УК отказывает в ремонте, ссылаясь на долг перед предыдущей УК

Здравствуйте. УК обязана обеспечивать нормальное функционирование инженерных систем и устройств в многоквартирном доме вне зависимости от того, есть у кого из жильцов задолженность или нет. Можете подать жалобу в надзорные органы на это бездействие как на нарушение договора управления МКД.

Вам же разъяснили! УО обязана ремонтировать общее имущество МКД БЕЗ взимания дополнительной платы.

Это незаконно

В вашем случае следует обратиться с жалобой (ст. 2 Федерального закона от 02.05.2006 N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан") в надзорный орган - ГЖИ. В жалобе подробно указать все обстоятельства известные вам по данному вопросу, а также ссылки на нормы права, которые обосновывают вашу правовую позицию.

В случае, если ответ вас не удовлетворит, он не будет законным и обоснованным, проблема не будет решена, следует обратиться с заявлением на бездействие ГЖИ в Прокуратуру (ст. 10 Федеральный закон от 17.01.1992 N 2202-1 (ред. от 24.07.2023) "О прокуратуре Российской Федерации"). Если вопрос опять не будет решен - в суд, в порядке ст 131, 132 ГПК.

Добрый вечер, Ирина!

Управляющая компания (УК) не имеет права отказывать в проведении работ по замене аварийного радиатора, относящегося к общедомовой системе отопления, на основании задолженности перед предыдущей УК. Радиаторы, являющиеся частью общедомовой системы отопления, относятся к общедомовому имуществу, и их обслуживание и ремонт должны осуществляться за счет средств, собираемых на содержание и ремонт общего имущества.

Вот что можно сделать в вашей ситуации:

1. Письменное обращение: Направьте в УК письменное заявление с просьбой заменить аварийный радиатор, ссылаясь на его принадлежность к общедомовому имуществу. Укажите, что у вас нет задолженности перед текущей УК.

2. Ссылка на законодательство: В заявлении можете сослаться на Постановление Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года, которое определяет, что входит в состав общего имущества многоквартирного дома.

3. Жалоба в жилищную инспекцию: Если УК отказывается выполнять свои обязанности, вы можете подать жалобу в жилищную инспекцию, которая контролирует деятельность управляющих компаний.