Как вывести 1/2 доли, если другая часть зем участка у брата, а у него наложены ограничения на регистрационные действия

199₽ VIP

Здравствуйте уважаемая Татьяна!

В рассматриваемом случае в целом наличие ареста (запрета), наложенного на объект недвижимости, не препятствует вступлению в наследство и регистрации права собственности за наследником на такие объекты. После регистрации прав на наследуемое имущество наследник должен обратиться в орган, который принял решение об аресте для решения вопроса о прекращении ограничений но в судебном порядке (ст.218 КАС РФ).

Таким образом с юридической точки зрения необходимо выяснить на каком основании были наложены ограничения на регистрационные действия и снять их в судебном порядке (ст.218 КАС РФ).

Других вариантов к сожалению нет.

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и защиты и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Рад был Вам помочь!

Здравствуйте, Татьяна! Пока наложены ограничения на регистрационные действия (ст.80 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"), не получится ни выделить из участка долю по соглашению (ст.246-247 ГК РФ), ни отчуждать участок, т.к. он там долевой собственник. Так что до тех пор, пока не будет разрешен вопрос с долгами со стороны брата, сделать в этой ситуации без участия пристава не получится.

Имеет смысл обратиться к приставу, в производстве которого находится дело, чтобы инициировать вопрос продажи земельного участка. В этом случае вопрос с арестом и реализацией земельного участка с Вашего согласия может быть разрешен.

В наследство уже вступили, давно, премьера наложили на его долю год назад

Можете продать только свою долю. Как вариант, погасить задолженность задатком.

Добрый вечер,Татьяна.

Вы можете искать покупателя на весь земельный участок.

Заключив с ним предварительный договор купли-продажи взять аванс в размере задолженности брата, чтобы он мог оплатить задолженность, снять арест с участка. И продать затем покупателю.

ГК РФ Статья 429. Предварительный договор.

Покупателю откровенно всё объяснить, и в договоре расписать условия.

С уважением.

Здравствуйте! Ситуация с наложением ограничений на регистрационные действия, связанная с долей вашего брата в наследуемом участке, может быть довольно сложной, но есть несколько возможных вариантов того, что можно сделать. Вот некоторые шаги, которые могут помочь вам в этой ситуации:

1. Проверка причин ограничений

Уточните у вашего брата, по какой причине были наложены ограничения судебными приставами. Это может быть связано с долговыми обязательствами, алиментами или другими юридическими вопросами. Важно понять, имеется ли возможность разрешения вопроса с судебными приставами для снятия ограничений.

2. Консультация с юридическим специалистом

Рекомендуется проконсультироваться с юристом, чтобы получить подробную информацию о правовых последствиях данной ситуации. Он может помочь:

Оценить перспективы оспаривания ограничений (если это возможно).

Предложить другие варианты действий, в зависимости от конкретной ситуации.

3. Совместная реализация имущества

Если ограничение на регистрационные действия касается только доли вашего брата, вы не сможете продать участок без его согласия. Однако вы можете рассмотреть следующие варианты:

Участие в совместном управлении: Если ограничения не касаются самой продажи, вы можете использовать участок совместно.

Договориться о разделе имущества: Оформить доли в нотариальном порядке и рассмотреть возможность выделения своей доли. Однако это может потребовать согласия обоих собственников и не решит проблему с ограничениями.

4. Порядок исполнения судебного решения

Если ограничения касаются долговых обязательств вашего брата, он может попробовать:

Уладить долг с кредитором, чтобы снять ограничения.

Запросить у судебного пристава информацию о возможных действиях для снятия ограничений.

5. Продажа доли

Если ваш брат согласен, он может продать свою долю вам или третьему лицу, но эта сделка также может столкнуться с ограничениями, и её нельзя будет зарегистрировать, пока ограничения действуют.

6. Оспаривание ограничений

В определенных случаях можно обратиться в суд с просьбой о снятии ограничений, если они были наложены неправомерно или без достаточных оснований, но это требует юридической оценки ситуации.

Ваша ситуация требует совместных действий с братом и, возможно, помощи специалиста по праву. Работайте вместе, чтобы разобраться в вопросах с ограничениями и попытаться найти пути, которые помогут вам продать участок или обойти эти ограничения.

У него долги у банка, которые больше цены всего участка.Оплатить их он не сможет. То делать мне, могу ли я продать свою долю?