Можно ли продать участок в снт, если дом не регистрировали?

199₽ VIP

Здравствуйте уважаемая Юлия!

Да, если речь идёт о нежилых конструкциях без фундамента и коммуникаций. Если же на территории землевладения есть неузаконенные капитальные постройки, лучше зарегистрировать их в Росреестре (ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

В противном случае в договоре купли-продажи участка (ст.454 ГК РФ), будет указано, что на нём нет строений, а покупатель получит в собственность только землю.

При необходимости можете обратиться к любому любому юристов портала для содействия содействия защиты и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Рад был Вам помочь!

Ответ отключен модератором

Смотрите, сам участок продать сможете вполне.

Но рекомендую также легализовать постройки на участке через Росреестр.

Здесь подъёма в том, дом нельзя будет указать в ДКП, а значит, покупатель не сможет его тупо оформить в собственность.

Более того, скорее всего дом могут признать самовольным строением и потребовать снести.

Займитесь вы регистрацией дома.

- см. ст. 209, 222, 549 ГК РФ, ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

Можно если купят без проблем

Здравствуйте, Юлия! Да, можно. Ведь согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ декларируется принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

А это значит, что продавая земельный участок, Вы продаете все объекты, прочно связанные с землей, а право на достройку и регистрацию в Росреестре возводимых построек переходит к покупателю (ст.8.1 ГК РФ, требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). Согласно пункту 2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Здравствуйте Юлия

У вас есть документ о праве собственности на земельный участок - то имеете право и можно продать земельный участок без проблем. А дом нельзя продать так как нет еще правоустанавливающего документа . У покупателей участка будет в дальнейшем возможность узаконить дом , так как приобретут право собственности на землю

Советы в виде "необходимо узаконить дом, зарегистрировать дом" , а то не сможете продать землю никак не закреплены законом

В соответствии с п.1 ч.4 ст.35 ЗК РФ Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

___

Здание не узаконено , не осуществлена регистрация право собственности в Росреестре , следовательно не может расцениваться как ваша собственность

Поэтому можете продать землю и зарегистрировать право перехода собственности на земельный участок на покупателя без объекта расположенного на нем

Ситуация неоднозначная, но в целом продажа такого незавершенного строительства возможна, однако есть нюансы, на которые стоит обратить внимание:

Незарегистрированный дом. Поскольку дом не зарегистрирован в ЕГРН, вы не можете продать его как объект недвижимости. Продается только земельный участок с незавершенным строительством.(ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Риски для покупателя. Покупатель при приобретении такого участка принимает на себя все риски, связанные с оформлением прав на дом. Ему придется самостоятельно проходить процедуру регистрации.

Необходимость разрешения на строительство. Если дом строился без разрешения на строительство, покупателю придется узаконивать самовольную постройку. Это дополнительные сложности и затраты.

4. Стоимость. Цена участка с незавершенным строительством, естественно, будет ниже, чем готового дома. Это нужно учитывать при определении стоимости.

В целом продажа возможна (ст.454 ГК РФ), но ответственность за дальнейшее оформление прав на дом ложится на плечи покупателя. Необходимо максимально подробно раскрыть всю информацию о статусе объекта, чтобы обезопасить себя от возможных претензий в дальнейшем.

Здравствуйте Юлия!

Все что вы предлагаете, новые покупатели сделают без особых проблем в соответствии с Федеральным законом "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" от 30.06.2006 N 93-ФЗ, проще говоря "дачной амнистией", действие которой Федеральным законом от 30.12.2021 N 478-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" продлено до 1 марта 2031 года

Что важно для этой сделки:

а) собственность на землю, так как ст.1 Основные принципы земельного законодательства ЗК РФ устанавливает неразрывную связь между землей и строениями на ней

б) членство новых покупателей в СНТ не обязательно, но Вам как членам, выбывающим из товарищества председатель должен дать справку об отсутствии задолженностей по членским взносам и коммунальным платежам

в) то, что дом не достроен для оформления договора купли-продажи и последующей регистрации его в Росреестре значения не имеет, так как в декларацию вносятся его основные параметры: площадь, этажность, материал стен и т.п.

В итоге Вы сначала продаете земельный участок без указания строения, а через месяц после покупки новые владельцы оформляют дом по "дачной амнистии"

Первым шагом будет проверка права собственности на земельный участок. Вам необходимо иметь на руках свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю. Без этого документа продажа невозможна.

Если строительство дома находится на стадии завершения, то в Росреестре необходимо оформить технический план здания. Этот документ содержит подробное описание строения, включая площадь, материалы стен, количество этажей и другие технические характеристики. Технический план поможет будущему покупателю понять состояние дома и оценить объем необходимых вложений для завершения строительства.

Сам процесс продажи участка происходит стандартно: заключение договора купли-продажи, регистрация сделки в Росреестре. Покупатель получает право собственности на земельный участок, но дом остается в состоянии незавершенного строительства.

Новый владелец земельного участка сможет продолжить строительство дома и затем зарегистрировать его как объект недвижимости. Для этого ему понадобится разрешение на строительство, проектная документация и вновь подготовленный технический план здания. После получения всех необходимых документов он сможет подать заявление на постановку дома на кадастровый учет и регистрацию права собственности.

ст. 209, 222, 549 ГК РФ

Уважаемая Юлия, добрый день!

Да, Вы можете продать участок в СНТ, и покупатели смогут зарегистрировать дом как свою постройку.

_____

Согласно принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, все объекты, прочно связанные с земельным участком, следуют его судьбе.

_____

Это означает, что при продаже земельного участка Вы также передаете права на все объекты, которые находятся на этом участке, включая незавершенные строения.

______

Покупатели, приобретая участок, получат право на достройку и регистрацию дома в Росреестре. В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

_____

Таким образом, после покупки участка новые владельцы смогут зарегистрировать дом как свою собственность, когда завершат его строительство и подадут необходимые документы в Росреестр.

______

Важно отметить, что для оформления сделки купли-продажи земельного участка и последующей регистрации прав на строение необходимо правильно оформить все документы и учесть все юридические нюансы.

______

С уважением, Дарья Алексеевна

Добрый вечер, Юлия.

1)Да, если речь идёт о нежилых конструкциях без фундамента и коммуникаций. Если же на территории землевладения есть неузаконенные капитальные постройки, лучше зарегистрировать их в Росреестре. В противном случае в договоре купли-продажи участка будет указано, что на нём нет строений, а покупатель получит в собственность только землю.

2)Если покупатель на это согласен, то тут иной разговор и сложностей не возникнет.

3) Право на достройку и регистрацию в Росреестре возводимых построек переходит к покупателю (ст.8.1 ГК РФ, требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости")

4)Так что формально, покупателю будет принадлежать данный объект, но по документам нет изначально, точнее по ДКП, хотя об этом можно было бы и прописать аккуратно...