1,5 года не могу получить квартиру, приобретенную по закону на торгах

199₽ VIP

1. Толка не будет.

2. Если дело о банкротстве не прекращено, то в суд надо жаловаться.

3. Вы же уже обжаловали их действия. Подайте по новой документы, если судом установлено что все снято, приложите решения судов.

4. Если СП все сняли то в течение двух недель должны все зарегистрировать.

5. Можно, если доказать что есть вина финуправляющего (ст. 450 ГК РФ). Убытки с него же надо взыскивать (ст. 15 ГК РФ)

6. Вполне возможно что возьмется. Но так что деньги вы заплатите потом и при условии что вас все устроит - таких наверное дураков не найдется.

Да, вы можете подать жалобу в саморегулируемую организацию (СРО), членом которой является финансовый управляющий. Это предусмотрено Федеральным законом № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". Жалоба рассматривается в рамках процедуры контроля деятельности арбитражного управляющего. Толк от этого может быть, если будут выявлены существенные нарушения в действиях управляющего, что может привести к наложению санкций, вплоть до исключения его из СРО.

Федеральный закон № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статья 20.4, пункт 7: «Арбитражный управляющий обязан возместить должнику, кредиторам и иным лицам убытки, которые причинены в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения арбитражным управляющим возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве.»

Вы можете направить жалобу в следующие инстанции:

- Арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, с заявлением о признании действий финансового управляющего неправомерными и привлечении его к ответственности.

- Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) с жалобой на действия регистратора, если считаете, что они нарушили процедуру регистрации прав собственности.

- Прокуратуру, если усматриваете признаки злоупотребления полномочиями или иных правонарушений.

На судебных приставов, на Росреестр, может просто выходить в суд с требованием о снятии ограничений и т.п.

Судя по вашему описанию ситуации, вам стоит рассмотреть возможность подачи иска в арбитражный суд против судебного пристава-исполнителя и/или Росреестра.

Вы можете требовать признания незаконным отказа в регистрации права собственности и обязания соответствующих органов устранить препятствия для регистрации. Также можно подать заявление о снятии арестов и ограничений непосредственно в суде общей юрисдикции.

1. Нет, ФУ не виноват, хотя можно усмотреть, что именно он накосячил, не проверил чистоту объекта

2. Жалобы куда-то не решат Вашу проблему, тут ФССП и суды тупят, я так пока вижу. Или Вы уже получили, что нужно?

3. Да, нужен иск о снятии ограничений и регистрации права Вашего

4. Живём в удивительное время года 2 ещё можете разбираться

5. Расторгать можно, ст. 178, ст. 450 ГК РФ, но и тут может быть отказ или денег с индексацией не получите ни с кого - ФУ разве отдаст?

6.За результат будете работать Вы, а юрист работает по своим ценникам , хотя гонорар успеха в размере 500 000 может прлписать

Здравствуйте, Александр! Давайте по порядку.

1. На СРО фин.управляющего нет смысла. Не их вина, что ФССП и Росреестр никак не могут решить вопрос о снятии ограничений. Если ФУ вовремя все подал, то не его вина и не вина СРО, где он работает (ст.1068 ГК РФ здесь не применима).

2. Повторно подать заявление о снятии ограничений в ФССП и в Росреестр зарегистрировать такое снятие, после чего Вы в течение 10 дней будете вправе обжаловать постановление судебного пристава-исполнителя в 10-дневный срок в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 218-219, 360 Кодекса административного судопроизводства РФ, а также в 3-месячный срок - бездействие Росреестра. Причем лучше это делать в рамках одного иска, указав 2-ух административных ответчиков, предварительно взяв выписку из ЕГРН о наличии ограничений по данным Росреестра.

3. См. выше - на ФССП вместе с Росреестром в рамках одного административного искового заявления.

4. В пределах полугода вопрос можно решить.

