Долевая собственность

199₽ VIP

1. Да, ваша доля в 1/4 составляет 14,5 кв.м. (58 кв.м. * 1/4 = 14,5 кв.м.).

2. Да, теоретически возможно оформить вашу долю в виде отдельной комнаты с отдельным лицевым счетом и кадастровым номером. Это требует согласия всех собственников и оформления соответствующих документов в силу ст

250 ГК. Однако, это может быть технически сложно и дорого осуществить.

3. Ваша доля в 14,5 кв.м. не может быть признана незначительной. Согласно законодательству, доля, которая составляет менее 10% от общей площади квартиры, может быть признана незначительной. В вашем случае это не так.

Если вы все-таки решите продать свою долю, то стоимость выкупа будет определяться по рыночной цене, а не по желанию сестры. Вы вправе самостоятельно установить цену продажи доли.

4. Порядок продажи доли:

- Направьте сестре письменное извещение о намерении продать долю заказным письмом с уведомлением о вручении. Это будет подтверждением факта извещения.

- В извещении укажите цену и другие существенные условия продажи.

- Ваша сестра имеет преимущественное право покупки доли по цене, указанной в извещении.

- Если сестра в течение месяца не реализует преимущественное право, вы сможете продать долю третьему лицу (ч.2 ст.250 ГК)

Чтобы понять, какая площадь вам принадлежит, нужно исходить из общей площади квартиры и вашей доли в праве собственности. Поскольку у вас 1/4 доля, это значит, что вам принадлежит четверть всей квартиры. Общая площадь составляет 58 кв.м., соответственно, ваша доля — 14,5 кв.м. Однако, важно понимать, что доля в праве собственности — это не физическая часть квартиры (не конкретная комната), а абстрактная часть права на всю квартиру. Разделить вашу долю в виде конкретной комнаты и зарегистрировать её как отдельный объект недвижимости невозможно по закону. Тем не менее, вы можете попытаться договориться с сестрой о том, кто какую комнату будет использовать, но официально по документам выделить комнату как вашу собственность и получить отдельный кадастровый номер или отдельный счет за коммунальные услуги не получится, поскольку квартира остается единым объектом. Что касается возможности признания доли незначительной, согласно ст. 252 Гражданского кодекса РФ, если доля незначительна, не может быть реально выделена и совладелец ею фактически не пользуется, суд может обязать её продать другим сособственникам. Если суд признает вашу долю незначительной, вам придется продать её сестре. Цена будет определяться не по её желанию, а по рыночной стоимости, которую установит экспертная оценка. Теперь по вопросу продажи доли: если вы захотите продать свою долю, вы обязаны предложить её сначала вашей сестре, поскольку у неё есть преимущественное право покупки в соответствии с ст. 250 Гражданского кодекса РФ. Уведомление о намерении продать направляется в письменной форме с указанием цены и условий продажи. Чтобы зафиксировать факт направления уведомления, лучше всего воспользоваться услугами нотариуса. Нотариус отправит вашей сестре письмо с уведомлением о вручении. Даже если она не пойдет на почту за этим письмом, это будет считаться надлежащим уведомлением, и спустя месяц вы сможете продать свою долю третьим лицам на тех же условиях, что предлагались сестре.

Здравствуйте уважаемый клиент!

В рассматриваемом случае, да получается Ваша 1/4 доли в праве собственности (ст.209 ГК РФ) составляет 14,5 кв. м.

Да возможно перевести Вашу долю в комнату, и сделать отдельный счет за к/у и кадастровый номер. Вам потребуется заключить соглашение о разделе общего имущества (см. ст. 252 ГК РФ и п. 1 ч. 8 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»), в котором определяете кому какая комната достанется (желательно со схематичным или из технического паспорта размещением комнат) и указываете долю каждого собственника комнаты в общем имуществе квартиры, с учетом положений ст. 42 ЖК РФ.

С этим соглашением идете к кадастровому инженеру для составления технического плана. После его подготовки подаете вместе с соседом заявление об одновременном кадастровом учете и регистрации права.

