Все ли типы договоров по передачи собственности могут быть признаны ничтожными?

Я и мой муж проживаем в 3-х комнатной коммунальной квартире. Мы занимаем две комнаты по договору найма. В третьей комнате проживала и была прописана пожилая женщина (наша соседка).

Несколько лет назад соседка, поддавшись на уговоры ее непрямых родственников, приватизировала свою комнату. Я предупредила их о том, что если они после приватизации решат продать комнату, я буду претендовать на выкуп этой площади в первую очередь. В старом жилищном кодексе был пункт о том, что соседи по коммунальной квартире имеют преимущественное право выкупа. Соседка в тот момент заверила меня, что никаких сделок она совершать не собирается.

Состояние здоровья соседки ухудшилось и ее родственница перевезла ее к себе.

С этого времени ее родственница неоднократно приезжала и даже привозила соседку, но в разговорах ни разу не упомянули о своих планах продажи приватизированной собственности.

Недавно я обнаружила, что в платежном документе на оплату коммунальных услуг моей соседки указано неизвестное мне имя. Я выяснила, что соседка оформила договор продажи на дочь своей родственницы, которая имеет в Москве отдельную квартиру.

ВОПРОСЫ:

1. Обладаю, ли я преимуществом выкупа продаваемой собственности?

2. Должен ли продавец собственности иметь какой-то имеющий юридическую силу документ, подтверждающий мой отказ на приобретение данной собственности, для совершения сделки с третьими лицам, и как я могу доказать, что такого предложения не получала?

3. Если продавец не имел от меня отказа на приобретение собственности, может ли сделка с третьим лицом быть признана недействительной?

4. Все ли типы договоров по передачи собственности могут быть признаны ничтожными? Нет ли исключений, например, договор ренты? Существует ли и какова продолжительность срока в течении которого я могу добиться признания данной сделки недействительной?

С уважением.

Лариса.