Проанализировать дкп на квартиру

597₽ VIP

Вообще то любой юрист на этом сайте можно оперативно и квалифицированно сделать анализ договора купли продажи недвижимости стст 549-551 ГК РФ.

Надо было вам сразу выложить этот договор- получили бы анализ его условий

Здравствуйте, Дмитрий!

Для анализа проекта договора купли-продажи необходимо, помимо текста самого договора, знать, какой порядок оплаты согласован сторонами (наличными средствами или безналичными, с помощью аккредитива или иным способом и т.д., с использованием средств материнского капитала, иных средств и т.д.), когда будет передаваться объект купли-продажи и др.

Вам следует выбрать юриста и согласовать с ним условия оказания услуги (ст. 779 ГК РФ).

Дмитрий, согласно ст 421, 779 ГК рф, за помощью в правовом анализе договора можете обратиться к любому юристу в личные сообщения.

Вы со стороны кого?

Для продавца - главное деньги получить для покупателя - не нарваться на жулика - там масса вариантов, в том числе и банкротство ...

Сам договор - ерунда - типовой -

ГК РФ Статья 549. Договор продажи недвижимости

дьявол кроется в деталях. они вне договора. как правило !

Здравствуйте. Обращайтесь

Ответ отключен модератором

для анализа проекта договора купли-продажи недвижимости необходима более подробная информация об условиях сделки. Согласно Гражданскому кодексу РФ, в соответствии со статьей 779, оказание юридических услуг осуществляется на основании договора возмездного оказания услуг.

Рекомендую вам выбрать юриста или юридическую компанию, специализирующуюся на сделках с недвижимостью, и согласовать с ними следующие условия:

1. Предмет договора - анализ проекта договора купли-продажи недвижимого имущества, включая проверку условий и внесение корректировок при необходимости.

2. Объем услуг - изучение текста договора купли-продажи, анализ условий оплаты, порядка передачи объекта, наличия обременений и иных существенных условий сделки.

3. Сроки оказания услуг - согласовать разумные сроки, в течение которых юрист предоставит свои рекомендации по договору.

4. Стоимость услуг и порядок оплаты - определить фиксированную или почасовую ставку, а также сроки и способ оплаты.

5. Ответственность сторон - включить условия об ответственности юриста за качество предоставляемых услуг.

Приложил договор

Основные положения, которые юрист должен проанализировать в договоре купли-продажи недвижимости:

1. Стороны договора (наименование, адрес, реквизиты). Проверка правоспособности сторон (статья 21 ГК РФ).

2. Предмет договора (точное описание объекта недвижимости, его характеристики, правовой статус). Проверка правового титула продавца (статья 209 ГК РФ).

3. Цена и порядок оплаты. Соответствие рыночной стоимости, условия и сроки расчетов (статья 485 ГК РФ).

4. Порядок передачи объекта. Согласование даты, подписание акта приема-передачи (статья 556 ГК РФ).

5. Гарантии и ответственность сторон. Соответствие законодательным нормам (статья 475 ГК РФ).

6. Порядок разрешения споров. Согласование претензионного порядка, подсудности (статья 454 ГК РФ).

7. Прочие условия (государственная регистрация договора, конфиденциальность, форс-мажор и др.).

Юрист также должен проверить соответствие договора требованиям законодательства, в том числе:

- Гражданский кодекс РФ (статьи 420-453, 549-558 и др.)

- Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ

- Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ

Уважаемый Дмитрий, здравствуйте!

Для анализа договора участия в долевом строительстве и предложения корректировок, Вы можете обратиться к любому ответившему Вам юристу, специализирующемуся на недвижимости и долевом строительстве.

Несколько общих рекомендаций, которые могут быть полезны при проверке такого рода договоров:

1) Убедитесь, что представитель застройщика имеет действительные полномочия на подписание договора. Это можно сделать, проверив доверенность и её срок действия.

2) Убедитесь, что в договоре четко прописаны сроки передачи объекта и условия, при которых объект будет считаться переданным.

У Вас там 18 страниц для анализа.

---------

Вам следует выбрать любого юриста и согласовать с ним условия оказания услуг - ст. 779 ГК РФ

--------

Всех благ Вам!

Здравствуйте, Дмитрий! Если нужен юрист, то Вы можете найти его либо на данном сайте, либо в своем населенном пункте, после чего заказать услугу (ст.779-783 ГК РФ).

Правовой анализ вопроса и документов на платной основе.

Выбирайте любого юриста.

- см. ст. 421, 549, 779 ГК РФ

Ответ отключен модератором

Бысто не получится. Минимум часа три надо для тщательного анализа, а то и больше.

Договор участия в долевом строительстве должен соответствовать всем требованиям, изложенным в ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ.

