предоставлять какой-либо акт о своих убытках она не обязана, а оставление обеспечительного платежа по сути форма штрафной санкции по договору (ст.330 ГК РФ), и если обе стороны подписались под этим условием (ст.421 ГК РФ), то в суд с этим идти мало смысла.

На основании предоставленной информации, у вас есть хорошие шансы на успех в судебном разбирательстве. Вот несколько аргументов, на которые вы можете ссылаться:

1. Злоупотребление правом со стороны хозяйки.

Если она выставила квартиру на продажу во время вашего проживания, не уведомив вас об этом, то это может быть расценено как злоупотребление правом. Согласно ст. 10 ГК РФ, не допускается использование гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу.

2. Нарушение условий договора.

Вы своевременно уведомили о расторжении договора аренды и сдали квартиру в надлежащем состоянии. Поэтому отказ в возврате залога может быть признан незаконным, особенно с учетом того, что квартира была выставлена на продажу без вашего ведома.

3. Взыскание судебных издержек.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Поэтому в случае вашей победы в суде, вы сможете взыскать с хозяйки судебные издержки.

Таким образом, вы можете обратиться в суд (ст.3 ГПК ) с иском о взыскании суммы залога и судебных издержек. В исковом заявлении подробно изложите все вышеуказанные аргументы. Шансы на успех хорошие, особенно если вам удастся предоставить суду доказательства по поводу выставления квартиры на продажу

Уважаемая Анастасия, здравствуйте!

1) Прежде всего, важно внимательно изучить договор аренды (найма жилого помещения). Если в нем действительно есть пункт о невозврате залога при досрочном расторжении, то он может быть признан недействительным, если нарушает ваши права как арендатора.

------------

Есть в ГК РФ такая статья - 1102 ГК РФ

Эта статья касается неосновательного обогащения. Вы можете попытаться доказать, что удержание залога в данном случае является неосновательным обогащением, так как хозяйка не понесла убытков, которые бы оправдывали удержание "залога".

2) Если хозяйка выставила квартиру на продажу без вашего уведомления, это может быть использовано как аргумент в вашу пользу. Это может свидетельствовать о том, что она не собиралась продолжать сдавать квартиру в аренду, что могло повлиять на ваше решение о досрочном расторжении договора.

3) Направьте хозяйке досудебную претензию, в которой изложите свои требования и аргументы. Укажите, что в случае отказа Вы намерены обратиться в суд.

4) Если досудебная претензия не приведет к результату, Вы можете подать иск в суд. В исковом заявлении укажите, что условие договора о невозврате залога является незаконным и просите взыскать сумму залога как неосновательное обогащение.

Согласно статье 98 ГПК РФ, судебные издержки могут быть взысканы с ответчика, если суд удовлетворит ваши требования.

Шансы на успех зависят от конкретных обстоятельств дела и доказательств, которые Вы сможете предоставить. Если удастся доказать, что условие договора ущемляет ваши права и хозяйка не понесла убытков, то шансы на успех могут быть высокими.

--------

Всех Благ Вам!

Анастасия, уважаемая!

Давайте разбираться в ситуации как следует из закона, а не как вам представляет это некий юрист из Тюмени

Первое.

То, что хозяйка квартиры вставила ее на продажу никаким образом на договор найма, заключенного по основаниям ст.671. Договор найма жилого помещения ГК РФ не повлияет, так как это право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться, прямо декларируемое ст.209 Содержание права собственности ГК РФ

Второе

По возврату обеспечительного платёжа (депозита или, по вашему, залога), уплаченного при заключении договора найма

Обеспечительный платеж регулируется правилами ст. 381.1 Обеспечительный платеж ГК РФ.

И тут, действительно, при возврате учитываются условия его возврата, прописанные в заключенным между вами договоре

Третье

Какие-либо убытки за продвижение объявления на Авито и пр. и пр. к вашему вопросу отношения не имеют и предъявить их Вам к возмещению хозяйка квартиры не сможет.

Тогда я попросила предоставить акт об этих убытках

Понесенные, якобы, убытки подтверждаются не актом, а платежными документами в виде чеков, квитанций, накладных и т.п.

Еще раз! К Вам это никакого, в смысле совсем, отношения не имеет

Думаю, написать ей досудебную претензию и заявление в ФНС

Это полностью Ваше право. Но если хозяйка квартиры законопослушно подает декларацию по форме 3-НДФЛ, то оплатить налог за 2024 год она будет обязана только в 2025, поэтому в данном случае Ваше обращение к налоговикам будет признано преждевременным

обратиться в мировой суд. На какие статьи мне ссылаться? Какие шансы выиграть суд?

Если откровенно, то при всех закрепленных и подписанных обеими сторонами в договоре обязательствах, ваши судебные перспективы крайне малы.

Как повесить судебные издержки на ответчика?

Для того, чтобы возложить судебные издержки на ответчика надо выиграть суд

Об этом прямо указано (прочитайте, пожалуйста это внимательно!) в п.1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела"

1. Судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, а также издержек, связанных с рассмотрением дела (далее - судебные издержки), представляют собой денежные затраты (потери), распределяемые в порядке, предусмотренном главой 7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации...

По смыслу названных законоположений, принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу (например, решение суда первой инстанции, определение о прекращении производства по делу или об оставлении заявления без рассмотрения, судебный акт суда апелляционной, кассационной, надзорной инстанции, которым завершено производство по делу на соответствующей стадии процесса).

Т.е., проще говоря, если Вы будете проигравшей стороной в процессе, то все судебные издержки понесете именно Вы, а не ответчик

Здравствуйте Анастасия!

