Инициативная группа ТСН хочет провести инициативный аудит на основании не доверия Правлению. Правовая позиция инициативной группы?

398₽ VIP

Здравствуйте, уважаемая Дарья!

Статьей 150 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что проверку финансовой деятельности ТСЖ осуществляет ревизионная комиссия, избранная из числа собственников помещений в многоквартирном доме на общем собрании членов ТСЖ. Для организации аудиторской проверки целесообразно создать инициативную группу членов ТСЖ, провести общее собрание членов ТСЖ, на котором должно быть принято решение о необходимости проведения аудиторской проверки и заключения соответствующего договора о возмездном оказании услуг с экспертной организацией.

Руководствуйтесь ст. 150 ЖК РФ.

И в первую очередь Вам надо инициировать проведение внеочередного общего собрания (ст. 45 ЖК РФ):

6. Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания.

Для сопровождения деятельности инициативной группы рекомендую пригласить опытного юриста. Можете обратиться к любому юристу в личные сообщения. Это услуга платная (ст. 779 ГК РФ).

Здравствуйте Дарья!

В данном случае, с правовой точки зрения обязанность проведения аудита прописана в ст. 5 Федерального закона от 30.12.2008 № 307-ФЗ «Об аудиторской деятельности». Как правило, ТСЖ или ТСН не подпадают под случаи, когда аудит обязателен.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества (ч. 1 ст. 145 ЖК РФ).

Таким образом, с юридической точки зрения так как ТСН это некоммерческая организация, основная цель которой, в отличие от управляющей организации, не извлечение прибыли, а решение задач, которые напрямую влияют на качество жизни (ст. 123.12 ГК РФ, ст. 135 ЖК РФ). То правовая позиция инициативной группы может быть по любым вопросам при условии отнесения их к компетенции общего собрания уставом ТСН.

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Нет оснований и прав таких у группы -

ЖК РФ Глава 14. ПРАВОВОЕ ПОЛОЖЕНИЕ ЧЛЕНОВ

ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯС

1 сентября 2014 года собственники помещений в МКД вправе объединяться в ТСН (ФЗ №99 от 05.05.2014 года). По своей сути товарищество собственников недвижимости (ТСН) является преобразованной формой ТСЖ, которое теперь никак не зарегистрируешь

Собрание надо проводить и принимать решение про аудит или обращаться в прокуратуру или ОБЭП с заявлением.

ЖК РФ Статья 145. Общее собрание членов товарищества собственников жилья

Это право граждан инициировать общее собрание, если правление не ворует и соблюдает закон бояться аудита нечего. А вот если там барак в бумагах и т.б. то да боятся есть чего.

Инициативная группа ТСН, выражающая недоверие Правлению, имеет право на проведение инициативного аудита на основании следующих положений законодательства:

В соответствии с ч.8 ст.161.1 Жилищного кодекса РФ по требованию собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведен дополнительный аудит деятельности управляющей организации.

В силу ч.9 данной статьи требование о проведении аудита может быть предъявлено управляющей организации по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Приказ Минстроя России от 26.12.2019 N 841/пр:

Согласно п.2.3.2 Приказа Минстроя России от 26.12.2019 N 841/пр собственники помещений в многоквартирном доме вправе инициировать проведение внеочередного общего собрания для принятия решения о проведении аудита.

Таким образом, инициативная группа ТСН имеет право:

1. Созвать внеочередное общее собрание собственников для принятия решения о проведении аудита деятельности правления.

2. Предъявить требование о проведении аудита непосредственно управляющей организации.

Проверку финансовой деятельности ТСЖ осуществляет ревизионная комиссия, избранная из числа собственников помещений в многоквартирном доме на общем собрании членов ТСЖ.

Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе инициировать проведение внеочередного общего собрания для принятия решения о проведении аудита.

- см. ст. 45, 150 ЖК РФ, п.2.3.2 Приказа Минстроя России от 26.12.2019 N 841/пр

Согласно статье 45 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, обладающие не менее чем 10% голосов от общего числа голосов, вправе обратиться в письменной форме в правление ТСН для организации проведения общего собрания.

В обращении инициативная группа должна сформулировать вопросы, которые предлагается включить в повестку дня общего собрания, в том числе вопрос о проведении аудита финансово-хозяйственной деятельности ТСН.

Статья 150 ЖК РФ предусматривает, что собственники помещений в многоквартирном доме вправе инициировать проведение внеочередного общего собрания для принятия решения о проведении аудита.

Согласно пункту 2.3.2 Приказа Минстроя России от 26.12.2019 N 841/пр, проверку финансовой деятельности ТСЖ осуществляет ревизионная комиссия, избранная из числа собственников помещений на общем собрании

правовая позиция инициативной группы ТСН заключается в том, что они вправе обратиться в правление ТСН с требованием о проведении внеочередного общего собрания для рассмотрения вопроса о проведении аудита финансово-хозяйственной деятельности ТСН. Для этого необходимо соблюсти требование о наличии не менее 10% голосов от общего числа голосов собственников.

Уважаемая Дарья, добрый день!

Согласно статье 150 ЖК РФ,

собственники помещений в многоквартирном доме имеют право на получение информации о деятельности товарищества собственников жилья (ТСЖ), включая финансовую отчетность.

Если собственники считают, что Правление не предоставляет достоверную информацию или есть подозрения в ненадлежащем управлении, они могут инициировать аудит.

_____

В соответствии со статьей 45 ЖК РФ, собственники, обладающие не менее чем 10% голосов от общего количества голосов, могут инициировать проведение внеочередного общего собрания. Для этого необходимо:

✅Подготовить письменное обращение в правление ТСЖ или управляющую организацию с требованием о проведении общего собрания.

✅В обращении четко сформулировать вопросы, которые должны быть включены в повестку дня собрания. В данном случае, это может быть вопрос о проведении инициативного аудита.

______

После подачи обращения, правление обязано организовать проведение собрания в установленный срок. На собрании собственники должны проголосовать за проведение аудита.

Решение о проведении аудита принимается большинством голосов собственников, присутствующих на собрании, если иное не предусмотрено уставом ТСЖ.

______

В случае принятия решения о проведении аудита, необходимо выбрать независимого аудитора или аудиторскую компанию, которая будет проводить проверку финансовой и хозяйственной деятельности ТСЖ.

_____

По завершении аудита, результаты должны быть представлены собственникам помещений.

Таким образом, инициативная группа должна тщательно подготовить документы и организовать процесс проведения внеочередного общего собрания, чтобы обеспечить законность и обоснованность своих действий.

_____

С уважением, Дарья Алексеевна

Здравствуйте Дарья

Порядок проведения внешней проверки закрепляется в уставе ТСН.Аудит можете провести на основании не доверия к Правлению.

Товарищество собственников недвижимости (ТСН) - это некоммерческая организация, представляющая собой добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных пределах распоряжения имуществом (вещами), находящимся в их общей собственности или пользовании, а также для достижения иных предусмотренных законом целей (п. 2 ст. 123.1, п. 1 ст. 123.12 ГК РФ).

Устав является основным документом, регулирующим деятельность ТСН (п. 1 ст. 52 ГК РФ).

___

Для организации аудиторской проверки целесообразно создать инициативную группу членов ТСН, провести общее собрание членов ТСН, на котором должно быть принято решение о необходимости проведения аудиторской проверки и заключения соответствующего договора о возмездном оказании услуг с экспертной организацией

Вам надо инициировать проведение внеочередного общего собрания (ст. 45 ЖК РФ):

6. Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания.