Расторжение договора купли/продажи бизнеса

995₽ VIP

Прикрепляю так же сами документы со скрытыми личными данными

Чтобы дать точный ответ и помочь решить вопрос, следует ознакомиться со всеми обстоятельствами дела поближе, в том числе с документацией. Ваш вопрос в рамках бесплатной консультации здесь не решить. Правовой анализ документов - платная услуга и стоит явно более 100-500 р..

Пока можно порекомендовать обратиться в полицию или сразу с иском в суд. Опять же, нужно оценить перспективы.

Если необходима грамотная юридическая помощь, то обращайтесь в личные сообщения в правом верхнем углу экрана к юристу.

Здравствуйте, уважаемый Никита!

Обращайтесь в суд с иском о признании договора незаключенным и взыскании переданных денег на основании ст 1102, 1103 ГК РФ. К иску приложите договор и расписку о передаче денег. Также можете взыскать проценты за пользование деньгами на основании ст 395 ГК РФ.

Юридический анализ такого объема информации - услуга платная, ст. 779 ГК. Можете заказать выбранному юристу в личной переписке.

Договоров "купли-продажи бизнеса" не существует, это абсурдное выражение.

ГК РФ предусмотрен только договор купли-продажи предприятия.

По договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс (статья 132), за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам (ст.559 ГК РФ).

Один ИП не мог продать другому ИП какое-либо предприятие.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п.2 ст.168 ГК РФ).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (ст.167 ГК РФ).

Вы можете только обратиться в арбитражный суд, чтобы признать договор недействительной сделкой и потребовать вернуть все полученное по такому договору в качестве неосновательного обогащения (ст.1102 ГК РФ).

Никита, в данном случае Вы столкнулись с мошенничеством (ст. 159 УК РФ).

Надо подать в отдел полиции письменное заявление о преступлении в порядке, предусмотренном ст. 141 УПК РФ. Решение о возбуждении уголовного дела (или об отказе в возбуждении уголовного дела) по Вашему заявлению обязаны принять в срок до 3 суток. В исключительных случаях срок проведения проверки может быть продлен до 10 суток и более (ст. 144 УПК РФ). О принятом решении Вас обязаны уведомить (ч. 2 ст. 145 УПК РФ). Незаконные действия (бездействие) сотрудников полиции при проведении проверки и принятии решения Вы вправе обжаловать в прокуратуру и в суд (ст. 123-125 УПК РФ).

В ходе расследования уголовного дела Вы вправе предъявить гражданский иск о возмещении причиненного вреда (ст. 44 УК РФ).

Здравствуйте, Никита! Больше смахивает на мошеннические действия со стороны "продавца", который только получил деньги, но фактически ничего не передал из того, что обозначено в договоре. Надеюсь, Вы расписку с него хотя бы взяли о получении денежных средств или все только под камеру и на словах?! Если есть доказательства, то можно расторгнуть договор. Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

А еще по факту возможного мошенничества (ст.159 УК РФ) стоит подать в полицию заявление о преступлении в порядке, предусмотренном статьями 141,145 УПК РФ, получить талон-уведомление с номером из книги учета сообщений о преступлениях, об административных правонарушениях, о происшествиях (КУСП) согласно требованиям Приказа МВД России от 29 августа 2014 г. N 736 "Об утверждении Инструкции о порядке приема, регистрации и разрешения в территориальных органах Министерства внутренних дел Российской Федерации заявлений и сообщений о преступлениях, об административных правонарушениях, о происшествиях".

Здравствуйте Никита!

В данном случае, с правовой точки зрения проанализировав договор купли-продажи № 3 (ст.454 ГК РФ) бизнеса это похоже а мошенничество.

Таким образом, с юридической точки зрения Вам необходимо направить заявление в МВД о проведении доследственной проверки (ст.144-145 УПК РФ), в целях выявления и установления виновного лица по данному факту совершения мошеннических действий и возбуждении уголовного дела (ст.159 УК РФ).

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Правовой анализ вопроса, как и документов проводится на платной основе.

Можете обращаться к любому юристу.

Необходимо изучать материалы.

Расторжение ДКП согласно нормам ГК РФ

- см. ст. 450-453, 779, 782 ГК РФ

По общим правилам направляется досудебная претензия.

Далее подаётся иск в суд по месту нахождения ответчика.

В суде каждая сторона должна доказать и обосновать свою позицию.

Также можно взыскать свои убытки и ущерб.

- см. ст. 15, 151, 1064 ГК РФ, ст. 56, 131-132 ГПК РФ

Прежде всего, важно систематизировать все выявленные нарушения и несоответствия условиям договора. К ним относятся:

- Отсутствие передачи доступа к учетной записи на Wildberries.

- Недопустимость использования облачного хранилища и систем безопасности.

- Нарушение условий относительно передачи товаров по акту инвентаризации.