Стоимость выкупа будет определяться по рыночной цене и Вы можете установить своб цену продажи доли, а для этого нужно направить сестре письменное извещение о намерении продать долю заказным письмом с уведомлением о вручении.

Таким образом с юридической точки зрения если сестра в течение 1 месяца не реализует преимущественное право, Вы сохраняете за собой право заключения договора купли-продажи (ст.454 ГК РФ) доли третьему лицу (ч.2 ст.250 ГК РФ).

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и защиты и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Удачи вам !

Здравствуйте

С учетом ваших вопросов объясню что и как вы можете и вправе предпринять

1) Ответ на 1 вопрос : 1/4 доля в квартире соответствует 14.6 кв.м.- верно

Выдел в пользование определенной комнаты возможен при определении порядка пользования имуществом

Делается по соглашению сторон или через суд.

__

В соответствии с п.37 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 (ред. от 25.12.2018) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 ГК РФ не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон

2) Разделить лицевой счет реально

Возможен раздел лицевого счета, путем обращения в управляющую компанию для заключения с каждым совладельцем отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также выдачи отдельного платежного документа, так как

согласно ст.249 ГК РФ Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению

По умолчанию счета делятся пропорционо доли в праве общей долевой собственности

___

3) Ответ на 3 вопрос:

Можете обратиться в суд с иском о выделе доли для получения выкупа

Оценивать выкупную стоимость вы можете через назначенную в суде оценочную экспертизу , если миром не договоритесь

В соответствии с п.3,4 ст.252 ГК РФ Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности

В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

___

4) Ответ на 4 вопрос:

Если другой долевик не захочет получить письмо на почте , направленное вами по продаже доли,это не ваша проблема , главное, что у вас будет на руках письменное подтверждение уведомления о продаже другого совладельца ст.165.1 ГК РФ

Продажа доли возможна с соблюдением ст.250 ГК РФ Согласно п.2 ст.250 ГК РФ Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу

___

С уважением юрист Марьяна Николаевна

1. В настоящее время площадь жилья считается исходя из общей площади жилого помещения. В части 5 статьи 15 Жилищного кодекса РФ сказано:

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Если общая площадь двухкомнатной квартиры составляет 58 кв.м, то размер доли 1/4 , это : 14,5 кв.м= 58* 4

2. Комната согласно статьи 16 Жилищного кодекса РФ является видом жилого помещения. В этой статье сказано:

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Как видите жилищное законодательство России признает комнату как вид жилого помещения .

Выделить комнату из квартиры как отдельный объект недвижимости можно, если имеется техническая возможность передать участнику долевой собственности не только жилое помещение, но и подсобные помещения (кухню, санузел, коридор), а также оборудовать отдельный вход (Обзор судебной практики Верховного Суда РФ; п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8; Апелляционное определение Московского областного суда от 29.06.2015 по делу N 33-15324/2015). Для разрешения вопроса о технической возможности выдела и соразмерности выделяемой части необходимо будет провести строительно-техническую экспертизу. Далее, может потребоваться проведение работ по переустройству и (или) перепланировке квартиры для формирования изолированного помещения, для чего необходимо будет получение соответствующих разрешений и согласований в установленном порядке. Кроме того, потребуется обращение к кадастровому инженеру для подготовки технического плана помещения. Когда техническая сторона будет завершена, оформляется соглашение между сособственниками недвижимого имущества, в котором должны быть определены способ и условия выдела доли одного из них. По общему правилу при выделе части имущества стоимость такого имущества должна быть пропорциональна выделяемой доле.

Как видите , юридически возможно выделить комнату как отдельный объект недвижимости, но только при наличии вышеуказанной технической возможности.

3. В пункте 4 статьи 252 ГК РФ сказано:

В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

В судебной практике доля 25% или 1/4 не признается незначительной .

4. Порядок действий при продаже доли определен в статье 250 ГК РФ.

