Оформление в собственность заброшенного гаража

398₽ VIP

Это весьма сложно. Начать с обращения в администрацию с целью получить участок земельный в собственность -

ЗК РФ Статья 39.1. Основания возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности

и далее статьи ЗК РФ.

Сам гараж, видимо, нигде на учете не стоял и не стоит но это надо уточнить в Росреестре и БТИ, сначала в администрации спросить.

А ГСК вовсе нет? А то у преда документы быть должны, хотя они же должны быть и в администрации..

Здравствуйте!

Признаюсь, что оформление заброшенного и полуразрушенного гаража, для которого отсутствует собственник и кадастровый номер, является довольно сложной процедурой, но в некоторых случаях это возможно.(Практика есть) Я постараюсь подробно описать порядок действий.

Прежде чем предпринимать какие-либо действия, необходимо определить статус заброшенного гаража:

Попробуйте выяснить, кто является владельцем заброшенного гаража. Это можно сделать через запрос в местную администрацию, а также в Росреестр. Возможно, у вас получится найти информацию о предыдущих собственниках. Если нет, то у вас сохраняться все эти запросы и ответы как подтверждение, что пункт по поиску вы выполнили.

Далее, обратитесь в кадастровую палату или Росреестр с запросом о наличии информации по данному объекту. Если объекта нет в реестре, это может упростить дальнейшие действия.

Если собственник не найден, и объект действительно заброшен, необходимо будет собрать доказательства этого:

Фотографии: Сделайте фотографии гаража и прилегающего участка, зафиксировав его плохое состояние.

Нужно направить запросы в местные органы власти с просьбой подтвердить, что объект заброшен и не используется.

Если собственник так и не будет найден, возможна процедура приобретения права собственности на основаниие статьи 234 Гражданского кодекса РФ о «Нахождении брошенной вещи в собственности». Однако нужно учитывать следующие моменты:

Вам придется подать заявление в суд о признании данного объекта бесхозным и о передаче прав собственности к вам.

Уточните в местной администрации, возможно ли оформить право собственности на заброшенный гараж как на земельный участок. Иногда существуют специальные программы по оформлению заброшенных объектов, особенно в отношении объектов, представляющих культурную ценность или историческую значимость.

Важным моментом является законодательство вашего региона. Иногда могут существовать специализированные порядки, касающиеся обращения с брошенными и заброшенными объектами. Обратитесь в местный муниципалитет для получения актуальной информации.

Если вы сможете оформить право собственности на гараж, следовало бы уточнить ситуацию с земельным участком. Следовательно: Оформление права на землю: Если гараж находится на земельном участке, который не имеет собственника, возможно, вам также нужно будет получить право на землю. Для этого необходимо собрать документы о фактическом использовании участка, направить заявку в Росреестр для оформления права собственности на землю.

Также стоит учесть необходимость получения разрешений на дальнейшие работы:

- Если вы планируете восстановление гаража, понадобятся разрешения на строительные работы.

Краткий вывод: учитывая сложности оформления прав на такой объект, лучше проконсультироваться с юристом, который поможет подготовить необходимые документы и будет представлять ваши интересы в суде.(местный)

Подумайте о возможных затратах на юридические услуги, а также на восстановление гаража, и убедитесь, что это стоит вложенных усилий.

Эти действия помогут вам предпринять правильные шаги для оформления права собственности на гараж и прилегающий участок. Удачи!

Боритесь за свои права, а я вам в этом помогу.

Доброго времени суток, уважаемый Виталий!

Для того, чтобы приобрести участок с гаражом в собственность, сначала эти объекты должны быть приняты в собственность органом местного самоуправления как бесхозное имущество в порядке ст. 225 ГК РФ. Как только объекты поступят в собственность органа местного самоуправления, вам нужно туда обратиться с заявлением о приобретении этих объектов в собственность или в аренду. Однако это возможно только через торги. Никаких иных вариантов приобретения данных объектов в законное владение не существует.

Если администрациюя органа местного самоуправления не принимает на баланс как бесхозное имущество, обратитесь за помощью в прокуратуру.

Действительно, для оформления такого имущества в собственность необходимо следующее:

1. Признание имущества бесхозяйным в порядке ст. 225 Гражданского кодекса РФ.