- Невозможность использовать архив камер видеонаблюдения, что привело к убыткам.

- Отказ Продавца от расторжения договора и попытки воспрепятствовать вашему доступу к бизнесу.

Соберите все возможные доказательства нарушений, включая:

- Переписку с Продавцом, особенно те сообщения, где он угрожает отключить камеры и охрану.

- Записи разговоров, если они имеются.

- Документацию, подтверждающую нарушение условий договора (акты, счета-фактуры, выписки из банка и т.п.).

- Любые другие документы, подтверждающие передачу денежных средств и невыполнение обязательств Продавцем.

На основе собранных доказательств и консультации с юристом подготовьте исковое заявление в суд. В иске вы можете требовать:

- Расторжение договора купли-продажи.

- Возврат уплаченных денежных средств.

- Компенсацию понесенных убытков, включая штрафы от Wildberries и иные затраты.

- Признание сделки недействительной, если будут обнаружены существенные нарушения законодательства.

Во время судебного процесса вам придется представить собранные доказательства и аргументированно отстаивать свою позицию. Рекомендуется привлечь адвоката, который сможет грамотно представлять ваши интересы в суде.

- Роспотребнадзор: Если Продавец нарушил условия договора и обманул вас, возможно, стоит подать жалобу в Роспотребнадзор. Этот орган может инициировать проверку деятельности Продавца и наложить санкции.

- Прокуратура: В случае мошенничества или иных серьезных правонарушений со стороны Продавца можно обратиться в прокуратуру с заявлением о проведении проверки.

ст.159 УК РФ

Здравствуйте Никита!

В описанной вами ситуации возникают серьезные основания для признания договора недействительным, поскольку он был заключен с нарушениями законодательства и не соответствовал основным требованиям для сделки купли-продажи бизнеса.

Согласно ст. 174 Гражданского кодекса РФ, сделки, совершенные без необходимого полномочия, могут быть признаны недействительными, если они не были впоследствии одобрены лицом, от имени которого они были совершены. В вашем случае продавец не имел права действовать от имени другого лица без надлежащей доверенности, что ставит под сомнение законность заключенной сделки. Отсутствие доверенности и указание, что продавец действует от имени третьего лица без достаточных оснований, подтверждает нарушение этой нормы.

Кроме того, ст. 178 ГК РФ допускает возможность признания сделки недействительной, если она была заключена под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение. Ваш случай может подпадать под данное основание, учитывая, что продавец представил себя собственником бизнеса, что не соответствовало действительности.

В связи с невозможностью исполнения условий договора, таких как передача облачного хранилища и логинов для управления, что препятствует нормальному ведению деятельности, вы можете обратиться в суд с иском о расторжении договора и возврате переданных денежных средств. В соответствии со ст. 450 ГК РФ, основанием для расторжения договора может быть существенное нарушение его условий, что повлекло для вас значительные убытки.

Также важно отметить, что если продавец является муниципальным служащим, то согласно ст. 14 закона О муниципальной службе № 25-ФЗ, он не имеет права заниматься предпринимательской деятельностью, что дополнительно указывает на незаконность его действий.

Ваши дальнейшие шаги могут включать подачу искового заявления в суд о признании сделки недействительной, расторжении договора и взыскании убытков. Дополнительно можно заявить об обращении в правоохранительные органы по факту возможного мошенничества (статья 159 УК РФ), учитывая недобросовестность продавца и попытки использования чужих средств для своих целей.

Подготовьте все доказательства, включая видеозаписи, переписку и голосовые сообщения, для обоснования своих требований. В исковом заявлении подробно опишите нарушения и приложите все подтверждающие документы, что увеличит шансы на благоприятный исход дела.

Продавец не является собственником бизнеса (он не зарегистрирован как ИП), следовательно, у него не было прав на его продажу без доверенности.

- Неисполнение условий договора: Продавец не передал вам:

- Акт инвентаризации.

- Логин и пароль для полноценного доступа к учетной записи.

- Полный доступ к облачному хранилищу и системам видеонаблюдения.

- Отказ от заключения нового договора аренды: Это также может свидетельствовать о том, что вы не смогли вести бизнес в соответствии с условиями, прописанными в изначальном договоре.

2. Ваши права

На основе изложенного, у вас есть несколько прав:

- Право на расторжение договора: В соответствии с Гражданским кодексом РФ (статья 450), вы имеете право расторгнуть договор, если другая сторона существенно нарушила его условия, что в данной ситуации имеет место.

- Право на возмещение убытков: Вы можете требовать компенсацию убытков в связи с тем, что не смогли ведение бизнеса из-за неисполнения условий договора.

Доказательства

Важно собрать все возможные доказательства ваших претензий:

- Переписка с продавцом: Экспортируйте чат из WhatsApp, зафиксируйте голосовые сообщения и любые другие доказательства (например, скриншоты).

- Документы: Соберите все подписанные документы: оригинал договора купли-продажи, любые акты, инвентаризацию, а также переписку о передаче логинов и паролей.

- Отчет о убытках: Подготовьте отчет, в котором будет видно, какие убытки вы понесли из-за неисполнения условий договора.

Действия по расторжению договора

1. Направление претензии: Направьте продавцу официальную претензию о расторжении договора в связи с существенными нарушениями. Укажите все факты, которые вы привели здесь, и поставьте срок на ответ.

2. Поиск компромисса: Если у вас есть возможность, постарайтесь максимально мирно решить спор, возможно, через медиацию.

3. Подготовка к судебному разбирательству: Если продавец откажется расторгнуть договор, будьте готовы обратиться в суд с исковым заявлением о расторжении договора и возмещении убытков.

Уважаемый Никита, добрый день!

Вы явно стали жертвой мошенничества, подайте заявление в полицию, с требованием О ПРИВЛЕЧЕНИИ лица по статье 159 УК РФ.

_____

В заявлении подробно опишите все обстоятельства дела и приложите собранные доказательства. Полиция обязана провести проверку по Вами изложенным фактам ( статьи 141-144 УПК РФ)

______

Вы сможете подать гражданский иск о возмещении убытков - ст.15 ГК РФ. Это может быть сделано в рамках уголовного дела или отдельно в гражданском суде.

_______

Поскольку продавец является муниципальным служащим и, возможно, нарушает антикоррупционное законодательство, вы можете сообщить об этом в приемную Губернатора, а также оставить обращение в генпрокуратуру через официальный сайт. В отношении него должна быть проведена служебная проверка

_______

С уважением!

Добрый день, Никита.

По Вашему вопросу:

Достаточно спорная ситуация, поскольку изучив приобщенные Вами к вопросу документы, а именно претензии, можно сделать вывод, что продавец "сотрудничает" либо с юристом, либо с адвокатом, и у последних уже выстроена линия защиты, что прослеживается при детальном изучении претензии направленной последним.

Однако, данные обстоятельства "не говорят" о том, что действия продавца являются законными, и он имеет право удерживать денежные средства уплаченные Вами, и требовать еще 650 000...

В связи с чем, Вам необходимо разработать юридически грамотную линию защиты, с учетом требований заявленных в претензии продавца, оценить перспективы, собрать доказательственную базу, после чего обращаться с заявлением в полицию.

Детальный анализ претензии поступившей от продавца, позволяет придти к выводу, что мирно вопрос продавец решать не собирается, поэтому Вам необходимо "настроиться" на разбирательства, которые могут затянуться.

Перейдем к обстоятельствам дела:

1. В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Учитывая изложенное Вами в вопросе, сторона сделки выступающая продавцом, не является собственником "бизнеса", который являлся предметом договора, в связи с чем, прав на распоряжение данным имуществом у продавца не было, доверенность которая начала "фигурировать в деле" только после предъявления Вами претензий, вероятнее всего была составлена "задним" числом, а доказать это можно только путем проведения экспертизы, но не факт, что проведение экспертизы потребуется, поскольку в договоре нет речи не о доверенности, не о иных правообладателях.

Полагаю будет не лишним начать разбирательство по данным обстоятельствам заяви в полицию о возможном мошенничестве (ст.159 УК)

Здравствуйте, Никита!

1. Я конечно сомневаюсь, что вы попали на уловки мошенников (ст. 159 УК РФ), так как имеется договор, плюс ко всему они вступают с вами в переписку, еще и подтверждают в ответе на претензию передачу вами денежных средств в сумме 1 050 000 руб. наличными.

Маловероятно, что мошенники вообще писали бы вам ответ на претензию.

2. ОДНАКО, как видно из вашего вопроса, договор с вами заключало лицо, которое не имело на это правовых оснований, вот именно в связи с данными обстоятельствами, считаю, что нужно договор в судебном порядке признавать незаключенным.

3. Для признания договора незаключенным нужно подтвердить в суде несогласование существенных условий (ст. 432 ГК РФ), отсутствие подписи уполномоченного лица или другие нарушения. Незаключенный договор не порождает для участников сделки правовых последствий.

4. А с лица, которому вы передали денежные средства вы можете затребовать возврат денег как неосновательное обогащение, согласно ст. 1102 ГК РФ,

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение)

5. Передачу денег вам не составит труда доказать, так как имеются записи с камер, плюс ко всему, в ответе на претензию подтверждена передача денежных средств (ст. 56 ГПК РФ, ст. 64 АПК РФ).

Нужно в суд обращаться.

Всех благ Вам!

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п.2 ст.168 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Здравствуйте

Для более детального анализа вашей ситуации необходимо более подробно ознакомиться со всеми документами и обстоятельствами дела.

На данный момент можете подать заявление в полицию на этого человека.

Либо можете подать иск в суд о признании договора незаключенным.

См

ст 1102, 1103 ГК РФ