Как защитить себя от неправомерных обвинений в протечке батарей?

398₽ VIP

Дому 63 года, батареи стояли со времён постройки, кранов перекрытия не было, из 4 батарей в квартире, признали аварийными только 2, их и заменили бесплатно , плюс я докупила 4 секции, которая и потекла

Вам надо то всего провести независимую экспертизу причины залива квартир.

Если все как вы говорите и вы не виноваты, то независимая экспертиза докажет что причина в неправильно выполненных работах.

Здравствуйте!

Первым делом следует пригласить экспертов, которые дадут заключение по причинам поломки источника залива и укажут, кто должен отвечать за поломку. Наличие дефектов в трубах, кранах и муфтах устанавливают специалисты по этому оборудованию.

Копию экспертного заключения необходимо предъявить пострадавшим, чтобы соседи обращались в суд с иском сразу к виновникам залива, а не к Вам.

Вас в суде привлекут после этого не как ответчика, а в качестве третьего лица.

Вам необходимо в ходе судебного заседания заявить письменное ходатайство об исключении из числа ответчиков и переводе вас в третьи лица. К ходатайству необходимо прикрепить экспертное заключение.

Придётся в суде разбираться там без экспертизы не обойтись - ст. 79 ГПК РФ, если реально некачественная батарея, а не работа УК, то на продавца переложите - нормы ЗЯоЗПП

Доброго времени.

Во первых должен быть составлен акт УК. Стоять печать и подпись. А также лиц проводивших осмотр и причину залива.

Во вторых надо заключить договор на оказание оценочных работ причинённых заливом квартир.

Привлекать вашу УК ответчиком по делу , т.е. делать замену 41 ГПК РФ.

И обосновать нормативно., что из за действий УК произошло залитие квартир.

В данной ситуации вам необходимо предпринять следующие действия, ссылаясь на нормы законодательства:

Закон о защите прав потребителей (ст. 4, 7, 12, 18 и др.):

- Потребовать от управляющей компании (УК) замены некачественной батареи за их счет, без дополнительных расходов с вашей стороны.

- Потребовать возмещения ущерба, причиненного заливом соседних квартир, так как это произошло из-за некачественной установки батареи.

Жилищный кодекс РФ (ст. 161, 162):

- Указать, что УК обязана обеспечить надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, в том числе отопительных приборов.

- Потребовать от УК устранить последствия аварии и возместить ущерб соседям.

Гражданский кодекс РФ (ст. 15, 1064):

- Требовать возмещения реального ущерба, причиненного заливом соседних квартир, с УК как лица, ответственного за ненадлежащее исполнение своих обязанностей.

Акты органов местного самоуправления:

- Проверьте, нет ли в муниципальных правилах благоустройства или иных актах норм, регулирующих замену отопительного оборудования в МКД.

Ключевым моментом будет доказывание, что протечка и залив произошли именно из-за некачественной работы УК при установке батареи. Сохраните все документы, акты, фото- и видеоматериалы, подтверждающие факты.

Здравствуйте, Елена!

В любом случае вашей вины нет.

1. Либо УК выполнила работы ненадлежащего качества, что привело к заливу.

2. Либо действительно вы купили радиаторы с производственным браком, в этом случае вину может понести продавец, но не вы.

3. Поэтому, изначально, требуйте чтобы УК составила акт о заливе и указала в нем причину протечки.

Логично, чтобы снять с себя вину, УК может составить неверный акт.

4. Вызывайте эксперта, обращайтесь в экспертное учреждение, чтобы провели осмотр и выдали заключение о том, что послужило причиной залива, кто является виновником.

Согласно ст. 1064 ГК РФ,

Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

И уже от экспертизы будете отталкиваться, если в отношении вас подадут иск в суд соседи.

5. Будете требовать исключить вас из состава ответчиков, суд будет привлекать и УК и продавца к делу, чтобы выявить виновное лицо и вынести соответствующее решение.

Всех благ Вам!

Уважаемая Елена, добрый день!

Обратитесь в управляющую компанию (УК) с требованием составить акт о заливе. В акте должны быть указаны дата, время, место происшествия, описание повреждений, а также причины залива. Акт должен быть подписан представителями УК и вами. Желательно присутствие соседей, пострадавших от залива, для подтверждения факта происшествия.

______

Закажите независимую экспертизу для определения причины протечки и оценки ущерба. Эксперт должен установить, какая именно часть системы отопления дала течь и по какой причине. Заключение эксперта может стать важным доказательством в суде.

______

Соберите все документы, связанные с заменой батарей: договоры, акты выполненных работ, переписку с УК и т.д. Это поможет доказать, что установка батарей была выполнена УК.

