Как перевести землю в ИЖС в долевой собственности без согласия всех собственников?

398₽ VIP

Если вы не можете установить контакт со всеми собственниками, рекомендуется сначала попытаться выяснить их контактные данные, обратившись в местные органы самоуправления или в Росреестр. Согласно ст. 6 закона № 122-ФЗ О государственной регистрации прав ....., в Росреестре хранятся все данные о собственниках, и вы сможете получить необходимую информацию о них.

Если часть собственников не отвечает или не может быть найдена, вы можете рассмотреть возможность подачи иска в суд с просьбой о переводе земельного участка в категорию ИЖС. В этом случае суд может принять решение о переводе участка даже без согласия всех собственников. Это регулируется статьей 31 Земельного кодекса РФ, где указано, что при отсутствии согласия всех собственников вопрос о переводе земельного участка может быть решен судом, если такое решение не нарушает права и законные интересы остальных собственников.

После получения согласия всех собственников (ну или решения суда) вам нужно будет обратиться в органы местного самоуправления с заявлением о переводе участка.

Смотрите статью 30 Земельного кодекса РФ, - для этого потребуется предоставить документы, подтверждающие право собственности, а также документы, подтверждающие цель использования участка.

Таким образом, ключевым шагом является получение согласия всех собственников, а если это невозможно, постарайтесь решить вопрос через суд.

Здравствуйте уважаемая Анастасия!

В рассматриваемом случае любой владелецец (ст.209 ГК РФ) ограничен видом разрешенного использования (ВРИ) участка это правила, которые определяют, что можно делать и строить на территории, а что нельзя.

И все возможные ВРИ перечислены в приказе Росреестра от 10.11.2020 № П/0412.

Теоретически это возможно. Процедура регулируется законом № 172-ФЗ от 21.12.2004 «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую.

В этой связи перевод «дачных» сельскохозяйственных земель под ИЖС возможен исключительно в случае, если муниципальные власти примут решение присоединить территорию, где находится участок, к населенному пункту.

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и защиты и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Рад был Вам помочь!

Здравствуйте, уважаемая Анастасия!

В соответствии с ч. 1 ст. 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом РФ и Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения.

Поскольку в вашей ситуации решение общего собрания участников долевой собственности получить не получится, судя по всему, вам необходимо обратиьься к кадастровому инженеру для отмежевания вашей доли. Это надо для выдела земельного участкапропорционального вашей доле (п. 4 ст. 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».).

Межевой план, составленный кадастровым инженером, утверждается решением самого собственника земельной доли (ч. 5 ст. 13.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Согласно ч. 9 ст. 13.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с другими дольщиками. Согласовываются размер и местоположение границ выделяемой доли земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации (ч. 10 ст. 13.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Опубликование сообщений в отношении оборота земель сельхозназначения производится в источниках официальной газете по месту нахождения земельного участка.

В соответствии с ч. 12 ст. 13.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным.

Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

Добрый вечер, Анастасия.

1)По закону из участка, который находится в долевой собственности, можно выделить долю. Исходный участок при этом сохраняется, но меняются его границы. Человек, который выделил свою долю, получает право на выделенную часть земли, но теряет право долевой собственности на оставшуюся часть.

ст. 11.2, 11.5 ЗК РФ

2)Все остальные дольщики остаются со своим, но их доли меняются пропорционально размеру ушедшей доли.

3)По закону новый участок должен быть определенных размеров. Это зависит от категории и вида разрешенного использования земли. Поскольку вы указали кадастровый номер исходного участка, а также вид его использования — личное подсобное хозяйство.

п. 28 ч. 1 ст. 26 закона «О государственной регистрации недвижимости»

4)но так как иные собственники не известны, вам нужно решать вопрос через суд, только так.

4)Выделяете в натуре, после чего спокойно переводите, иного варианта к сожалению нет.

Не получится без выделения в натуре , ЗК РФ

Уважаемая Анастасия, здравствуйте!

Вы можете начать процедуру перевода своей доли земельного участка из сельскохозяйственного назначения в индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), но для этого необходимо :

Выделение земельного участка

1) Обратитесь к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана, который будет соответствовать вашей доле в общей собственности.

2) Утвердите межевой план как собственник земельной доли.

Согласование с другими собственниками

1) Проект межевания должен быть согласован с другими участниками долевой собственности. Это - согласование размера и местоположения границ выделяемой доли.

2) Разместите извещение о необходимости согласования в официальных средствах массовой информации (местной газете)

---------------------------

Если в течение 30 дней после публикации извещения не поступят возражения от других собственников, проект межевания считается согласованным.

Если возникают споры о размере и местоположении границ, они решаются в судебном порядке.

Перевод в ИЖС

После выделения и согласования границ земельного участка, Вы можете обратиться в Администрацию района для изменения категории земельного участка на ИЖС.

Правовое обоснование это ч. 1 ст. 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», ст. 11.2, 11.5 ЗК РФ

С уважением, Дарья Алексеевна

По закону из участка, который находится в долевой собственности, можно выделить долю. Исходный участок при этом сохраняется, но меняются его границы. Человек, который выделил свою долю, получает право на выделенную часть земли, но теряет право долевой собственности на оставшуюся часть.

ст. 11.2, 11.5 ЗК РФ