Как правильно выселить недобросовестного квартиранта и защитить свои права - можно ли обратиться в прокуратуру?

398₽ VIP

Здравствуйте, Елена. Нужно договор найма смотреть. Если нет договора, выгоняйте квартиранта, его нахождение в таком случае считается незаконным. Состава мошенничества здесь нет, исключительно гражданский спор.

Елена!

1) Вы вправе обратиться в суд (ст. 131 -132 ГПК РФ) и требовать признания договора недействительным, поскольку он заключен вопреки воле второго собственника (ст. 209 ГК РФ).

2) Вы имеете право написать обращение прокуратору на проверку мошенничества со стороны риэлтора и квартиранта в связи с ценой менее рынка.

В соответствии со статьями 2, 12 Федерального закона "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" от 02.05.2006 N 59-ФЗ:

граждане имеют право обращаться лично, а также направлять индивидуальные и коллективные обращения, включая обращения объединений граждан, в том числе юридических лиц, в государственные органы, органы местного самоуправления и их должностным лицам, в государственные и муниципальные учреждения и иные организации, на которые возложено осуществление публично значимых функций, и их должностным лицам;

рассмотрение обращений граждан осуществляется бесплатно;

письменное обращение, поступившее в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу в соответствии с их компетенцией, рассматривается в течение 30 дней со дня регистрации письменного обращения.

Написать вы можете, но это ничего не даст.

Если есть договор то его надо соблюдать, то что вы договорились и цена ниже рыночной ничего не меняет.

А вот если договора нет то ввгоняйте его с помощью полиции.

Прокуратура не занимается спорами по поводу сдачи квартир.

Вы можете написать заявление в полицию о самоуправстве брата (ст.19.1. КоАП РФ или ст.330 УК РФ), который сдал квартиру без согласия всех собственников, полицию проведет проверку в порядке ст.144, ст.145 УПК РФ

Для того, чтобы они платили больше, нужно подписать дополнительное соглашение к договору.

Мама вправе, как собственник договор расторгнуть, направив в суд исковое заявление о выселении ,об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

"Квартирант начал угрожать органами" - тут вообще нечего бояться, какими еще органами? ИФНС? дак налог платить нужно в 25 году до 15 июля 25 года, по доходам за 24 год.

И у мамы не может быть проблем, она договор не подписывала.

Здравствуйте! Прокуратура не станет разбираться в Вашем споре, поскольку это гражданско-правовые отношения.

Для начала Вам надо выяснить, заключался ли договор найма в соответствии с главой 35 ГК РФ и прописаны ли в нем основания выселения квартиранта. Если заключался и основания не прописаны, то выселить квартиранта можно, в частности, за нарушение сроков оплаты или использование жилого помещения не по прямому назначению (ст. 678 ГК РФ). При отказе выселяться добровольно можно обратиться к участковому. Он, конечно, не вправе выселять жильцов, но может содействовать в этом.

Нужно также учитывать, на какой срок заключался договор найма. Краткосрочный договор, заключенный на срок менее 11 месяцев, в котором прописано условие и основания о его расторжении в одностороннем порядке, можно расторгнуть без обращения в суд.

Долгосрочный договор можно расторгнуть только в судебном порядке.

Если договор найма не заключался, выселить несговорчивого квартиранта будет сложнее. Придется доказывать в суде факт наличия арендных отношений, предоставлять, например, квитанции о поступивших платежах, приводить свидетелей. Предварительно квартиранта нужно письменно уведомить о необходимости освободить квартиру. Если он откажется выезжать, составьте акт в присутствии двух свидетелей.

Выселить нанимателя возможно либо по окончании срока договора найма жилого помещения, либо вследствие расторжения договора судом.

По вашему сообщению можно заключить, что брат вашей матери заключил договор без согласия второго сособственника квартиры, что нарушает требования ч.1 ст.246 ГК РФ, в соответствии с которой распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Поэтому мать имеет право требовать признания договора найма недействительной сделкой на основании п.1 ст.168 ГК РФ и выселения нанимателя из жилого помещения, а также взыскания с него стоимости потребленных коммунальных услуг за время пользования квартирой в качестве неосновательного обогащения на основании ст.1102 ГК РФ.

В соответствии с п.1 ст.168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (п.1 ст.167 ГК РФ).

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п.2 ст.167 ГК РФ).

Если из существа оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время (п.3 ст.167 ГК РФ).

В соответствии с перечисленными нормами суд признает договор найма недействительной сделкой только с момента вынесения решения, а расходы за потребленные коммунальные услуги взыщет с момента вселения в квартиру.

Обращение к прокурору не имеет перспективы, так как выселение производится только судом, а состав преступления или административного правонарушения отсутствует.

На основании ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В действия нанимателя и риэлтора нет состава мошенничества, так как отсутствует умысел на хищение чужого имущества. Причинами заключения невыгодной для собственников сделки являются правовая и экономическая безграмотность ее участников.