В частности:

4. Договор должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, о количестве этажей, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости, об отнесении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости к уникальным объектам, если в проектной документации таких многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости предусмотрена хотя бы одна из характеристик, являющаяся в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации основанием для их отнесения к уникальным объектам (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения), а также условный номер такого объекта долевого строительства в соответствии с проектной декларацией;

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства;

5) одно из условий привлечения денежных средств участников долевого строительства:

а) исполнение обязанности по уплате отчислений (взносов) в компенсационный фонд;

б) размещение денежных средств участников долевого строительства на счетах эскроу в порядке, предусмотренном статьей 15.4 настоящего Федерального закона;

6) условия, предусмотренные частью 5 статьи 18.1 настоящего Федерального закона, в случае, указанном в части 1 статьи 18.1 настоящего Федерального закона.

Можете обратиться к любому юристу в личные сообщения. Анализ договора - это услуга платная (ст. 779 ГК РФ), а не за 99 рублей.

Добрый вечер, Дмитрий.

1)если еще актуально, то любой юрист может изучить ДКП и дать ему правовую оценку.

2)У каждого юриста свои расценки и условия работы, а так же цеховая плитка.

3)Условия сайт запрещают давать рекламу цен.

4)Но приложенный вами договор не является ДКП, а является договором участия в долевом строительстве.

5)ст. 779 ГК РФ,

Здравствуйте Дмитрий!

В данном случае, с правовой точки зрения проанализировав Ваш договор в долевом строительстве должен соответствовать Федеральному закону "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ.

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Здравствуйте.

Что именно Вы понимаете под словом "оперативно"? У Вас договор на 18 листах. Его анализ, тем более, оперативный (понимаю, как срочный), стоит значительно дороже, чем ответ на вип-вопрос. Вы можете обратиться к любому юристу в личные сообщения и договориться об оказании услуги (заключив договор в соответствии со ст.779 ГК РФ).

Вместе с тем, требования к содержанию договора (ДДУ, а не купли-продажи) установлены в ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Например:

4. Договор должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, о количестве этажей, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости, об отнесении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости к уникальным объектам, если в проектной документации таких многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости предусмотрена хотя бы одна из характеристик, являющаяся в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации основанием для их отнесения к уникальным объектам (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения), а также условный номер такого объекта долевого строительства в соответствии с проектной декларацией;

(в ред. Федеральных законов от 03.07.2016 N 304-ФЗ, от 30.04.2021 N 120-ФЗ, от 04.08.2023 N 421-ФЗ)

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства;

5) одно из условий привлечения денежных средств участников долевого строительства:

а) исполнение обязанности по уплате отчислений (взносов) в компенсационный фонд;

б) размещение денежных средств участников долевого строительства на счетах эскроу в порядке, предусмотренном статьей 15.4 настоящего Федерального закона;

(п. 5 в ред. Федерального закона от 27.06.2019 N 151-ФЗ)

6) условия, предусмотренные частью 5 статьи 18.1 настоящего Федерального закона, в случае, указанном в части 1 статьи 18.1 настоящего Федерального закона.

Как правило, застройщики придерживаются основных требований закона и при поверхностном просмотре договора никакие корректировки не требуются. Да и не позволит Вам застройщик вносить корректировки. Если Вас не устраивают условия договора, не заключайте его - так Вам скажут. Тем более, что такой договор (за исключением индивидуальной информации) на тех же условиях заключается со всеми участниками, поскольку является публичным договором, а в силу ст.426 ГК РФ:

2. В публичном договоре цена товаров, работ или услуг должна быть одинаковой для потребителей соответствующей категории. Иные условия публичного договора не могут устанавливаться исходя из преимуществ отдельных потребителей или оказания им предпочтения, за исключением случаев, если законом или иными правовыми актами допускается предоставление льгот отдельным категориям потребителей.

С уважением.

Здравствуйте

Для анализа договора, предложения корректировок, Вы можете обратиться к любому юристу сайта в личном сообщении. Желательно ещё проверить сторону договора.

См

ст. 779 ГК РФ

Добрый день, Дмитрий.

Чтобы ответить Вам конкретно, необходимо прежде всего ознакомиться с содержанием ДКП недвижимого имущества. Вы можете обратиться к любому адвокату (юристу) данного сайта. (ст. 779 ГК РФ)

Уважаемый Дмитрий!

Договор купли-продажи в первую очередь должен соответствовать общим правилам

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 24.07.2023) (с изм. и доп., вступ. в силу с 12.09.2023)

ГК РФ Статья 454. Договор купли-продажи

1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

За помощью можете обратиться к юристам сайта

Здравствуйте, Дмитрий!

1. Обращайтесь к любому выбранному вами юристу в личные сообщения, направляйте договор.

2. Правовой анализ документов производится на платной основе (ст. 779 ГК РФ).

3. Безусловно, нужно предусмотреть все риски, чтобы договор в будущем не смогли расторгнуть, а недвижимость не забрать.

4. Кроме того, также стоит внимательно посмотреть пункты по долгам, а то порой еще и долги ЖКУ переходят по договору на покупателя, что может противоречить законодательству РФ, в частности ЖК РФ.

ст. 549, 550 ГК РФ.

Всех благ Вам!