Как обжаловать отказ Земельного казначейства в прирезке участка на основании нового плана - возможно ли подать новое заявление и что делать, если отказ неправомерный?

995₽ VIP

Здравствуйте, Евгения!

Если отказ пришёл с учётом уже нового плана (схемы расположения земельного участка), то надо выяснять, по каким основаниям, предусмотренным Земельным кодексом РФ, в прирезке отказано.

На основании п. 7 ст. 11.9 ЗК РФ:

7. Не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, за исключением земельного участка, образуемого в целях осуществления пользования недрами, строительства, реконструкции, эксплуатации линейных объектов, их неотъемлемых технологических частей, гидротехнических сооружений, а также строительства водохранилищ, иных искусственных водных объектов...

Но нужно выяснять фактические обстоятельства, послужившие причиной отказа по этому основанию.

Полагаю, что если бы заявление было ещё в работе, то письмо с отказом, вероятно, уже бы не пришло. Либо это всё же отказ по прежней схеме расположения земельного участка.

На сайте администрации могут быть и недостоверные сведения о нахождении заявления ещё в работе.

Что касается сроков, то должен быть утвержден соответствующий административный регламент об оказании данной муниципальной услуги, утвержденный местной администрацией (главой администрации).

В нём и должны быть указаны все сроки оказания соответствующей муниципальной услуги.

Если обращаться в суд, то надо выяснять, по каким фактическим основаниям отказано, выяснять, где именно вновь образуемый земельный участок пересекает соответствующие границы территориальных зон или красные линии.

Это можно выяснить на картах территориального зонирования, которые являются приложениями к правилам землепользования и застройки соответствующего муниципального образования и должны быть размещены на официальном сайте местной администрации (муниципального образования).

1. Возможность повторной подачи плана:

- Согласно ст. 11.9 Земельного кодекса РФ, после получения отказа в предоставлении земельного участка или в его перераспределении вы вправе повторно обратиться с заявлением о предоставлении этого земельного участка или его части.

- Законодательством не установлены конкретные сроки, в течение которых вы можете подать новый план. Однако чем быстрее вы это сделаете, тем лучше, так как заявление все еще находится на рассмотрении.

- Согласно ст. 20 Федерального закона "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг", орган власти должен принять решение о предоставлении или об отказе в предоставлении услуги в срок, не превышающий 30 календарных дней со дня регистрации заявления.

2. Обжалование отказа в суде:

- Если вы считаете, что решение об отказе в предоставлении земельного участка или его части является незаконным, вы вправе обжаловать его в судебном порядке (ст. 46 Конституции РФ).

- Для обжалования вам необходимо доказать, что отказ не соответствует требованиям земельного законодательства. Вы можете ссылаться на:

- Ст. 11.9 ЗК РФ, которая устанавливает основания для отказа в предоставлении земельного участка или его части. Вам необходимо доказать, что ваш случай не попадает под эти основания.

- Ст. 39.11 ЗК РФ, которая регулирует порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Вы можете показать, что процедура была нарушена.

- Ст. 45 Градостроительного кодекса РФ, которая устанавливает требования к градостроительной документации, в том числе к красным линиям. Вы можете доказать, что ваш план соответствует этим требованиям.

- Также вы можете ссылаться на нарушение сроков рассмотрения вашего заявления, установленных ст. 20 Федерального закона "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг".

В итоге то отказ по какой причине? Не очень понятно.

Конкретная причина

коротко выжимка с ответа об отказе - коротко - в соответствии с картой градостроительного зонирования,предполагаемый участок находится в зоне ИЖС и территориальной зоне - улично дорожная сеть.На основании этого,предоставленная схема подготовлена с нарушением п.7 ст.11.9.

Здравствуйте!

В целом предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами (ст.11.9 ЗК РФ).

И при любом решении вопроса о правомерности перераспределения земельных участков из земель, государственная собственность на которые не разграничена, необходимо установить наличие оснований для перераспределения, указанных в п. 1 ст. 39.28 ЗК РФ.

Но вне зависимости от того что имеется отказ и заявление все еще в работе, вполне возможно в рамках этого заявления опять подать новый план на прирезку.

В противном случае ничего не остаётся и придётся обжаловать отказ Земельного казначейства в прирезке участка на основании нового плана - в судебном порядке (ст.218 КАС РФ).

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и защиты и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Рад был Вам помочь!

Исходя из предоставленной информации, можно дать следующие рекомендации:

1. Возможность подать новый план в рамках того же заявления:

- Если ваше заявление все еще находится на рассмотрении (несмотря на полученный отказ), то да, вы можете подать дополнительные материалы, в том числе новый план, в рамках этого заявления.

- Ограничений по срокам для этого нет, пока заявление не закрыто. Но лучше сделать это как можно скорее.

- Регламент по закрытию заявлений, как правило, определяется внутренними актами органа, рассматривающего заявление. Можно попробовать узнать этот срок.