5. Нет оснований. Проблема-то ведь не в сделке купли-продажи, а в незаконных действиях (бездействии) должностных лиц государственных органов. Стороны сделки здесь ни при чем. С них и взыскивать убытки на основании ст.1069 ГК РФ:

Статья 1069. Ответственность за вред, причиненный государственными органами, органами местного самоуправления, а также их должностными лицами

Вред, причиненный гражданину или юридическому лицу в результате незаконных действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления либо должностных лиц этих органов, в том числе в результате издания не соответствующего закону или иному правовому акту акта государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит возмещению. Вред возмещается за счет соответственно казны Российской Федерации, казны субъекта Российской Федерации или казны муниципального образования.

6. Лучше искать поближе к себе в Москве. Реклама своих услуг в ответах на вопросы запрещена Правилами сайта.

Прежде чем ответить на Ваши вопросы, замечу, что Ваши расходы на съемную квартиру и другие расходы (включая транспортные, консультационные и пр.) относятся к убыткам,

Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Статья 15 ГК РФ. 

1.Толк есть практически от любых обращений в профильные органы и организации. Многое в Вашей ситуации зависит от того, чья вина, приставов или управляющего. Сказать наверняка затруднительно. Но, помимо действий управляющего, обязательно нужно обжаловать действия пристава-исполнителя его начальнику (главному приставу подразделения) и в Прокуратуру. И, конечно, самый основной упор нужно делать на судебное разбирательство (именно то, в котором ответчиком выступает ФССП).

2.-3.упор — обращения в Прокуратуру и самому приставу и его начальнику. После того, как добьетесь конкретных результатов в суде и решение признает бездействие незаконным, можно будет заявлять требование о взыскании убытков. 

Что касается времени — загадывать обычно не совсем корректно, но, на мой взгляд, Ваша ситуация должна разрешиться в судебном разбирательстве с ФССП. Решение должно быть в Вашу пользу и вряд ли ФССП будет его обжаловать. Так что есть шанс добиться своего в течение нескольких месяцев. 

4.Здесь все упирается в то, чего именно хотите Вы. То есть заявить требование о расторжении договора Вы можете, и шансы добиться удовлетворения такого требования есть, но насколько это более предпочтительный вариант, чем понуждение к регистрации помещения и взыскание убытков — вопрос. 

Вопросы оказания дополнительных услуг можно обсудить в личных сообщениях. 

4..Здесь все упирается в то, чего именно хотите Вы. То есть заявить требование о расторжении договора Вы можете, и шансы добиться удовлетворения такого требования есть, но насколько это более предпочтительный вариант, чем понуждение к регистрации помещения и взыскание убытков — вопрос. 

Вопросы оказания дополнительных услуг можно обсудить в личных сообщениях. 

5.Расторжение договора купли-продажи квартиры может произойти по различным причинам, собрали самые частые варианты.

Расторжение договора по соглашению сторон.п. 1 статьи 450 ГК РФ и п. 1 статьи 452 ГК РФ. 

Расторжение договора по требованию одной из сторон.По закону, сторона, которая хочет расторгнуть договор, должна попытаться сначала решить вопрос в досудебном порядке. То есть надо в письменном виде предложить другой стороне расторгнуть договор. Если та сторона откажется, можно обращаться в суд. Также в суд можно обращаться, если вы вообще не получили ответ в срок, указанный в предложении или договоре. А если вы этот срок нигде не указывали, ждите не больше 30 дней — они предусмотрены п. 2 статьи 452

6.Обращайтесь к юристам на сайте

Если производства не были закрыты приставами, надо жаловаться на имя ст. пристава.

Также подать жалобу в прокуратуру.

Также обжаловать отказ Росреестра и бездействия приставов.

Ответчиками здесь будут приставы и Росреестр, третьей стороной фин управляющий.

Сперва надо разобраться с приставами, пока ИП закрыт не будет, вопрос не разрешится.

