Как оформить ДКП с новым покупателем, минуя регистрацию земли на себя?

199₽ VIP

невозможно. Потому что акты уже подписаны.

Сначала на себя, затем уже делайте, что хотите. Только так.

В вашей ситуации действительно нужно учитывать несколько юридических нюансов. Прежде всего, необходимо завершить процесс оформления права собственности на землю в МФЦ. Согласно статье 551 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации. Это означает, что вы должны быть зарегистрированы как собственник в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), прежде чем сможете продать участок.

Заключение договора цессии (уступки прав требования) здесь не подходит, так как согласно статье 382 Гражданского кодекса РФ цессия применяется в отношении обязательств, а не прав собственности на недвижимость. Более того, поскольку у вас уже подписаны акты приёма-передачи и договор купли-продажи с конкурсным управляющим, эти действия завершили процесс сделки с прежним владельцем.

Таким образом, вам необходимо зарегистрировать землю на себя в МФЦ в соответствии с требованиями статьи 131 Гражданского кодекса РФ, после чего вы сможете заключить новый договор купли-продажи с покупателем, действуя как законный собственник.

Здравствуйте уважаемая Мария!

К сожалению не получится.

Поскольку только собственник земельного участка вправе распорядиться им по своему усмотрению, в частности продать, если такой земельный участок не исключен из оборота или не ограничен в обороте (п. п. 2, 3 ст. 209, п. 1 ст. 260 ГК РФ).

И переход права собственности на земельный участок по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Сначала нужно зарегистрировать на себя а после заключить договор купли-продажи (ст.454 ГК РФ).

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и защиты и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Удачи вам

Здравствуйте, Мария! Согласно пункту 2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Т.е. можно просто одним днем провести сделку, в рамках которой сдать документы в Росреестр через МФЦ, после чего сначала зарегистрируют право на Вас, а затем уже на Вашего покупателя.

Если Вы что то сделаете то результаты торгов могут признать недействительными.

Не нужна совершенно вы сдаёте просто два договора в том числе покупки и продажи одновременно регистратор сделает две записи зарегистрирует ваши права и погасит их и зарегистрировать на новые собственника но без регистрации на вас никак не обойтись