Согласно статье 165.1 Гражданского кодекса РФ юридически значимыми являются заявления, уведомления, извещения, требования или иные сообщения, с которыми закон или сделка связывают гражданско-правовые последствия для другого лица, и которые влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» даны разъяснения по вопросу применения ст. 165.1 ГК РФ.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения..

Как видите , Ваше извещение о намерении продать долю будет считаться доставленным , даже если второй владелец уклонится от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Поэтому Вам вполне достаточно направить извещение заказным письмом с уведомлением о вручении описью содержимого в конверте, для доказательства , что вы отправили именно извещение об условиях продажи своей доли

Здравствуйте

Статья 250 «Преимущественное право покупки», регулирует продажу доли в праве общей собственности. Отвечу вам по порядку заданных вами вопросов, на каждый из четырех.

1. Да, ваша 1/4 доля в двухкомнатной квартире площадью 58 кв. м будет составлять 14,5 кв. м.

2. Перевести вашу долю в комнату, сделать отдельный счёт за коммунальные услуги и оформить кадастровый номер реально. Для этого можно: заключить соглашение о порядке пользования квартирой в долевой собственности. Документ подписывается всеми сособственниками и заверяется в нотариальной конторе. На основании соглашения Росреестр выдаёт новые свидетельства о праве собственности на соответствующую комнату в квартире каждому сособственнику.

Если вам достичь мирной договорённости не удаётся, один из владельцев направляет в суд заявление с требованием о выделении его доли в виде комнаты. На основании решения суда можно оформить в Росреестре свидетельство о праве собственности на комнату.

3. Вашу долю могут признать незначительной, если она настолько мала, что её невозможно выделить в виде отдельной изолированной комнаты или определить без ущерба интересов остальных жителей. Единой процедуры признания доли незначительной нет: судья всегда учитывает совокупность факторов, вынося решение. Да, вашу долю могут признать незначительной и заставить продать сестре. При этом отсутствие у вас другого жилья и прописки в нём не является основанием для отказа в иске о признании доли незначительной.

Выкупать незначительную долю будут по рыночной цене. Потребовать больше за неё не получится.

4. Порядок действий при продаже доли:

Уведомить всех собственников о намерении продать свою долю, указав её цену. Уведомление нужно направить по месту жительства собственников или по тому адресу, который известен как последнее место проживания. Каждому — отдельное письмо.

Подождать месяц или до истечения месяца получить письменные отказы от реализации преимущественного права покупки от остальных собственников. Молчание будет оценено как отказ от преимущественного права покупки и знак того, что можно начинать искать покупателя «со стороны».

Нужнл будет айти покупателя и подготовить документы, обратиться к нотариусу. Нотариус удостоверит договор купли-продажи.

Зарегистрировать переход права собственности на долю в Росреестре. Регистрацию проводит территориальное подразделение Росреестра, его определяют по адресу недвижимости.

Чтобы зафиксировать факт извещения, уведомление можно отправить заказным письмом с уведомлением о получении. Также можно вручить извещение через нотариуса.

Удачи вам!

Здравствуйте!

Ваш вопрос достаточно часто встречается в нашей практике

В Вашем случае при наличии двух изолированных комнат приходится отходить от понятия долевая собственность в тех пропорциях, которые Вы указали, так как здесь доли по сути выделены в натуре

В этом случае все правоотношения между долевыми собственниками регулируются ст. 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли ГК РФ

Это означает, что владение долей, превышающей норматив вполне возможно по соглашению между собственниками

Реально ли перевести мою долю по документам в комнату, сделать отдельный счет за к/у и кадастровый номер?

Не реально в принципе, потому что в долевую собственность входит площадь коридора, ванны, санузла, кухни, кладовой, которыми Вы, в силу ст.247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности ГК РФ владеете по соглашению сторон

Могут ли мою долю признать незначительной и заставить продать сестре?...Если долю признают незначительной, то по какой цене её выкупать будут (по рыночной или по той, которую хочет сестра)?