Для этого вам необходимо обратиться в местную администрацию (орган местного самоуправления) с заявлением о признании имущества бесхозяйным. Администрация проведет процедуру выявления собственника, и если он не обнаружится, имущество будет признано бесхозяйным.

2. Принятие бесхозяйного имущества в муниципальную собственность.

После признания имущества бесхозяйным, оно переходит в собственность муниципалитета. Тогда вы можете обратиться в администрацию с заявлением о приобретении этого имущества в вашу собственность или аренду.

3. Приобретение имущества через торги.

Поскольку передача бесхозяйного имущества должна осуществляться на конкурсной основе, вам придется участвовать в торгах (аукционе, конкурсе) на право приобретения этого имущества.

Если администрация уклоняется от признания имущества бесхозяйным, вы можете обратиться в прокуратуру, как вы верно заметили, для понуждения администрации к совершению этих действий.

Здравствуйте уважаемый Виталий!

В рассматриваемом случае, так как находится заброшенный полуразрушенный гараж, возможно его признание имущества бесхозяйным в порядке ст. 225 ГК РФ.

В этой связи Вы можете обратиться орган местного самоуправления с заявлением о признании имущества бесхозяйным.

В дальнейшем в любом случае передача бесхозяйного имущества должна осуществляться на конкурсной основе, И нужно будет участвовать в торгах на право приобретения этого имущества в собственность (ст.209 ГК РФ).

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и защиты и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Рад был Вам помочь!

Уважаемый Виталий, здравствуйте!

Поскольку Вы не можете установить собственника, начните с обращения в местную администрацию. Они могут помочь в определении статуса участка и гаража, а также в постановке его на учет как бесхозяйного имущества.

Согласно статье 225 ГК РФ, бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления.

Администрация должна подать такое заявление.

После постановки на учет, необходимо ждать один год. В течение этого времени никто не может претендовать на данное имущество.

По истечении года администрация может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на гараж и участок.

Если суд признает право муниципальной собственности, Вы можете обратиться в администрацию с просьбой о передаче данного имущества вам в собственность. Это может быть сделано через продажу, аренду или иные формы передачи, предусмотренные законодательством.

После получения имущества от администрации, вам необходимо будет зарегистрировать право собственности в Росреестре.

------

Это не быстрый процесс.

С уважением, Дарья Алексеевна!

Приобретательная давность (ст. 234 ГК РФ):

- Если вы сможете доказать, что открыто и добросовестно владеете этим гаражом как своим собственным имуществом в течение 15 лет (непрерывно, открыто и добросовестно), то вы можете обратиться в суд с иском о признании права собственности в порядке приобретательной давности.

Самовольная постройка (ст. 222 ГК РФ):

- Если данный гараж признается самовольной постройкой (отсутствие прав на землю и/или разрешительной документации), то вы можете обратиться в суд с иском о признании права собственности на него.

- Для этого необходимо доказать, что постройка отвечает градостроительным и техническим нормам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и что вы можете получить права на земельный участок.

Бесхозяйная недвижимая вещь (ст. 225 ГК РФ):

- Если установить собственника гаража невозможно, то он может быть признан судом бесхозяйной недвижимой вещью.

- После этого вы сможете обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о принятии этого гаража на учет в качестве бесхозяйной недвижимой вещи.

- По истечении года со дня постановки на учет бесхозяйной недвижимости орган местного самоуправления может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на этот объект.

- После этого вы сможете обратиться в муниципалитет с заявлением о приобретении данного гаража в собственность.

Для реализации любого из этих механизмов вам необходимо собрать максимально возможные доказательства, подтверждающие факт вашего владения данным гаражом, его характеристики и отсутствие собственника. Далее следует обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением.

Здравствуйте, Виталий!

Однозначно, обращаться нужно в администрацию.

1. Если данный объект не имеет собственника, либо собственник не известен, то это бесхозная вещь, и именно город должен взять его к себе на баланс, оформить надлежащим образом, после чего, вы сможете у города его выкупить или арендовать.

2. Согласно ст. 225 ГК РФ,

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет, а в случае постановки на учет линейного объекта по истечении трех месяцев со дня постановки на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Обращайтесь в орган местного самоуправления - администрацию, пусть решают вопрос. Процесс не быстрый.

Всех благ Вам!