Сколько можно отхватить земли у соседа, поставив забор без последствий?

Более 20 лет назад у нас появился новый сосед и вместе с ним пришли проблемы. Почему-то он решил что мы обязаны ему продать свой участок причем за недорого (за столько сколько его купили 25 лет назад). Так и сказал - Вы здесь жить не будете. С тех пор постоянно пакостит. Хозяин у которого мы покупали участок перед продажей проводил межевание по существующим границам (забору который он ставил to в 1960 г.). Сосед купивший соседний участок провел межевание взяв просто точки нашего участка из росреестра. Потом надавил на администрацию и она сказала что мы пополам с соседом должны вызвать кадастровых инженеров, которые вынесут границы в натуре. Мы заплатили (как выяснилось - наша половина это столько сколько стоила вся работа инженера). Но видимо первые провели межевание не очень точно и поворотные точки в некоторых местах на 5-30 см оказались на нашей территории (погрешность измерения в предыдущем акте - 30 см.). Сосед стал стребовать чтобы мы убрали забор и поставили новый за свой счет. Мы предложили пополам - отказался. Тогда сказали что убирать не будем - не мы его и ставили в конце концов, а предыдущий владелец. Сосед начал писать письма в администрацию с жалобами на то что мы под покровом ночи переносим межевые знаки все дальше на его территорию и стал их втыкать на наш участок все дальше и дальше от забора. Замечания на него не действовали. Мы забили на эту его паранойю и жили дальше to 10 лет. Забор окончательно рассыпался, остались только столбы чугунные. И вот в конце прошлого года он послал к нам рабочих, которые стали с нас требовать денег за демонтаж забора потому что он дескать наш, а сосед хочет ставить новый. Поскольку межевые знаки уже давно перенесены далеко на нашу территорию от исходного мы решили вызвать инженера с GPS приемником и выставить границы, чтобы если уж ставить забор то по этим уточненным границам. Сосед наблюдал за процессом, мы отдали ему копию акта и предупредили, что если он будет ставить по своим хотелкам - мы подадим в суд и заставим снести забор. Он сказал что наш акт фуфло а тот что он получал 12 лет назад боле правильны (хотя тогда измеряли теодолитом от контрольной точки, находящейся за 1,5 км.) Тем не менее этот человек втихаря поставил забор по своим "точкам"-специально выбрал момент когда у нас заболел и умер близкий человек и мы не ездили, потому что занимались лечением и потом похоронами. Так что когда приехали забор уже стоял. Столбы поставил примерно на 30-40 см от межевых знаков установленных последним кадасторовым инженером. Захватил суммарно примерно 4 м 2. (наш участок небольшой и нам это важно, да и вообще как можно прощать такое отношение к себе). Собственно вопрос - перенос границы на 30-40 см это много? Нет-ли каких норм говорящих что столь мизерный % от площади не подлежит защите права и является погрешностью? И ка быть в этом случае. Пока мы видим такой план действий: 1) еще раз вызвать инженера и проверить точки (какой акт или документ попросить чтобы было видно что забор на нашей территории (ситуационный план с наложением или что-то подобное)? 2) Написать досудебное предложение соседу с требованием вернуть как было. 3) Заявление в росреестр о захвате земли. 4) Собственно судебный иск, если предыдущие 3 не помогут (на что надежды мало) . Будет - ли суд таким мизерным захватом заниматься?