Замена ливневых труб Статья 166 ЖК РФ п 1

199₽ VIP

Здравствуйте уважаемая Татьяна!

С правовой точки зрения, в любом договоре (контракте), грани­ца балансовой принадлежности отделяет инженерные сети, являющиеся общедомовым имуществом (ст.36 ЖК РФ), от остальных инженерных сетей, и капитального ремонта (ст.166 ЖКРФ).

Поэтому напомню, что относится к общедомовому имуществу (Постановление Правительства РФ № 491, ст.36 ЖК РФ): - помещения в МКД, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого/ нежилого помещения в доме, в том числе сама замена ливневых труб с крыши до подвала включительно, идущих через санузлы в жилых помещениях (квартирах) и т д.;

- внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, газоснабжения, отопления и эл.снабжения.

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и защиты и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Всего доброго Вам!

Татьяна, уважаемая!

Ливневки всегда входили, входят и будут входить в систему внутридомовых инженерных систем, на что указывает подраздел 18 Устройство систем водоотведения Раздела 16 Системы водоотведения СП 30.13330.2020П 30.13330.2020 Внутренний водопровод и канализация зданий СНиП2.04.01-85*, утвержденный приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 30 декабря 2020 г. N 920/пр и введенный в действие с 1 июля 2021 г.

acs-nnov.ru

Поэтому на Ваш вопрос В какой контракт должна была быть включена замена ливневых труб-с крыши до подвала включительно, идущих через санузлы в квартирах? ответ один. Ремонт ливневой канализации должен отражаться в контракте, предусмотренном п.п.1 п.1 ст. 166. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме ЖК РФ

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

- внутренние водостоки - для отведения дождевых и талых вод с кровли здания.18.4 16 Системы водоотведения- внутренние водостоки - для отведения дождевых и талых вод с кровли здания.18.4

ЖК РФ Статья 166. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 166 ЖК РФ

Развернуть

1. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя:

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

2) ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;

(п. 2 в ред. Федерального закона от 28.11.2018 N 434-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3) ремонт крыши;

4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

Как осуществляется ремонт фасада многоквартирного дома

5) ремонт фасада;

6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

(часть 1 в ред. Федерального закона от 28.12.2013 N 417-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

В силу п. 5 Правил содержания общего имущества в МКД в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе. Контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации многоквартирного дома, герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации включены в перечень общих работ, выполняемых для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах (п. 18 Минимального перечня услуг и работ).

К общему имуществу собственников в МКД относится система ливневой канализации в пределах балансовой принадлежности и система водоотведения. УО, ТСЖ, ЖСК обязаны контролировать состояние системы канализации и восстанавливать исправность ее элементов, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации. Это предусматривает пункт 18 постановления Правительства от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения». По водоотведению к зоне ответственности управляющих относится система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей, стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе. К фасонным частям относят отводы, переходы, патрубки, ревизии, крестовины и тройники. Это предусматривает пункт 5 Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденных постановлением Правительства от 13.08.2006 № 491. Внутреннюю границу канализационных инженерных сетей между УО, ТСЖ, ЖСК и собственниками определяет договор управления. Как правило, граница расположена на раструбе фасонного изделия на стояке трубопровода водоотведения. К раструбам относятся тройники, крестовины, отводы.

Ливневая канализация — это система водоотведения, которая располагается на крыше дома. Ее основное назначение сводится к следующим функциям:

Выводить выпавшие осадки с кровли за пределы дома;

Защищать фундамент здания от размывания;

Сохранять наружную отделку дома.

Ливневая канализация защищает помещения верхних этажей от затопления и стены здания от разрушения из-за переувлажнения.

В части 1 статьи 166 Жилищного кодекса РФ перечислены виды ремонтов. Если ливневая канализация является системой водоотведения,то замена ливневых труб-с крыши до подвала включительно, идущих через санузлы в квартирах должна быть включена в контракт по ремонту внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

Постановление Правительства РФ от 29.07.2013 N 644 (ред. от 28.11.2023) "Об утверждении Правил холодного водоснабжения и водоотведения и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации"

I. Общие положения

"поверхностные сточные воды" - принимаемые в централизованную систему водоотведения дождевые, талые, инфильтрационные, поливомоечные, дренажные сточные воды;

В Вашем случае через ливневые трубы дождевые талые воды поступают в централизованную систему водоотведения .

