3) Какие могут быть последствия для Арендодателя, если он не исполнит обязательства, указанные в предварительном договоре о заключении трех дополнительных договоров на аренду после истечения основного контракта на 11 месяцев?

199₽ VIP

Всё может быть - бесплатный сыр на сайте отсутствует.

Ответственность в ГК РФ - ст. 309 ГК РФ и далее...

Ответ отключен модератором

Здравствуйте, условия договора о том, что будут заключены 3 договора найма ничтожны (максимум 1 договор может быть заключен по окончании предыдущего договора). Ничтожные услвоя договора не несут за собой какой-либо ответственности связанной с неисполнением ничтожного пункта договора.

Прописать вы можете , что угодно, исполнять их или нет, дело второй стороны - арендатора, нанимателя, но в случае чего в судебном порядке он может все эти условия договора признать недействительными, ничтожными. Так что думайте сами. Может вторая сторона и не будет против таких услвоий и в суд обращаться в будущем не планирует.

Свобода договора в гражданском праве означает самостоятельное определение оснований и порядка возникновения, изменения и прекращения гражданского оборота, а также возможность лиц устанавливать для себя конкретные права и обязанности с учётом принципов равенства и согласования воли сторон.

Согласно Гражданскому кодексу РФ свобода договора подразумевает:

право по своему усмотрению решать вопрос о вступлении в договорные отношения с другими участниками;

право изменить или досрочно прекратить заключённый договор.

Статья 421 ГК РФ. Свобода договора

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Здравствуйте уважаемый Александр!

В данном случае, с правовой точки зрения "свобода договорных" " отношений (ст.421ГК РФ) позволяет , а поэтому не будет являться основанием для признание ничтожным или незаключенным предварительного заключенного договора.

Таким образом, с юридической точки зрения возможно ли в предварительном договоре указать обязанность что не повлечет после этого признание его ничтожным или недействительным

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Если предварительный договор о заключении трех дополнительных договоров аренды упоминается в основном договоре, это может укреплять его законность и действительность. Однако, чтобы предварительный договор не был признан ничтожным или незаключенным, важно, чтобы все условия были в нём четко прописаны.

По Гражданскому кодексу РФ (ст. 429), предварительный договор считается действительным, если в нем содержатся все существенные условия, которые должны быть включены в основной договор. Если все условия четко обозначены и не противоречат закону, то такой договор не будет признан незаключенным.

Следовательно, если предварительный договор упоминается в основном договоре и содержит все необходимые условия, это может служить основанием для признания его действительным.

Что касается включения в предварительный договор условий о компенсации в случае неисполнения обязательств Арендодателем, то это также возможно. Гражданский кодекс РФ допускает установление разнообразных обязательств сторон в договоре, и если в предварительном договоре будет прописана ответственность Арендодателя за неисполнение обязательств, это не повлечет за собой признание договора ничтожным или недействительным, при условии, что такие условия не превышают разумные границы и не противоречат закону.

Согласно ст. 421 ГК РФ, стороны имеют право свободно устанавливать условия своих обязательств в рамках законодательства. Это подразумевает, что можно включить условия о компенсации и порядке заключения основных договоров аренды, при этом следуя принципам разумности и справедливости.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет основного договора.

Если предварительный договор упоминается в основном договоре и содержит все необходимые условия, в таком случае не должно являться основанием для признания его ничтожным.

При этом допускается установление разнообразных обязательств сторон в договоре, и если в предварительном договоре будет прописана ответственность Арендодателя за неисполнение обязательств, это не повлечет за собой признание договора ничтожным или недействительным, при условии, что такие условия не превышают разумные границы и не противоречат закону.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

- см. ст. 421, 429 ГК РФ

Ответ отключен модератором

1. Нет, это не будет основанием для признания предварительного договора ничтожным. Согласно статье 429 Гражданского кодекса Российской Федерации о предварительных договорах, стороны могут заключить предварительный договор о заключении основного договора в будущем. Упоминание предварительного договора в основном договоре аренды подтверждает намерение сторон заключить основной договор в будущем и не противоречит нормам гражданского законодательства.

Главное условие заключается в том, чтобы предварительный договор соответствовал всем требованиям закона, таким как:

- Форма договора должна соответствовать форме основного договора (пункт 2 статьи 429 ГК РФ);

- Предварительный договор должен содержать существенные условия будущего основного договора, в частности, предмет договора и срок заключения основного договора.

2. Да, такое условие можно включить в предварительный договор. В соответствии с той же статьей 429 ГК РФ, стороны вправе предусмотреть в предварительном договоре обязательство одной из сторон заключить основное соглашение в будущем. Это не противоречит гражданскому законодательству.

В предварительное соглашение можно включить условие о компенсации затрат на ремонт и иные расходы в случае отказа Арендодателя от заключения основных договоров. Однако важно учесть следующие моменты:

- Компенсация должна быть разумной и обоснованной, исходя из реальных расходов Арендатора.

- Необходимо четко описать механизм расчета компенсации и условия, при которых она выплачивается.

Важные моменты:

1. Форма предварительного договора: Она должна соответствовать требованиям к форме основного договора. Если основной договор подлежит государственной регистрации, то и предварительный должен быть зарегистрирован.

2. Условия компенсации: Указанные в предварительном соглашении условия о компенсации должны быть конкретизированы и понятны сторонам. В противном случае могут возникнуть споры относительно размера и оснований для выплаты компенсации.

3. Право выбора: Вы можете предусмотреть альтернативные способы защиты прав Арендатора, например, компенсацию или понуждение к заключению основного договора через суд. Однако такие условия должны

Здравствуйте, Александр! Давайте по порядку.

1) Нет, не будет. Как отмечал в другом Вашем вопросе, что исходя из принципа свободы договора (ст.421 ГК РФ), стороны вправе заключить такой предварительный договор (ст.429 ГК РФ), который обяжет стороны заключить столько договоров, сколько будет указано в предварительном. Ничтожным или недействительным (ст.166-181 ГК РФ) такой предварительный договор не будет.

2) Можно прописать обязанность заключить как один договор, так и 3. Ошибки здесь не будет.

3) Если арендатор откажется заключить договор, то арендодатель будет вправе подать исковое заявление о понуждении его к заключению договора, а в случае если тот откажется, то взыскать причиненные убытки. Согласно ст.15 ГК РФ

Статья 15. Возмещение убытков

1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

За неисполнение обязательств все у статьи 309 гражданского кодекса наступает гражданская ответственность