2. Обжалование отказа в суде:

- Основанием для обжалования может стать несоответствие отказа действующему законодательству, в частности:

- Неполное или некорректное рассмотрение представленных материалов (нового плана).

- Неправомерность ссылки на п.7 ст.11.9 ЗК РФ, если новый план фактически не выходил за красные линии.

- Нарушение сроков рассмотрения заявления и/или выдачи мотивированного отказа.

- Для доказательства неправомерности отказа можно использовать:

- Документы, подтверждающие согласование нового плана с администрацией.

- Экспертизу, которая подтвердит, что новый план не выходит за установленные красные линии.

- Указание на неполноту или некорректность расчета органом "красных линий".

Таким образом, ключевыми моментами являются: 1) попытаться подать дополнения в рамках существующего заявления, 2) при необходимости обжаловать отказ в суде, доказывая его необоснованность.

Ответ отключен модератором

Здравствуйте Евгения

Вы можете подавать обращение неограниченное количество раз. Законом не установлено конкретное количество обращений при истребовании земельного участка с соблюдением законодательства о ЗК РФ и регламентом

Если вам выдали отказ в согласовании схемы расположения земельного участка со ссылкой на п.7 ст.11.9 ЗК РФ в котором отражено : Не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, за исключением земельного участка, образуемого в целях осуществления пользования недрами, строительства, реконструкции, эксплуатации линейных объектов, их неотъемлемых технологических частей, гидротехнических сооружений, а также строительства водохранилищ, иных искусственных водных объектов.

То исключите такое пересечение границы образованного вами участка для истребования и повторно сформируйте схему расположения истребуемого земельного участка для согласования надлежащим образом.

___

Так же в ст.11.9 ЗК РФ указано, что : не является препятствием для образования земельного участка наличие пересечения границ земельных участков с границами зон с особыми условиями использования территорий, границами территорий, в отношении которых устанавливается публичный сервитут (далее - границы публичного сервитута), территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, территории, в отношении которой принято решение о резервировании земель для государственных или муниципальных нужд, Байкальской природной территории и ее экологических зон

То к тому, что если захотите обжаловать отказ администрации по согласованию схемы расположения земельного участка в обосновании незаконности отказа можете использовать данную норму представив доказательства отсутствие нарушений

В этом случае вы можете привлечь кадастрового инженера в подтверждение отсутствие нарушения или в суде назначить земельно устроительную экспертизу для подтверждения отсутствие каких либо пересечений в обоснование незаконности отказа

Уважаемая Евгения, добрый день!

Да, размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами основание - ст.11.9 ЗК РФ

______

Если Вы считаете, что отказ неправомерен, Вы можете обжаловать его в суде.

Для обжалования в суде необходимо собрать доказательства, подтверждающие вашу позицию. Это могут быть:

✅Документы, подтверждающие согласование плана с администрацией.

✅Карты территориального зонирования, на которых можно увидеть, что ваш участок не пересекает запрещенные зоны.

Рекомендую Вам:

✅Изучить карты территориального зонирования, которые должны быть доступны на сайте местной администрации. Это поможет вам понять, действительно ли ваш участок пересекает запрещенные зоны.

Если карты недоступны или информация на них не соответствует действительности, это может быть основанием для обжалования.

____

С уважением, Дарья Алексеевна

На основании предоставленной информации, можно сделать следующие рекомендации:

1. Относительно подачи нового плана в рамках текущего заявления:

- Если заявление все еще числится "в работе" на сайте администрации, несмотря на полученный отказ, то можно попробовать в рамках этого заявления подать новый план-схему участка, уточнив ее с учетом замечаний.

- Законодательство не содержит четко определенных сроков для повторной подачи документов в рамках одного заявления. Это будет зависеть от внутреннего регламента конкретной администрации.

- Рекомендуем уточнить в администрации, есть ли возможность повторной подачи документов в рамках текущего заявления и какие сроки для этого установлены.

2. Относительно обжалования отказа в судебном порядке:

- Для обжалования отказа в суде необходимо тщательно проанализировать основания, изложенные в письме об отказе.

- Если отказ действительно связан с пересечением границ территориальных зон согласно п.7 ст.11.9 ЗК РФ, то необходимо проверить правомерность установления таких границ на картах территориального зонирования.

- Можно запросить в администрации копии документов, на основании которых были установлены эти границы, и оспаривать их при необходимости.

- Также стоит проверить, соблюден ли порядок рассмотрения заявления и принятия решения об отказе в соответствии с административным регламентом.

- При наличии нарушений процедуры или сомнений в правомерности отказа, можно обжаловать его в суд в порядке административного судопроизводства.

надо выяснять, по каким фактическим основаниям отказано, выяснять, где именно вновь образуемый земельный участок пересекает соответствующие границы территориальных зон или красные линии.

как то так...