Как обезопасить себя в процессе продажи квартиры без регистрации на объекте?

Добрый день! Самый безопасный способ продажи в вашем случае - это расчеты через аккредитив: то есть покупатель размещает средства на вашем счете, а доступ к ним Вы получаете после регистрации перехода права собственности в ЕГРН, ст. 867 ГК. Такую систему используют многие банки, в частности, Сбербанк (система Домклик).

Также можно указать в договоре, что до полного расчета квартира находится в залоге у продавца, ст. 334 ГК, но в этом случае Росреестр наложит на объект обременение, которое нужно будет снимать после получения всех денег.

Факт прописки или ее отсутствие никак ваши интересы не защищает.

Если остались вопросы или нужна помощь в составлении документов, пишите в личку любому юристу на сайте.

1) А какой в этом смысл? Перед продажей, все должны быть сняты с регистрационного учета! А что квартира в долевой собственности?! Почему Вы пишите "продавцов", их несколько?

Деньги как правило поступают на счет продавца, расчет производится до подписания договора и сдачи документов на регистрацию. Если речь идет, например о материнском капитале, то тут возникает ипотека (обременение, залог в пользу продавца) в силу закона и он регистрируется в Росреестре, то есть, пока не будут перечислены полностью деньги, квартира в залоге у продавца. Можно и просто по согласованию залог оформить, до полного расчета, в случае если рассрочка платежа.

А что такое ГЖО, расшифруйте?

Можно примет)))

Но если грамотно, то лучше в Договоре указать, что квартира (объект) находится в залоге у продавца (ст. 334 ГК)., Росреестр наложит на объект обременение, которое нужно будет снимать после получения всех денег.

Здравствуйте.

Вы можете указать в договоре купли-продажи квартиры условие о переходе права собственности покупателю только после поступления денежных средств на счет продавца.

Такое условие не должно противоречить законодательству РФ, нарушать права покупателя и продавца, быть ненадлежащим условием договора.

Нужно также помнить, что в соответствии с п.2 ст.558 ГК РФ: 2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Необходимо четко обозначить, когда и как покупатель должен передать деньги продавцу (в наличной или безналичной форме, до или после регистрации перехода собственности).

Надо учитывать, что если полный расчет за квартиру происходит после того, как собственность зарегистрируют за покупателем, в ЕГРН вносится запись о залоге недвижимости в пользу продавца до момента оплаты. Это т. н. залог в силу закона (п. 5 ст. 488 ГК РФ).

При купле-продаже недвижимости всегда есть риски.

Есть определенные правила продажи недвижимости. Если вы не примените договора которые обычно пользуются то Росреестр не зарегистрирует переход права. Если эта собственность общедолевая то все сделки в нотариальном порядке. Нотариус не даст изобретать никакие новые условия

Ольга, для точного ответа вам следует пояснить, что за сделка с квартирой у вас происходит, и по какой причине в сделке участвует Горжилобмен?

Вообще говоря, в силу закона, если договором купли-продажи предусмотрено, что расчет за проданную квартиру производится после регистрации права собственности Покупателя, с момента регистрации права собственности до момента расчета продаваемая квартира находится в залоге у Продавца, если иное не указано в договоре.