Как только ИП будут закрыты, сможете оформить право собственности.

С приставов можно будет взыскать компенсацию, ведь по их вине весь этот случай.

- см. ст. 56, 264 ГПК РФ, ст. 122-123 ФЗ "Об исполнительном производстве", ст. 360 КАС РФ

Добрый день, Александр.

Чтобы вам конкретно ответить на поставленные вопросы необходимо ознакомиться с первоначальным решением суда, который отказал вам в регистрационных действиях.

В решении суда должны быть указаны основания, то есть будет перечень тех обременений, которые наложены на недвижимость в связи с чем суд не смог вынести положительное решение.

Изучив данные обременения можно сделать вывод как их снять, это наилучший способ для того чтобы впоследствии зарегистрировать сделку.

В моей практике были подобные дела по снятию ограничений с недвижимости при регистрации перехода права.

Конечно Вам выгоднее снять ограничения, Тем более если не снятие - косяк приставов, и зарегистрировать право собственности, чем расторгать сделку и требовать обратно деньги в судебном порядке.ст. 178, ст. 450 ГК РФ

Дополнительно можете проконсультироваться обратившись в личные сообщения или по телефону к адвокатам, юристам сайта.

С уважением.

Жалоба в СРО финансового управляющего

Да, вы можете пожаловаться в саморегулируемую организацию (СРО) финансового управляющего. Если в действиях управляющего будут выявлены нарушения, это может повлечь за собой дисциплинарные меры. Однако, это вряд ли решит вашу основную проблему с получением квартиры.

Куда можно еще пожаловаться

Вы можете обратиться в следующие инстанции:

- Федеральная служба судебных приставов (ФССП). Если вы считаете, что ограничения не были сняты, вы можете подать жалобу на действия или бездействие приставов.

- Росреестр. Подайте жалобу, указав, что они не смогли оперативно обработать информацию о снятии ограничений.

- Суд. Если вы считаете, что Финансовый управляющий или ФССП нарушают ваши права, можно подать в суд для решения вопроса.

На кого подавать в суд

- На судебного пристава. Если они не сняли ограничения в установленные сроки, это может быть причиной для иска.

- На Росреестр. Можно подать иск о принуждении регистрации, если действия Росреестра неправомерны.

- На финансового управляющего. Если он не проверил чистоту объекта должным образом, это тоже может быть основанием для иска.

Шансы по времени

Определить точное время, необходимое для разрешения данного дела, сложно. В зависимости от сложности ваших исков, это может занять от нескольких месяцев до нескольких лет. Часто подобные дела затягиваются из-за бюрократических проволочек.

Расторжение договора купли-продажи

Вы можете подать иск о расторжении ДКП на основании статьи 178 Гражданского кодекса (ГК РФ) «Незаконное обогащение» или статьи 450 ГК РФ «Основания для расторжения договора». В этом случае вам нужно будет обосновать невозможность исполнения условий договора.

Что касается убытков, вы можете попробовать взыскать с ответчика (например, с финансового управляющего) все убытки, включая арендную плату, возможно, по ставке рефинансирования. Однако готовьтесь к тому, что это может быть непросто, и вам могут отказать в иске.

Здравствуйте уважаемый Александр!

В рассматриваемом случае, самым оптимальным вариантом будет обращение в первый городской суд, который не разобрался по существу признав действия УФССП незаконными и необоснованными в судебном порядке (ст.218 КАС РФ).

Параллельно желательно обратиться с жалобой в Прокуратуру для проведения проверки за незаконные действия превышения должностных полномочий и самоуправство и привлечения к ответственности (ст.10 ФЗ о прокуратуре РФ).

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и защиты и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Всего доброго Вам !

Уважаемый Александр, добрый день!

Да, Вы можете подать жалобу в саморегулируемую организацию (СРО), в которой состоит финансовый управляющий. Это может быть полезно, если вы считаете, что управляющий не выполняет свои обязанности должным образом.