В данном случае, с правовой точки зрения у Вас обеспечительный платеж (ст.381 ГК РФ), но он должен быть возвращен.

Предварительно Вам необходимо направить письменную досудебную претензию арендодателю (п.2 ст.132 ГПК РФ).

В противном случае Вы вправе предъявить иск о взыскании денежных средств как неосновательное обогащение (ст.1102 ГК РФ), процентов за пользование чужими денежными средствами (ст.395 ГК РФ), возмещения ущерба, прочих расходов и убытков (ст.15 ГК РФ), компенсации морального вреда (ст.151 ГК РФ), в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Согласно статье 687 ГК РФ, наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. Если договор найма был заключен на определенный срок, наниматель обязан предупредить наймодателя не позднее чем за три месяца о намерении прекратить его.

Обычно условие о невозврате залога при досрочном расторжении договора по инициативе нанимателя является стандартным, но в вашей ситуации есть нюансы.

- Пункт 3.5 договора предполагает, что если арендатор изъявляет желание расторгнуть договор раньше 11 месяцев, залог не возвращается. Здесь важно понять, почему вы решили расторгнуть договор: была ли причина уважительной? Возможно, продажа квартиры повлияла на ваше решение покинуть ее.

Выставляя квартиру на продажу во время вашего проживания, хозяйка квартиры могла нарушить ваши права, так как продажа жилья влечет изменение условий проживания. Полагаю, что вы могли бы ссылаться на статью 675 ГК РФ о том, что переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма.

Требование хозяйки компенсировать расходы на поиск нового арендатора и рекламу может быть необоснованным, так как они связаны с ее решением продать квартиру, а не с вашим решением съехать.

Вам потребуется подтвердить свои доводы, предоставив доказательства, такие как скриншоты объявлений о продаже, свидетельские показания и, возможно, электронную переписку.

Прежде чем обращаться в суд, рекомендуется попытаться решить проблему мирным путем. Можно составить письменную претензию, ссылаясь на вышеупомянутые статьи и обстоятельства. Претензия должна включать следующие элементы:

- Краткое описание ситуации.

- Ваши аргументы и ссылки на соответствующие статьи законов.

- Предложение урегулирования конфликта, например, вернуть залог частично с учетом коммунальных платежей.

Если хозяйка откажется удовлетворить вашу претензию, вы можете обратиться в суд с исковым заявлением. В исковом заявлении подробно опишите все обстоятельства, приложите копии документов и скриншоты.

В случае выигрыша дела, все судебные издержки (госпошлина, услуги адвоката и др.) могут быть возложены на ответчика, если это прямо предусмотрено решением суда.

Шансы на положительное решение зависят от многих факторов, включая качество представленных доказательств и позицию ответчика. Важно грамотно представить свои аргументы и доказательства в суде.

Добрый вечер, Анастасия.

1)смотрю вы настроены серьезно в данной ситуации.

2)В любом случае, нужно изучить данный договор, что бы детальнее дать ответ, но исходя из ваших слов, шансы у вас не очень высокие, так как она четко закрепила, что обеспечительный платеж не возвращается в случае расторжения договора раньше срока, именно ваша ситуация.

3)Выставлять на продажу она может, может ей нравится это делать, но продавать она не собиралась, то есть, если вставать на ее сторону, у нее шансы к большому сожалению куда выше.

4)ст.421, 450-453 ГК РФ.

5)так что вы хорошо подумайте, стоит ли оно того...

Анастасия!

Нет у Вас никаких шансов выиграть суд. Лишь потратите нервы, деньги и время. Кроме того, обогатите недобросовестного юриста, обещающего золотые горы.

Тот факт, что внесенную в обеспечение обязательства сумму Вы в договоре назвали залогом, никакого значения не имеет. Суд будет исходить из содержания договора, согласно которому «в случае если Арендатор изъявил желание расторгнуть договор аренды ранее, чем 11 месяцев, залог не возвращается».

Вы расторгаете договор ранее 11 месяцев, при этом вины хозяйки нет. Ссылка на возможную продажу квартиры не состоятельна, так как продажа не является основанием для расторжения договора аренды (ст. 617 ГК РФ).

Если хозяйка квартиры, которую вы снимали, не возвращает вам оставленный ранее залог, то вы можете предпринять следующие действия:

1. Направить претензию в письменном виде. Изложите суть проблемы, приложите копии договора аренды и других документов, подтверждающих факт внесения залога. Направьте претензию заказным письмом с уведомлением о вручении (ч.3, ч.7 ст.132 ГПК

2. Если претензия не возымеет действия, обратитесь в суд с исковым заявлением о взыскании суммы залога (ст.1102 ГК лучше применить в силу ст.309 ГК. В исковом заявлении укажите обстоятельства дела, требование о возврате залога, сумму требований, а также приложите копии документов, подтверждающих ваши права.

3. При обращении в суд оплатите государственную пошлину, размер которой зависит от суммы иска. Минимальная пошлина для исковых заявлений имущественного характера составляет 3000 рублей, ст.333.19 НК

4. После принятия судом искового заявления к производству, направьте ответчику (хозяйке квартиры) копию иска и уведомление о рассмотрении дела в судебном заседании.

5. Предоставьте в суд доказательства того, что внесли залог и соблюдали условия договора аренды (ст.55,56 ГПК). Суд рассмотрит ваше требование и вынесет решение в стлк ст.67 ГПК.

6. Если решение суда будет в вашу пользу, вы сможете взыскать с ответчика не только сумму залога, но и судебные расходы.