Нотариальная доверенность на третье лицо в деле о банкротстве

199₽ VIP

Всё сработает

Здравствуйте Наталья Олеговна!

В данном случае, с правовой точки зрения вполне возможно выписать нотариальную доверенность (ст.185.1 ГК РФ) где делегирует лицу право на заключение договора купли-продажи (ст.454 ГК РФ) с Вами.

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Смотрите, АУ может выдать нотариальную доверенность на любое лицо для проведения сделки по купли-продажи.

Если нотариус отказывает, жалобу в нотариальную палату.

Прямого запрета на выдачу доверенности по закону нет.

- см. ст. 185, 185.1, 549 ГК РФ, ст. 20 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»

Действительно, согласно п. 6 ст. 213.9 и п. 5 ст. 213.25 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" 127, финансовый управляющий имеет право осуществлять распоряжение имуществом должника-банкрота только на основании определения арбитражного суда, рассматривающего дело о банкротстве. Выдача доверенности другому лицу для совершения сделки от имени должника-банкрота без такого определения суда не соответствует закону.

Вместе с тем, ст. 20.3 того же закона действительно предоставляет финансовому управляющему право действовать от имени должника, в том числе выдавать доверенности. Однако это право ограничено рамками полномочий финансового управляющего, установленными законом и определением арбитражного суда.

3. В вашей ситуации, чтобы заключить сделку купли-продажи недвижимости, находящейся в конкурсной массе должника-банкрота, финансовому управляющему необходимо:

- Получить соответствующее определение арбитражного суда о порядке распоряжения этим имуществом.

- На основании этого определения выдать доверенность лицу (ст.185 ГК), уполномоченному на заключение сделки, независимо от его местонахождения.

Если финансовый управляющий выдал доверенность без такого определения суда, то нотариус в Красноярском крае был прав, отказав в удостоверении сделки, поскольку это противоречит закону. Для разрешения данной ситуации вам необходимо либо добиться от финансового управляющего получения требуемого определения арбитражного суда, либо обратиться с соответствующим ходатайством непосредственно в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве.

В контексте банкротства финансовый управляющий действительно имеет ограниченные полномочия по распоряжению имуществом должника. Согласно пункту 6 статьи 213.9 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", финансовый управляющий вправе привлекать за счет имущества должника других лиц в целях обеспечения осуществления своих полномочий только на основании определения арбитражного суда, рассматривающего дело о банкротстве гражданина.

Пункт 5 статьи 213.25 того же закона гласит, что с даты признания гражданина банкротом все права в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, в том числе на распоряжение им, осуществляются только финансовым управляющим от имени гражданина и не могут осуществляться гражданином лично.

Нотариальная доверенность, выдаваемая финансовым управляющим, позволяет ему делегировать свои полномочия третьему лицу для заключения сделки купли-продажи. Такая доверенность должна содержать перечень полномочий, которыми наделяется представитель, и может быть выдана в пределах компетенции финансового управляющего.

В соответствии со статьей 20.3 Федерального закона N 127-ФЗ, финансовый управляющий имеет право привлекать для обеспечения своей деятельности иных лиц с оплатой их услуг за счет средств должника, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, стандартами и правилами профессиональной деятельности или соглашением арбитражного управляющего с кредиторами.

Для совершения сделки купли-продажи, когда продавец и покупатель находятся в разных регионах, целесообразно воспользоваться услугами нотариальной доверенности. Нотариальная контора может быть выбрана по месту жительства любого из участников сделки, и доверенное лицо сможет представлять интересы сторон на основе полученной доверенности.

Вы правы, что в данном случае наблюдается противоречивое толкование норм закона о банкротстве различными нотариусами. Давайте более подробно разберем ситуацию:

1. Позиция нотариуса, выдавшего доверенность от финансового управляющего, основана на п.6 ст.213.9 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". Действительно, этот пункт предусматривает, что привлечение управляющим третьих лиц в свою деятельность должно быть основано на определении арбитражного суда.

2. Вместе с тем, п.5 ст.213.25 указывает, что с момента признания гражданина банкротом все права на имущество, включая распоряжение им, осуществляет только финансовый управляющий.

3. И вы верно отметили ссылку на ст.20.3 ФЗ "О несостоятельности", которая разрешает управляющему выдавать доверенности в целях осуществления своих полномочий.

Возможно, позиция нотариуса в Красноярском крае основана на более формальном толковании законодательства. Но с учетом того, что управляющий действует от имени должника, его право выдавать доверенности также имеет под собой правовые основания.

Для разрешения ситуации я бы рекомендовал:

1. Попытаться получить письменное разъяснение или консультацию у нотариуса, выдавшего доверенность, по поводу его правовой позиции.

2. Обратиться в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, за разъяснением вопроса о полномочиях финансового управляющего.

3. Рассмотреть возможность заключения сделки купли-продажи с участием самого финансового управляющего, без передоверия полномочий.

Это поможет найти законный способ завершить сделку с учетом особенностей банкротного законодательства.

в данной ситуации нотариусы трактуют законодательство по-разному, что вызывает непонимание.

Рассмотрим более подробно:

Согласно ст. 213.9 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", финансовый управляющий вправе привлекать за счет имущества должника других лиц только на основании определения арбитражного суда.

ст. 185, 185.1, 549 ГК РФ предусматривают право финансового управляющего выдавать доверенности на совершение сделок от имени должника.

Статья 20 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" также говорит о том, что финансовый управляющий вправе от имени должника совершать сделки.

в законодательстве нет прямого запрета на выдачу финансовым управляющим доверенности для заключения сделки купли-продажи.

Соответственно, нотариус, отказывающий в удостоверении такой доверенности, неправомерно ограничивает полномочия финансового управляющего.

Вы правильно рекомендуете обжаловать действия нотариуса в нотариальной палате, ссылаясь на ст. 185, 185.1, 549 ГК РФ и ст. 20 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".