______

Направьте в УК письменную претензию с требованием возмещения ущерба, если экспертиза подтвердит их вину. В претензии укажите все факты и приложите копии собранных документов.

Согласно статьи 1064 ГК РФ

Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

_____

Если УК отказывается признавать свою вину и возмещать ущерб, вы можете подать иск в суд. В иске необходимо указать, что причиной залива стала установка батарей, произведенная УК, и приложить все собранные доказательства

Если на вас подали в суд соседи, подайте ходатайство о привлечении УК в качестве соответчика (замена ненадлежащего ответчика) на основании статьи 41 ГПК РФ. Это позволит перенести ответственность на УК, если будет доказана их вина.

С уважением, Дарья Алексеевна

Добрый день, Елена.

1)Интересная ситуация у вас однако, УК хорошо решила снять с себя ответственность.

2)В Жилищном кодексе перечислено, за какое оборудование отвечает управляющая компания. А еще есть Правила содержания общедомового имущества в много­квартирном доме. Их утверждало правительство (постановление №491 от 13 августа 2006 года). В правилах записано, что в состав общего имущества, кроме всего прочего, входят "общедомовые инженерные системы горячего и холодного водоснабжения, состоящего из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства". А управляющие многоквартирными домами компании отвечают перед собственниками за нарушение обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества.

3)Тут либо УК выполнила работы ненадлежащего качества, что привело к заливу, либо действительно вы купили радиаторы с производственным браком, в этом случае вину может понести продавец, но не вы.

4)Сейчас предъявите требования изначально к вашей УК, а если реакции не будет, то тогда нужно обращаться в экспертное учреждение, пусть проведут проверку, если докажут, что действительно некачественные трубы, то вопросы к продавьцу, если некачественно указаны работы, то тогда УК НИКУДА НЕ ДЕНЕТСЯ.

5)Вы обязательно получите акт залива, это сейчас важное.

Согласно ст. 1064 ГК РФ,

Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В данной ситуации необходимо предпринять следующие действия:

Настаивайте на том, что вы обращались в УК для замены батарей, но они закупили не полный комплект секций. Это их ответственность. Потребуйте акт приема-передачи новых батарей, чтобы зафиксировать, что установка проводилась без опрессовки и проверки. Это ненадлежащее выполнение работ со стороны УК.

Направьте в УК письменную претензию, где укажите, что они вынудили вас докупать недостающие секции, а затем эта батарея дала течь, что причинило ущерб соседям. Потребуйте возмещения этого ущерба.

Этим отражен досудебный порядок в силу ч.3, ч.7 ст.132 ГПК.

Если УК отказывается возмещать ущерб, обратитесь в суд с иском к УК на основании ст.15, ст.1064 ГК, ст.29 ЗоПП

В суде необходимо доказать, что ущерб возник по вине УК, которая некачественно провела замену батарей и навязала вам приобретение недостающих секций (ст.56 ГПК, ст.12 ГПК)

Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред (п.1 ст.1064 ГК РФ).

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (п.2 ст.1064 ГК РФ).

Следовательно, при решении вопроса о том, на кого должна быть возложена обязанность по возмещению ущерба, причиненного заливом квартиры, необходимо определить, чьи действия (бездействие) повлекли залив квартиры и является ли лицо, совершившее соответствующие действия (бездействие), виновным в их совершении.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (пп. 3 п.1 ст.36 ЖК РФ).

В соответствии с п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Поскольку перед вашими радиаторами нет отключающего устройства, они относятся к общему имуществу МКД как часть системы его отопления.

В случае, если управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, и залив квартиры произошел вследствие ненадлежащего состояния какого-либо оборудования, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, ответственность за ущерб, причиненный заливом квартиры возлагается на организацию, осуществляющую управление многоквартирным жилым домом.

Вам же достаточно доказать отсутствие своей вины (вы не прикасались к стоякам и радиаторам после их монтажа, не разрушали радиаторы путем нанесения ударов по ним, не распиливали ножевой или циркулярной пилой и т.п.). Лицо, покупавшее радиаторы, не имеет значения, так как перед собстенниками МКД отвечает именно УК.

Для доказывания отсуствия своей вины вам необходимо предложить УК провести экспертизу.

В дальнейшем, сели иск будет предъявлен к вам, заявить в суде ходатайство о назначении судебной экспертизы причины возникновения трещины радиатора (ст.79 УПК РФ).

А саму УК необходимо будет привлечь в качестве третьего лица. На основании ст.43 ГПК РФ третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судом первой инстанции судебного постановления по делу, если оно может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон. Они могут быть привлечены к участию в деле также по ходатайству лиц, участвующих в деле, или по инициативе суда.

