Можно ли имея ИП продать квартиру своему брату?

597₽ VIP

Так то не чего не нарушаете, но налоговики все люди разные и возможно и придерутся , возможно и нет.

Здравствуйте, Сергей! Если не считать, что не сможете воспользоваться налоговым вычетом, предусмотренным пунктом 3 статьи 220 НК РФ раз в жизни для каждого налогоплательщика при ПОКУПКЕ жилья, то так можно сделать, т.к. на вычет при ПРОДАЖЕ это не влияет, - правом уменьшить доходы на расходы Вы вправе воспользоваться.

Если второй брат ИП, то здесь важно, на какой системе налогообложения он. Если сделка проходит по общей системе налогообложения, то вправе применить вычет по п.2 ст.220 НК РФ. Но здесь есть один нюанс, чтобы каждый применил по 1 млн.руб. налогового вычета, а не по 500 т.р. Если его не знаете, то все может быть зря.

Вопросов не возникнет, ИФНС всё равно

1.Но они не смогут делать вычеты.

При определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов, но не более 2 000 000 рублей, в частности, на приобретение на территории Российской Федерации квартиры, комнаты или доли (долей) в них.

Согласно пункту 5 статьи 220 Кодекса имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 3 пункта 1 статьи 220 Кодекса, не предоставляется в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со статьей 105.1 Кодекса.

Подпунктом 11 пункта 2 статьи 105.1 Кодекса определено, что взаимозависимыми признаются физическое лицо, его супруг (супруга), родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный.

2.Им при продаже платить налог не нужно будет, если они продадут каждый свою долю по нотариальной сделке, тогда смогут отнять каждый от дохода 1 млн рублей и платить налог не будут, отняв от дохода по 1 млн каждый.

Ваши ИП не имеют значения, Вы же не несколько квартиры перепродаете и это не Ваша систематическая деятельность, как полагаю.

согласно пункту 5 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации, сделки между взаимозависимыми лицами (в том числе между членами семьи) исключают возможность применения имущественного вычета.

Налог на доходы физических лиц (НДФЛ)

НДФЛ при продаже: Если ваши родственники продадут квартиру, они смогут применить вычет в 1 млн рублей, если квартира находилась в их собственности более 3 лет. Если меньше, то им придется уплатить налог на разницу между доходом и вычетом, если таковой будет.

Перепродажа: Приобретая квартиру за 1 млн рублей, вы будете обязаны уплатить налог на доходы при последующей продаже. Если цена продажи будет выше 1 млн рублей и квартира будет в вашей собственности менее 5 лет, вы также попадете под налогообложение.

Смотрите, без разницы, как будет приообретена квартира и затем Вами получена по ДКП.

Ваши родственнки могут купить квартиру в долевом выражении 50%.

Здесь нет никаких нарушений.

Но, так понимаю здесь нет речи о единственном жилье, срок владения должен быть 5 лет, тогда налог платить не нужно.

После регистрации права собственности, родственники могут Вам продать квартиру по ДКП.

С каждым родственником - собственником надо заключать отдельный ДКП.

При этом налог платить не нужно, если стоимость сделки будет менее 1 млн руб.

То есть, родственники могут применить имущественный вычет и таким образом уходят от уплаты налогов при продаже своего имущества.

Далее, если Вы захотите продать квартиру, чтобы не платить налог, срок владения должен составить не менее 5 лет, иначе НДФЛ в размере 13%.

- см. ст. 8.1, 209, 421, 549 ГК РФ, ст. 217, 217.1, 220 НК РФ

Здравствуйте Сергей!

В данном случае, с правовой точки зрения возможно конечно при сделке купли-продажи (ст.549 ГК РФ) от родственников оформить 2 отдельных договора. Но в любом случае не сможете воспользоваться налоговым вычетом, в силу п. 3 ста. 220 НК РФ.

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Уважаемый Сергей, здравствуйте! Налоговая может усмотреть в ваших действиях попытку уклонения от налогов. Если будет доказано, что сделка была фиктивной или искусственной, это может привести к доначислению налогов, штрафам и пеням.

--------

При продаже квартиры, находящейся в собственности менее минимального срока (3 или 5 лет в зависимости от даты приобретения), можно воспользоваться имущественным вычетом. Однако, если налоговая сочтет, что сделка была искусственной, вычет может быть оспорен.

--------

Сделки между родственниками часто вызывают больше вопросов у налоговых органов, особенно если они происходят в короткие сроки и по ценам, значительно отличающимся от рыночных.

--------

В судебной практике встречаются случаи, когда налоговые органы успешно оспаривали сделки, которые они считали фиктивными или направленными на уклонение от налогов. Однако каждая ситуация индивидуальна и зависит от конкретных обстоятельств

Правовое обоснование это пункты 3 и 5 статьи 220 НК РФ

С уважением, Дарья Алексеевна!

Если ваши близкие родственники приобретают квартиру в долевую собственность, это законно. Однако важно, чтобы они действительно становились собственниками квартиры, а не просто формально подписывали бы документы для снижения налоговой нагрузки.

После покупки квартиры они имеют право перепродать её вам, однако налоговые органы могут обратить внимание на такие сделки, если они будут выглядеть как схожие с «схемой» для уклонения от налогов.

Если ваши родственники купят квартиру за 1 миллион, а продадут вам за 1 миллион, то у них не будет налогооблагаемой базы (ведь они его не продали с убытком). Но, если они решат продать вам по выше указанной вами цене (2 млн рублей), то вам нужно будет учитывать, что при продаже за 2 млн у них будет налогооблагаемая база 1 млн рублей (разница между ценой продажи и ценой покупки).

Ваша семья может воспользоваться налоговыми вычетами, если у них будет право на это. Но важно понимать, что такие схемы могут вызвать вопросы у налоговых органов (ст 220 НК)

Согласно пункту 5 статьи 220 Кодекса имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 3 пункта 1 статьи 220 Кодекса, не предоставляется в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со статьей 105.1 Кодекса.

Подпунктом 11 пункта 2 статьи 105.1 Кодекса определено, что взаимозависимыми признаются физическое лицо, его супруг (супруга), родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный.