Может ли арендодатель заключить три договора аренды в рамках предварительного договора с арендатором для посуточной сдачи квартиры?

199₽ VIP

Считаю что в рамках одного предварительно договора , должен быть заключен один договор аренды.

Предварительным именуется договор, в соответствии с которым стороны принимают на себя обязательство заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1 ст. 429 ГК РФ).

В соответствии со ст. 429 Гражданского кодекса РФ, допускается заключение предварительного договора, в котором стороны обязуются в будущем заключить основной договор или несколько договоров на условиях, предусмотренных предварительным соглашением. Это означает, что в одном предварительном договоре можно предусмотреть обязательство сторон заключить несколько последующих договоров аренды, включая указание на то, что каждый из них будет сроком на 11 месяцев и будет подписан в определенные временные интервалы.

Важно, чтобы предварительный договор содержал все существенные условия будущих договоров аренды, включая порядок их заключения и сроки. Закон не требует заключения отдельного предварительного договора для каждого из будущих договоров аренды, если все эти обязательства четко прописаны в одном предварительном договоре. Таким образом, если в одном предварительном договоре найма предусмотрены все детали по будущим трем договорам аренды, это будет соответствовать требованиям статьи 429 ГК РФ и будет являться законным.

Здравствуйте Александр!

В данном случае, с правовой точки зрения вполне возможно заключение предварительного договора, в котором стороны обязуются в будущем заключить основной договор или несколько договоров на условиях, предусмотренных предварительным соглашением (ст.429 ГК РФ).

Таким образом, с юридической точки зрения возможно достаточно в одном предварительном договоре все это указать и это будет на законных основаниях.

сегодня, 14:39 • г. Ростов-на-Дону

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

С учетом специфики договоров, которые Вы намерены заключить, важно учесть что

в соответствии с п 4 Статьи 429 ГК РФ:

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Считаю что три предварительных договора в вашем случае обеспечат большую ясность в будущем.

Ответ отключен модератором

Собственник может заключить с арендатором предварительный договор в котором можно указать обязательства Арендодателя заключить договоры аренды в разный промежуток времени и срок, а также указать количество таких договоров.

Хотя на практике так не делается.

Ничего незаконного здесь нет.

Стороны свободны в своих действиях при заключении договора, в течение, предварительного.

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 фГК РФ.

Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

- см. ст. 429, 606 ГК РФ

Согласно ст. 429 ГК РФ, предварительный договор должен содержать все существенные условия основного договора или способы их определения.

На основании ст. 430 ГК РФ, сторона, которая обязалась заключить основной договор, должна выполнить свое обязательство. Таким образом, если в предварительном договоре указано, что арендодатель обязуется заключить три договора аренды (по 11 месяцев каждый) в определенные промежутки времени, это условие будет законным, если оно четко указано и зафиксировано в одном предварительном договоре.

Что касается того, достаточно ли одного предварительного договора, чтобы зафиксировать намерение заключить три договора аренды, — ответ будет зависеть от формулировок, использованных в договоре:

- Один предварительный договор: Вы можете указать в одном предварительном договоре, что аренодатель обязуется заключить три отдельных договора аренды в указанные сроки. Важно, чтобы в этом документе были четко прописаны условия каждого из будущих договоров.

- Три предварительных договора: Заключение трех отдельных предварительных договоров возможно, но это не обязательно, если вы можете прописать все условия в одном.

Рекомендую включить в предварительный договор детали о каждом из трех будущих договоров аренды: срок, цена, условия использования и т.д. Это поможет избежать недопонимания и снизит риск возможных споров в будущем.

Здравствуйте, Александр! Будет законно. Стороны вправе сами согласно ст.421 ГК РФ определять содержание предварительного договора (ст.429 ГК РФ). Нет необходимости делать 3 предварительных договора на 3 основных договора найма для коммерческого использования.

Когда речь идет о гражданском законодательстве, то здесь действует принцип, что все разрешено, что не запрещено. Т.к. запрета в данном случае ГК РФ не содержит, то стороны вправе заключить такой предварительный договор с условием заключения 3 договоров на условиях, оговоренных в предварительнром.

Статья 429. Предварительный договор

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Уважаемый Александр, здравствуйте!

В соответствии с пунктом 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), предварительный договор — это соглашение, в котором стороны обязуются заключить в будущем основной договор на условиях, предусмотренных предварительным договором.

_____

Таким образом, в предварительном договоре можно предусмотреть обязательство заключить несколько основных договоров в будущем, если это прямо указано и согласовано сторонами.

______

Если в предварительном договоре четко указано, что арендодатель обязуется заключить с арендатором три договора аренды по 11 месяцев каждый в определенные временные периоды, и стороны согласовали все существенные условия этих будущих договоров, то такой предварительный договор будет законным и обязывающим.

______

Важно, чтобы в предварительном договоре были четко определены все существенные условия будущих договоров аренды, такие как предмет аренды, размер арендной платы, сроки аренды и другие условия, которые стороны считают существенными. Это необходимо для того, чтобы в будущем избежать споров о содержании основных договоров.

Таким образом, нет необходимости заключать три отдельных предварительных договора, если все условия будущих трех договоров аренды четко прописаны в одном предварительном договоре. Однако, если стороны не уверены в том, что все условия могут быть четко согласованы в одном документе, они могут предпочесть заключить несколько предварительных договоров для каждой из будущих сделок.

_____

В случае возникновения споров, суд будет исходить из условий, прописанных в предварительном договоре, и если они соответствуют требованиям статьи 429 ГК РФ, то стороны будут обязаны заключить основной договор (или договоры) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

С уважением, Дарья Алексеевна

Заключение трех договоров возможно.

Согласно ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Поскольку слово "договор" употреблено в единственном числе, договор может быть только один. Если обязательно выдано в отношении трех договоров, необходимо три предварительных договора.

Если договоры последовательные по времени, вместо предварительного договора необходим рамочный договор.

В соответствии с п.1 ст.429.1 ГК РФ рамочным договором (договором с открытыми условиями) признается договор, определяющий общие условия обязательственных взаимоотношений сторон, которые могут быть конкретизированы и уточнены сторонами путем заключения отдельных договоров, подачи заявок одной из сторон или иным образом на основании либо во исполнение рамочного договора.

Согласно Гражданскому кодексу РФ (статья 429), возможно установление обязательств по заключению последующих договоров в рамках одного предварительного договора. То есть можно указать, что стороны обязуются в будущем заключить 3 договора аренды на 11 месяцев каждый.

В рамках одного предварительного договора можно прописать, что Арендодатель обязан заключить три договора аренды (ст.609-616 ГК). Важно, чтобы:

- Условия для каждого из этих трех договоров четко прописаны: сроки, стоимость аренды и другие важные моменты.

- Также можно указать конкретные временные интервалы, когда должны быть заключены эти договора.

Однако, если вы решите указать такие обязательства в одном предварительном договоре, он должен быть составлен очень четко и без двусмысленностей. При этом важно, чтобы предварительный договор содержал все существенные условия, которые будут отражены в основных договорах аренды.

Если обязательства будут достаточно сложными или если есть риск недопонимания, можно рассмотреть вариант заключения нескольких предварительных договоров. Однако, если условия всех трех договоров четко прописаны в одном предварительном договоре, то это будет законно и достаточно.