Как такового понятия "незначительная доля" в законе нет. Но так как у Вас в собственности изолированная комната, то она никогда не будет признана незначительной, т.е. выкупить ее без Вашего согласия сестра не сможет, только по правилам ст. 250. Преимущественное право покупки ГК РФ.

Какой порядок действий при продаже моей доли? Каким образом направить извещение о намерении продать долю, чтобы была фиксация факта извещения? Так как второй владелец специально не пойдет на почту получать письмо.

Если Вы хотите продать свою долю сестре, то цена формируется на рыночных принципах, т.е. на основе спроса и предложения в Вашем районе или с помощью независимой оценки, что, в принципе, то же самое

Оптимально для Вас обратиться к нотариусу для подготовки извещения о продаже доли. Весь порядок подробно прописан в Письме ФНП от 31.03.2016 N 1033/03-16-3

Так, в п.2.4 указано, что уведомление (извещение) о продаже доли возможо с помощью электронных средств доставки (электронной почты)

По п.2.5 извещение будет считаться доставленным

2.5. Бесспорным подтверждением направления извещения участников общей долевой собственности на недвижимое имущество о намерении одного из участников продать свою долю постороннему лицу могут быть:

- свидетельство нотариуса о передаче или о направлении извещения сособственнику;

- выданная отделением почтовой связи копия телеграммы, направленной продавцом сособственнику самостоятельно

Кроме того, если отношения с сестрой у вас так осложнены, то извещение Вы можете направить и самостоятельно через заказную почту курьерской доставкой с уведомлением о вручении.

Дата вручения является точкой отсчета для месячного срока уведомления

Давайте рассмотрим ответы на ваши вопросы подробнее:

1. Да, если у вас 1/4 доля в праве собственности на квартиру общей площадью 58 кв.м, то ваша доля составляет 14,5 кв.м (1/4 от 58 кв.м).

2. Да, вполне реально зафиксировать вашу долю в виде отдельной комнаты. Для этого вам необходимо заключить с сестрой соглашение о разделе общего имущества в квартире (ст. 252 ГК РФ). После этого вы сможете оформить кадастровый учет и регистрацию права собственности на вашу долю-комнату (п. 1 ч. 8 ст. 41 Закона "О госрегистрации недвижимости").

3. Ваша доля в 1/4 не может быть признана незначительной. Если сестра захочет выкупить вашу долю, то она должна сделать это по рыночной цене, а не по той, которую она предложит. Вы вправе самостоятельно установить цену продажи доли.

4. Чтобы продать свою долю, вы должны направить сестре письменное извещение о намерении продать долю заказным письмом с уведомлением о вручении (ч. 2 ст. 250 ГК РФ). Это будет подтверждением факта извещения, даже если сестра откажется забрать письмо. Если в течение месяца сестра не реализует преимущественное право покупки, вы сможете продать долю третьему лицу.

Ключевые моменты:

- Ваша доля в 1/4 составляет 14,5 кв.м

- Вы вправе выделить свою долю в виде отдельной комнаты

- Ваша доля не может быть признана незначительной

- Цена выкупа должна определяться по рыночной стоимости

- Извещение сестры о продаже доли должно быть надлежащим образом оформлено

Да, ваша 1/4 доля от общей площади квартиры составит 14,5 квадратных метров. Это рассчитывается следующим образом:

Перевод вашей доли в комнату по документам теоретически возможен, но требует согласия всех собственников.

Процесс перевода включает следующие шаги:

1. Согласование с другими собственниками: Необходимо получить согласие остальных собственников на перевод вашей доли в конкретную комнату. Обычно это оформляется в виде соглашения о порядке пользования жилым помещением.

2. Регистрация права собственности: После получения согласия других собственников необходимо зарегистрировать ваше право собственности на конкретную комнату в Росреестре. Для этого нужно подать заявление, соглашение о порядке пользования и другие необходимые документы.

3. Открытие отдельного счета за коммунальные услуги: После регистрации права собственности можно открыть отдельный лицевой счет для оплаты коммунальных услуг за вашу комнату.