Согласно части 1 ст. 1081 ГК РФ лицо, возместившее вред, причиненный другим лицом, имеет право обратного требования (регресса) к этому лицу в размере выплаченного возмещения, если иной размер не установлен законом.

Если возмещение вреда взыщут с УК, она будет иметь право на регрессное требование к вам (если не докажет правильность монтажа и отсутствие своей вины).

Если суд или УК взыщут ущерб с вас, вы будете иметь право на регрессное требование к продавцу радиаторов.

Здравствуйте Елена!

Вы закупили не батарею, а секции к ней, которые слесаря УК нарастили в радиатор секционный.

При этом существующим и обязательным к применению СНиП 3.05.01-85 Свод правил. Внутренние санитарно-технические системы зданий, утвержденный и введенный в действие Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 30 сентября 2016 г. N 689/пр прямо установлено, что перед вводом радиатора в эксплуатацию

5.4.6 Секции чугунных, алюминиевых и биметаллических радиаторов следует собирать в приборы на ниппелях с применением заводских уплотняющих прокладок или прокладок из термостойкой резины толщиной 1,5 мм или из паронита толщиной от 1 до 2 мм.

5.4.7 Перегруппированные чугунные, алюминиевые и биметаллические радиаторы или блоки радиаторов и ребристых труб должны быть испытаны гидростатическим методом под давлением 0,9 МПа (9 кгс/см2) или пузырьковым методом под давлением 0,1 МПа (1 кгс/см2). Результаты пузырьковых испытаний

являются основанием для предъявления рекламаций по качеству предприятиям - изготовителям чугунных отопительных приборов.

Блоки стальных радиаторов должны быть испытаны пузырьковым методом под давлением 0,1 МПа (1кгс/см2)

https://контур.рф/upload/medialibrary/SP-73.13330.2016.pdf?ysclid=m1ktgqb6l41263534

Т.е., проще говоря, между секциями должны быть уплотнительные прокладки, а сам радиатор должен быть проверен под давлением (опрессован)

Что делать, как доказать невиновность

Постольку поскольку у Вас перед батареей нет отсекающих устройств (вентилей, кранов) , то она составляет единый контур со стояками и относится к общему имуществу дома.

Поэтому за ремонт и эксплуатацию этого общего сантехнического имущества отвечает согласно "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 управляющая компания МКД

В данном случае Вы являетесь ненадлежащим ответчиком, о чем и заявите в своем отзыве на иск

Смотрите, указание УК на докупку за свой счет оставшихся секций носит незаконный характер.

Дело в том, что радиаторы здесь являются общедомовым имуществом и УК обязана заменить их в полном объеме за свой счет.

Если купили радиатор, должны взыскать расходы с УК.

Касательно залива, надо проводить независимую экспертизу.

Здесь однозначно вина УК.

Подайте жалобу в ГЖИ на действия УК.

Если вопрос с УК не разрешится, подавайте тогда против УК иск в суд.

- см. ст. 20, 36, 162 ЖК РФ, ст. 56, 79, 131-132 ГПК РФ, ст. 15, 1064 ГК РФ

Здравствуйте Елена!

В данном случае, с правовой точки зрения придется проводить "независимую" экспертизу в силу ст. 79 ГПК РФ.

Тем более УК обязана была обеспечить надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, в том числе отопительных приборов (ст.161 ЖК РФ).

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

В данной ситуации важно разобраться в том, кто несет ответственность за возникшие проблемы с батареей и причиненный ущерб. Если управляющая компания заменила батареи и допустила ошибки при монтаже, то они могут быть ответственны за последствия. Также следует учитывать, что если батарея была куплена вами, то это не освобождает УК от ответственности за правильную установку и проверку оборудования перед запуском системы отопления.

Рекомендую следующие шаги:

1. Обратиться в УК с претензией о некачественной работе и просьбой провести независимую экспертизу батареи.

2. Если будет установлено, что батарея действительно бракованная, то следует требовать компенсации ущерба от продавца батареи.

3. В случае отказа УК от проведения экспертизы или несогласия с ее результатами, вы можете подать иск в суд с требованием компенсации материального и морального вреда.

Важно также собрать все возможные доказательства: фотографии, видео, показания свидетелей, акты осмотра и т.д.

Согласно Гражданскому кодексу РФ (статья 1064) вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Также Закон о защите прав потребителей (статьи 13, 14, 15) предоставляет права потребителям на защиту своих интересов в случае некачественного оказания услуг.