Как видите , ливневые трубы входят в систему водоотведения

О работах по капитальному ремонту

1. Статья 166 ЖК РФ:

- В вашем случае работы по капитальному ремонту должны проводиться в соответствии с пунктом 1 подпунктом 1 (капитальный ремонт внутренних инженерных систем, если речь идет о системе водоснабжения) и пунктом 1 подпунктом 3 (капитальный ремонт конструктивных элементов, в частности крыши).

- Замена ливневых труб, идущих с крыши до подвала, попадает под действие работ по капитальному ремонту систем водоотведения, так как эти элементы относятся к общедомовому имуществу, обеспечивают функционирование всего дома и его систем.

2. Заключение контракта на капремонт:

- Замена ливневых труб должна быть включена в контракт на капитальный ремонт крыши (согласно пп. 3 п. 1 ст. 166 ЖК РФ), если трубы выводятся с крыши, а также в контакт на капитальный ремонт инженерных систем, если это делается в рамках работ по замене таких систем, согласно пп. 1 п. 1 ст. 166 ЖК РФ. Таким образом, все зависит от того, как именно организован ремонт и какие изменения требуются в ваших документах.

- Постановление Правительства РФ № 491 регламентирует, что к общедомовому имуществу относят здания, которые как объект должны обслуживать полный функционал всего дома, включая все инженерные системы и конструкции.

Таким образом, замена ливневых труб должна быть включена в тот контракт, который охватывает капитальный ремонт инженерных систем, или подряд на ремонт крыши, в зависимости от конкретной ситуации, и от того, как изложены требования в документации и проектах.

В соответствии с Законом Московской области № 66/2013-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области» ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения Замена ливневых труб должна быть включена в контракт на капитальный ремонт крыши (согласно пп. 3 п. 1 ст. 166 ЖК РФ), если трубы выводятся с крыши, а также в контакт на капитальный ремонт инженерных систем, если это делается в рамках работ по замене таких систем, согласно пп. 1 п. 1 ст. 166 ЖК РФ. Таким образом, все зависит от того, как именно организован ремонт

Замена ливневых труб, идущих с крыши до подвала, включая проход через санузлы, должна быть включена в контракт на капитальный ремонт крыши в рамках пп. 3 п. 1 ст. 166 ЖК РФ, так как ливневые трубы относятся к элементам водоотведения крыши. При этом важно уточнить конкретные условия договора с подрядчиком и проектную документацию.

Уважаемая Татьяна, добрый день!

Согласно вашему вопросу, замена ливневых труб, которые проходят через санузлы в квартирах и идут с крыши до подвала, должна быть включена в контракт на капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем. Это соответствует п.п. 1 п. 1 ст. 166 Жилищного кодекса Российской Федерации, который предусматривает капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, включая ремонт внутридомовых инженерных систем водоотведения.

Да, ливневки входят в систему внутридомовых инженерных систем, подтверждается СП 30.13330.2020 "Внутренний водопровод и канализация зданий", где указано, что внутренние водостоки предназначены для отведения дождевых и талых вод с кровли здания. Это означает, что такие работы действительно относятся к капитальному ремонту инженерных систем, а не к ремонту крыши.

Таким образом, работы по замене ливневых труб должны быть включены в контракт, касающийся капитального ремонта внутридомовых инженерных систем, как это предусмотрено п.п. 1 п. 1 ст. 166 ЖК РФ.

С уважением, Дарья Алексеевна

Замена ливневых труб, проходящих от крыши до подвала, включая их прохождение через санузлы в квартирах, относится к капитальному ремонту инженерных систем здания. Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома включает в себя:

1. Ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения (пункт 1 части 1 статьи 166 ЖК РФ).

Это означает, что замена ливневых труб может относиться к капитальным работам по инженерным системам, так как они являются частью системы водоотведения.

2. Проведение ремонта крыши (пункты 1 и 3 части 1 статьи 166 ЖК РФ). Однако, хотя крыша является важным элементом для обеспечения отвода воды, сами трубы могут рассматриваться отдельно как часть инженерных коммуникаций.

Замена ливневой системы, проходящей через здание, скорее всего, будет входить в работы по капитальному ремонту внутридомовой системы водоотведения, а не исключительно в ремонт крыши. Поэтому, исходя из нормативных актов, наиболее вероятно, что такие работы должны были бы включаться в контракт на капитальный ремонт инженерных систем (водоотведение).