4. Получение кадастрового номера: Если помещение было разделено на комнаты, каждая комната получает свой кадастровый номер. Для этого нужно заказать технический план помещения и внести изменения в ЕГРН.

Вашу долю могут признать незначительной, если она не позволяет реально использовать помещение. Однако для этого необходимо учитывать ряд факторов:

1. Размер доли: Ваша доля действительно мала (менее 10% от общей площади).

2. Невозможность использования: Доля настолько мала, что невозможно выделить отдельное помещение для проживания.

3. Наличие другой недвижимости: У вас есть другое жилье, где вы прописаны.

При признании доли незначительной суд может обязать вас продать свою долю другим собственникам. Цена продажи определяется судом, исходя из рыночной стоимости, но может быть скорректирована в зависимости от обстоятельств дела.

Продажа доли осуществляется следующим образом:

1. Уведомление других собственников: Вы обязаны уведомить других собственников о своем намерении продать долю. Это делается путем направления заказного письма с уведомлением о вручении.

2. Срок ожидания: Другие собственники имеют преимущественное право покупки вашей доли по цене, предложенной третьим лицам. Они должны дать ответ в течение месяца со дня получения уведомления.

3. Процесс продажи: Если другие собственники откажутся от покупки или не ответят в установленный срок, вы можете продать свою долю третьему лицу.

4. Регистрация сделки: После заключения договора купли-продажи необходимо зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.

ч.2 ст.250 ГК

Здравствуйте!

Если общая площадь квартиры составляет 58 кв.м, то ваша 1/4 доля действительно составляет 14,5 кв.м (58 кв.м * 1/4 = 14,5 кв.м).

______

Выделение конкретной комнаты в пользование возможно, но это требует согласования с другим собственником или решения суда. Это называется определением порядка пользования имуществом.

______

Разделить лицевой счет НЕреально. Почему? ПОТОМУ ЧТО ЕЛС - един, он присваивается квартире, можно разделить ЕПД - платежки. Вы можете обратиться в управляющую компанию для заключения отдельного соглашения, чтобы получать отдельные платежные документы.

______

В случае, если ваша доля будет признана незначительной, суд может обязать других собственников выкупить вашу долю.

Оценка стоимости доли может быть произведена через судебную оценочную экспертизу, если вы не сможете договориться с сестрой.

Цена выкупа будет определяться, скорее всего, на основании рыночной стоимости, если не будет достигнуто иное соглашение.

______

Вы должны уведомить других собственников о намерении продать свою долю. Это делается в письменной форме с указанием цены и условий продажи (статьи 209,250 ГК РФ)

_______

Чтобы зафиксировать факт уведомления, лучше всего отправить письмо с уведомлением о вручении. Если сестра не получит письмо, у вас останется подтверждение отправки, что будет достаточно для выполнения требований закона.

_______

Если в течение месяца после уведомления сестра не воспользуется своим преимущественным правом покупки, вы сможете продать долю третьему лицу.

______

С уважением, Дарья Алексеевна

Здравствуйте! Давайте по порядку.

1. Если с учетом площади мест общего пользования, то да.

2. Т.к. площадь комнаты превышает суммарную Вашу долю даже с учетом мест общего пользования, то буде проблематично. В такой ситуации выделить долю в праве в общей долевой собственности (ст.244 ГК РФ) будет неправомерно, т.к. без соразмерной компенсации другому собственнику произойдет существенное нарушение его интереса. Однако проблематично, не значит, невозможно.

3. Нет, это не малозначительная доля. 1/4 все же не 1/6. Так что не оснований применять положения пунктов 3-5 статьи 252 ГК РФ:

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

4. Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".

Т.е. нужно направить другому участнику общей долевой собственности ценное письмо с уведомлением и описью вложения, выждать 30 дней с даты получения и продавайте на тех же условиях, что предлагали ему. Договор по продаже доли подлежит обязательному нотариальному удостоверению согласно ст.42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".