Смотрите, нанимателя можете выселить только через суд, расторгнув с ним договор.

Без согласия др собственника квартиру не могли сдать.

Обращайтесь с иском в районный суд по месту проживания ответчика.

- см. ст. 450-453 ГК РФ, ст. 56, 131-132 ГПК РФ

вы можете предпринять следующие действия для защиты прав собственности и выселения недобросовестного квартиранта:

1. Признание договора найма недействительным:

- Согласно ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, должно осуществляться по соглашению всех участников. Поскольку договор был заключен только с братом вашей матери без ее согласия, он может быть признан недействительным.

- Для этого вам необходимо обратиться в суд с иском о признании договора найма недействительным на основании п. 1 ст. 168 ГК РФ.

2. Выселение квартиранта:

- После признания договора недействительным, квартирант утрачивает право пользования жилым помещением (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).

- Вы можете обратиться в суд с требованием о выселении квартиранта на основании решения о недействительности договора.

3. Взыскание задолженности за коммунальные услуги:

- Поскольку договор найма признан недействительным, квартирант пользовался жилым помещением без законных оснований.

- Вы вправе требовать от него возмещения стоимости потребленных коммунальных услуг как неосновательного обогащения (ст. 1102 ГК РФ).

Обращение в прокуратуру в данном случае нецелесообразно, так как отсутствует состав преступления или административного правонарушения. Выселение квартиранта и взыскание задолженности возможны только в судебном порядке.

Здравствуйте уважаемая Елена!

В рассматриваемом случае нанимателя возможно выселить только через суд (ст.131-132ГПКРФ), расторгнув с ним договор.

Паралельно желательно направить заявление в полицию о проведении доследственной проверки по данному факту (ст.144-145 УПК РФ).

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и защиты и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Рад был Вам помочь!

Елена

Квартирант тут не несет ответственности, так как ему сдана квартира собственником - а споры по условию сдачи решаются между братом, который сдал жилье и мамой .

Выселить квартиранта вы не имеете право- если договор заключен с ним и он платит за аренду , то есть для выселения квартиранта - ваша мама должна признать договор аренды недействительным не законным заключенным в нарушение ст.247 ГК РФ Братом - прежде чем выселять квартиранта

Исходя из описанной ситуации, можно дать следующие рекомендации:

- Поскольку договор аренды подписан только с дядей (братом мамы), то мама как сособственник имеет право расторгнуть этот договор в одностороннем порядке (ст.451, ст.452 ГК). Для этого маме необходимо направить квартиранту письменное уведомление о расторжении договора аренды с указанием конкретной даты освобождения квартиры (например, через 1 месяц). Своего рода это будет досудебный порядок, который обязателен при расторжении договора в судебном порядке (ч.3 ст.132 ГПК, ч.2 ст.452 ГК. Если квартирант откажется выселяться добровольно, маме придется обратиться в суд с иском о выселении (ст.3 ГПК, ст.131-132 ГПК).

Так же мама может написать заявление в прокуратуру о проверке возможного мошенничества со стороны дяди и квартиранта: (ст.10 закона 2202-1 "О прокуратуре":

- В заявлении следует указать, что договор аренды заключен по заниженной стоимости, без согласия всех собственников и без описи имущества, что указывает на признаки присвоения (ст.160 УК) в силу ст.247 ГК, согласно которой распоряжение общим имуществом производится с согласие всех собственников. В данной части как косвенный мотив можно указать если брат мамы присваивает средства, вырученные со сдачи недвижимости. В данной части будет отказ в виду отсутствия состава преступления (п.2 ч.1 ст.24 УПК, но данные материплы можно использовать в гражданком порядке.

Поэтому в прокуратуру смысла обращаться нет. Направляйте досудебную претензию и подавайте иск в суд.

Уважаемая Елена, добрый день!

Поскольку договор аренды был подписан только братом вашей мамы, важно выяснить, кто является собственником квартиры. Если ваша мама также является собственником, она имеет право оспорить договор, так как он был заключен без её согласия.

________

Можно попробовать признать договор недействительным. В соответствии со статьями 3, 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ, ваша мама может обратиться в суд с иском о признании договора аренды недействительным. Это возможно, если будет доказано, что договор был заключен вопреки воле второго собственника (статья 209 Гражданского кодекса РФ).

_______

Попробуйте провести переговоры с арендатором для достижения взаимоприемлемого решения. Возможно, удастся договориться о пересмотре условий аренды.

_______

Вы можете подать заявление в прокуратуру с просьбой провести проверку на предмет возможного мошенничества со стороны риэлтора и арендатора. Однако стоит учесть, что низкая цена аренды сама по себе не является основанием для обвинения в мошенничестве. Необходимо предоставить доказательства, что риэлтор или арендатор действовали с умыслом обмануть собственников.

______

С уважением, Дарья Алексеевна