_____

Также можно обратиться в Федеральную службу судебных приставов (ФССП), если считаете, что ограничения не были сняты из-за их бездействия.

_____

В вашем случае имеет смысл продолжать работать с финансовым управляющим и подавать жалобы в суды на действия или бездействие ФССП и Росреестра. Возможно, стоит рассмотреть возможность подачи иска о признании действий Росреестра незаконными, если у вас есть основания полагать, что они неправомерно отказали в регистрации.

________

Сроки решения таких вопросов зависят в зависимости от загруженности судов и сложности дела. Обычно это может занять от нескольких месяцев до года или более.

______

Расторжение договора купли-продажи (ДКП) возможно, если есть существенные нарушения условий договора (ст. 450.1 ГК РФ). В этом случае вы можете требовать возврата денег и компенсации убытков. Однако это может быть сложным процессом, требующим доказательства вины другой стороны.

_______

С уважением, Дарья Алексеевна

Жалоба в СРО фин. управляющего

Вы можете пожаловаться в СРО (саморегулируемую организацию) фин. управляющего. Если вы считаете его действия некомпетентными или халатными, то это может быть одним из вариантов воздействия. Однако результат будет зависеть от конкретной ситуации, поэтому не гарантировано, что это приведет к оперативным изменениям.

Другие инстанции для жалоб

- Росреестр: Вы можете также написать жалобу в Росреестр с изложением всех обстоятельств вашей ситуации.

- Федеральная служба судебных приставов (ФССП): В случае, если ограничения связаны с действиями приставов, они тоже могут быть объектом жалобы.

- Контрольные органы: Если вы считаете, что ваши права нарушены, можете обращаться в Прокуратуру или в контролирующие органы.

Судебные иски

- Иск к Росреестру: Поскольку Росреестр отказался зарегистрировать права на квартиру, у вас есть основания подать иск о признании действий Росреестра незаконными.

- Иск к СП: Если вы уверены, что ограничения не были правомерно сняты, вы можете также подать жалобу или иск на действия судебных приставов.

Шансы очень зависят от места нахождения квартиры, региона и загрузки судов. В среднем, подобные дела могут занять до нескольких месяцев или даже лет. Судебные ограничения и обжалования могут затянуть процесс.

Так же вы можете попробовать расторгнуть договор купли-продажи, если не можете воспользоваться квартирой. Для этого вам понадобится обоснование. Например, можно указать на невозможность исполнения обязательств по сделке.

- Убытки: Вы можете взыскать убытки с продавца и должника, но это будет зависеть от условий договора и факта наличия убытков (ст.15, ст.1064 ГК).

- Обратитесь к юристу для подготовки иска, так как взыскание может потребовать сбора доказательств (ст. 779 ГК)

Цены на услуги юристов варьируются в зависимости от сложности дела и региона, но в среднем это может быть:

- От 30 000 до 100 000 рублей за полное ведение дела.

- Может потребоваться предоплата за работу или фиксированная сумма за результат.

Здравствуйте, Александр!

По вашим вопросам:

1) По закону вы имеете право жаловаться на Фин.управояющего, однако если в этом нет его вины это не поможет.

2) Если приставы сняли все и есть постановления, то это вина Росреестра, надо подавать на него жалобу в Прокуратуру, Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр)

Либо обжаловать, если есть вина Примтавов- подавать на них жалобы.

Либо обжаловать решения судов.

3) можно заново подать жалобу на Ромреестр, и иск в суд.

4) по времени 2 нед если снимут ограничения, если речь о судебных делах, зависит от инстанций( если будете судится до ВС РФ, то дольше)

5) можно расторгнуть, но надо смотреть сам договор и доказывать в суде.

Взыскивать убытки с виновного лица, например если Посреестр виноват. То с него.

6)Вы можете выбрать юриста и написать в личном сообщении.

См

ст. 178, ст. 450 ГК РФ